Τακτοποίηση αυθαιρέτων εξ αδιαιρέτου

[diegito80]

Γεια σας.

 

Η μητέρα μου μαζί με τα άλλα δύο της αδέρφια έκτισαν τρεις ορόφους (ένα για τον καθένα) υπερβαίνοντας τον συντελεστή δόμησης (αφού για τα καλυπτόμενα τετραγωνικά θα έπρεπε να χτίσουν 2 ορόφους). Το κτίσμα είναι εντός σχεδίου χωρίς άδεια όμως. Στην συνέχεια μοίρασαν τους ορόφους (ένα ο καθένας δηλώνοντας τα αν δεν κάνω λάθος στο Ε9).

 

Τώρα θέλουμε να κάνουμε τακτοποίηση, τουλάχιστον εμείς. Αν οι υπόλοιποι δύο δεν θέλουν να κάνουν τακτοποίηση μπορούμε να κάνουμε εμείς μόνο για τον δικό μας όροφο; Αν ναι θα μπορούμε να μεταβιβάσουμε/πουλήσουμε τα 2 διαμερίσματα του δικού μας ορόφου;

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

[dimitris GM]

καλημερα,

προφανώς και δεν έχουν "μοιρασει" σύμφωνα με τις διαταξεις του νομου τα διαμερισματα...

διότι η αναγραφη στα Ε9 του καθενος, δεν δημιουργει " διαιρετή ιδιοκτησία"

Αρα, τρια αδελφια ειχαν οικόπεδο [αρτιο και οικοδομήσιμο???] και εχτισαν ολοκληρο τριόροφο χωρις ΟΑ...!!!!

Επομενως σε "ό λ α " τα κτισματα που έχουν ανεγειρει, ειναι συγκυριοι εξ αδιαρέτου, , καθε ενας με βαση το ποσοστό του στο οικόπεδο.

Αυτο που πρέπει να γινει ΄πρώτα ειναι η τακτοποίηση και η πληρωμη των προστιμων.

Στη συνεχεια, θα μπορει να γινει συσταση οροφοκτησίας και μετα διανομή για να παρει ο καθενας το δικό του.διαμέρισμα.....με ό,τι εξοδα αυτο συνεπάγεται...

υγ

Σαν εξ αδιαιρετου και χωρις συσταση ΟΙ, απαιτείται να συμφωνήσουν όλοι.

Θα δεις αν ισχύει το " κυρια και μοναδικη κατοικια" για τον καθενα...

Θα διαβασεις, όσο αντέχεις...το άλλο τοπικ για τα "εξ αδιαιρέτου"...

και βεβαια δεν εχεις πεί αν ειναι αρτιο και οικ. και πόσα τμ ειναι το οικόπεδο και τον σδ και πόσα τμ. εχουν χτισει, ανα όροφο +υπογειο???-κλπκλπ....

Και...μετα...

την τελικη απαντηση θα σου την δοσει μονον ο δικος σου μηχανικός, στον οποίο θα δώσεις όλα τα στοιχεια

που απαιτουνται, ωστε να δωσει μια πληρη απαντηση..

 

.

 

 

.

Edited Αύγουστος 18 , 2012 by dimitris GM

[diegito80]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Πάντως αυτό που σε πρώτη φάση θα ήθελα να μάθω αν μπορούμε μόνο εμείς να πληρώσουμε το πρόστιμο που μας αναλογεί (αν οι υπόλοιποι 2 δεν θέλουν να πληρώσου). Αυτό που έχω ακούσει και δεν ξέρω αν αληθεύει είναι ότι μπορούμε να τακτοποιήσουμε μόνο το δικό μας (δικό μας όροφο με 2 διαμερίσματα) αλλά πάλι δεν θα μπορούμε να το μεταβιβάσουμε. Αληθεύει αυτό? Ισχύει κάτι άλλο?

Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω μέχρι πότε είναι η προθεσμία και αν πρόκειται να δώσουν άλλη παράταση.

Ευχαριστώ

 

Παρακαλώ μην κάνετε παράθεση του αμέσως προηγούμενου μηνύματος για λόγους οικονομίας του φόρουμ.

Διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής

Ευχαριστώ, Γιάννης

Edited Αύγουστος 19 , 2012 by Γιάννης

[dimitris GM]

σήμερα ξέρουμε οτι, στις 14-9 λήγει η προθεσμία. Τίποτε άλλο...

Για τα υπόλοιπα εχω ηδη απαντήσει. "απαιτείται να συμφωνήσουν όλοι"

 

καλή συνεχεια.

