Εξωτερική σκάλα

[giotaki]

Καλησπέρα..Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής :

Εξωτερική σκάλα σε υπάρχουσα οικοδομή από το 2005 με την οποία επικοινωνεί

το ισόγειο με το 1ο όροφο σε περιοχή εντός σχεδίου,

μετράει μόνο στην κάλυψη ή και στη δόμηση? οι απαντήσεις που έχω πάρει μέχρι τώρα

ποικίλουν και δεν μπορώ να καταλάβω το λόγο..δεν προσμετράται και στα δύο??

Ευχαριστώ πολύ......

[gmazanakis]

Νομίζω μετρά στην κάλυψη αλλά όχι στην δόμηση αν είναι ανοικτή

 

Βασικά αναθεωρώ αυτό μάλλον ισχύει με προϋποθέσεις ας πει και κάποιος πιο έμπειρος. Μάλλον στην γενική περίπτωση μετράει και δόμηση

Edited Αύγουστος 10 , 2012 by gmazanakis

[ΚΑΝΑ]

giotaki

όταν λες εντός σχεδίου, εννοείς εντός οικ<2000 κατ ή σε οικ>2000κατοίκων

με τον ΓΟΚ 73 επιτρέπονταν έξωτ κλίμακες και δεν μετρούσαν σε κάλυψη και δόμηση

Με τον ΓΟΚ 85 σε πόλεις απαγορεύονταν εντελώς οι εξωτερικές ανοιχτές κλίμακες

εκτός από ¨τα χαμηλά" κτίρια που δεν μετρούσε στο σ.δ και στο σ. κάλυψης

 

στους οικ<2000 κατ επιτρέπονταν και συνεχίζουν να επιτρέπονται με πλάτος 1.0μ

11. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικής ακάλυπτης σκάλας από το έδαφος προς τον όροφο και το δώμα με τον όρο ότι το μέγιστο πλάτος της θα είναι το πολύ 1 μέτρο. Η σκάλα αυτή δεν θα υπολογίζεται στη μεγίστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου έστω και αν ο κάτω από αυτή χώρος είναι κλειστός. Η εξωτερική σκάλα προς το δώμα μένει ακάλυπτη και δεν επιτρέπεται η κατασκευή οποιουδήποτε κλειστού χώρου στο δώμα

[tzeno]

KANΑ, το αποσπασμα αυτο απο που το πηρες? Απο ΦΕΚ181/85?

Εχω την εντυπωση πως απο τον Νοεμβριο του 2011, με το 289ΦΕΚ, εχει διαγραφει αυτη η διαταξη και μετραει σε καλυψη και δομηση. Μαλιστα, πριν 2 μηνες εβγαλα αδεια και μου την μετρησαν και στα 2 μεγεθη!

[Manolis gon]

ΦΕΚ 181 Δ Αρθρο 7

 

[giotaki]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας, συνάδελφοι..

αναφέρομαι σε οικοδομή για την οποία ο ιδιοκτήτης πήρε άδεια προσθήκης στέγης-σοφίτας, (μετράει στο Σ.Δ.)

η οποία επικοινωνεί με την εξωτερική αυτή σκάλα που σας είπα..Η περιοχή εντός σχεδίου πόλεως, υπάρχει Ο.Τ. με όρους δόμησης τομέα κτλ.

Αρα δεν ανήκει σε οικισμό <2000 κατοίκων και η έκδοση της αδείας έγινε με βάσει τον ΓΟΚ 85..

οπότε τι ισχύει εντέλει??.......

Ευχαριστώ και πάλι..

[plkat]

giotaki, νομιζω ότι ο προβληματισμός σου δεν είναι σαφής.

 

Από ότι καταλαβαίνω η σκαλα αυτη υπήρχε με βάση την πρώτη Ο.Α. και στη συνέχεια βγήκε κάποια άδεια προσθήκης. Αν μέτρησε στη δόμηση κατά την έκδοση της 1ης Ο.Α. (φαινεται στο διάγραμμα κάλυψης) τότε έπρεπε να μετρήσει στη δόμηση και κατά την έκδοση της άδειας προσθήκης.

Εκτός αν η άδεια προσθήκης εκδόθηκε με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό όπου άρθρο 11 παράγραφος 6:

 

Στο Συντελεστής δόμησης (σδ) δεν προσμετρώνται:

....

δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τμ ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τμ στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σδ το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη.

ε. Η επιφάνεια έως 12 τμ συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο.

Σε προσθήκες σε κτίρια της περίπτωσης αυτής που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σδ, η επιφάνεια της κλίμακας του υπάρχοντος κτιρίου και έως 12 τμ.

στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή.

[giotaki]

Καλημέρα σε όλους

παιδιά, η σκάλα δεν προυπήρχε..Πρόκειται για μια ισόγεια οικοδομή του 83 χωρίς στέγη,

στην οποία ο ιδιοκτήτης έβγαλε άδεια προσθήκης στέγης-σοφίτας το 2005..Για να μπορεί να έχει πρόσβαση

στο χώρο αυτό έπρεπε εκ των πραγμάτων να κατασκευαστεί εξωτερική σκάλα για την οποία έβγαλε άδεια μαζί με την προσθήκη της στέγης..Η σκάλα αυτή μετράει στη δόμηση?????

Στην πολεοδομία τότε, (2005) δεν τη μέτρησαν στη δόμηση παρά μόνο στην κάλυψη..είναι σωστό αυτό???

Ευχαριστώ..