Edited Αύγουστος 18 , 2012 by dimitris GM

[m_seit]

Όσο στο κτήριο δεν υφίσταται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν μπορεί να αποκτηθεί κυριότητα 100% σε επιμέρους διαμέρισμα.

Για το νόμο το ακίνητο είναι ένα με τρείς συνιδιοκτήτες.

Η διαδικασία είναι :

Τακτοποίηση του αυθαιρέτου τμήματος με μία δήλωση.

Σύσταση με όλους σύγκυρίου όλων των ιδιοκτησιών.

Τροποποίηση της σύστασης με διαχωρισμό των ιδιοκτησιών στους ιδιοκτήτες.

Και μετά ο καθε ένας πουλάει την δική του ιδιοκτησία.

[ΜΕΜΑΣ]

Καλησπέρα σας 

Είμαι κάτοχος του 50% ψιλή κυριότητα εξ αδιαιρέτου σε ακίνητο σε νησί του Ιονίου εκτός σχεδίου άρτιο κατά παρέκκλιση (750 τμ επί επαρχιακού δρόμου) στο οποίο έχει κτισθεί διώροφη οικοδομή 101 τμ (ισόγειο 75 και α΄όροφος 26) το 87 από τον πατέρα χωρίς σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Το υπόλοιπο 50% ψιλή κυριότητα η αδελφή και ψιλή κυριότητα η μαμά μετά την "αναχώρηση" του πατέρα. Λόγω διαφαινόμενου μη κοινού τόπου συνεννόησης και εν όψει κτηματολογίου πέρυσι ζήτησα από μηχανικό να τσεκάρει το σπίτι. Ο τελευταίος διαπίστωσε και το επιβεβαιώσαμε από το ΔΕΔΔΗΕ  ότι υπάρχει άδεια ηλεκτροδότησης ΜΟΝΟ για τον α΄όροφο των 25 τμ και ταυτόχρονα την ίδια ώρα ο λογαριασμός αναφέρει 101 τμ. Ταυτόχρονα μου είπε ότι το οικόπεδο ενδέχεται να μην είναι 750 τμ αλλά μικρότερο καθώς και την ύπαρξη και άλλων παραβάσεων. Όλα αυτά τα συζητήσαμε με το μηχανικό και την άλλη πλευρά (η οποία μάλιστα νοίκιασε το σπίτι σε Εγγλέζο, το πώς ο ΔΕΔΔΗΕ αποδέχτηκε την ΥΔΕ είναι θέμα προς διερεύνηση όπως και το γεγονός ότι η μαμά έχει επικαρπία αγροτικού ακινήτου !!!!!!!! ) και ενώ είχαμε αρχικά συμφωνήσει η άλλη πλευρά ενημέρωσε το μηχανικό ότι δεν θα συνεργαστεί μαζί του και έκτοτε συνεπικουρούντος και του κορονοιού δεν έχει γίνει τίποτε. Λόγω του 50% εξ αδιαιρέτου και της μη ύπαρξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας αντιλαμβάνομαι ότι η τακτοποίηση απαιτεί την συναίνεση και των δύο και την από κοινού ανάθεση σε μηχανικό για την τακτοποίηση ..... Όμως η άλλη πλευρά δεν βλέπω να ζορίζεται και ο χρόνος περνάει ........ Με δικηγόρο που μίλησα μου είπε ότι μια λύση είναι να προχωρήσω σε ασφαλιστικά μέτρα για να ορισθεί μηχανικός από δικαστήριο ώστε να γίνει η αυτοψία και να ξεκινήσει η διαδικασία της τακτοποίησης............... Η άλλη επιλογή που έχω είναι να προχωρήσω σε καταγγελία και να έρθει η πολεοδομία να κάνει την αυτοψία και να αναγκαστεί η άλλη πλευρά να προχωρήσει στην τακτοποίηση......  Υπάρχει κάποια άποψη τι γίνεται με την διαδικασία της καταγγελίας ώστε να μπορώ να επιλέξω τι με συμφέρει ή ακόμη και εάν υπάρχει κάποια άλλη δυνατότητα - επιλογή ώστε να "αναγκάσω" την άλλη πλευρά να προχωρήσει από κοινού στην τακτοποίηση ???    

Edited Ιούλιος 27 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

θα πας συμφωνα με τα οσα ειπε ο δικηγορος σου.

Προφανως γνωριζει  την σχετικη αποφαση, που εχουμε ηδη ανεβασει και στο  φορουμ  πλειστακις...

 

[ΜΕΜΑΣ]

Ok Σας ευχαριστώ ...