yiannis1980 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 18 , 2012 Γεια σας Προσπαθώ εδώ και καιρό να ξεκαθαρίσω το τοπίο για ένα αγροτεμάχιο - οικόπεδο που θέλω να κάνω ανέγερση πρώτης κατοικίας αλλά αντιμετωπίζω κάποια προβλήματα και χρειάζομαι βοήθεια... Τον Δεκ 2011 ο πατέρας μου έκανε γονική παροχή ένα αγροτεμάχιο 2900τμ και ένα 1140τμ (σύνολο 4040τμ περίπου, συμπεριλαμβάνεται αρχείο) τα οποία λόγω άμεσης εγγύτητας (ήταν κολλητά) τα "ένωσα" σε ένα ενιαίο αγροτεμάχιο 4040τμ. Με αντίγραφα του συμβολαίου και τοπογραφικό ο μηχανικός πήρε αρνητική απάντηση στην πολεοδομία όσον αφορά το χτίσιμο γιατί δεν έχω κάποιο αποδεικτικό ότι το ένα αγρ/χιο (2900 που κοιτάει δρόμο) ήταν ενιαίο την 12-11-62, (ημέρα δημοσίευσης του ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ/62)). Το εν λόγω αγρ/χιο αγοράστηκε από τον πατέρα μου το 1981 (προφορικά γνώριζε ότι ήταν ενιαίο δηλ. άνω των 2στρ. από το 1940) αλλά το υποθηκοφυλάκειο δεν έχει κάποιο παλιότερο αντίγραφο συμβολαίου ώστε να γνωρίζω με αποδειξεις ότι ήταν ενιαίο μετά το 1962, που απαιτουν οι διατάξεις του κώδικα βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας. Μπορώ να αποδείξω με κάποιο τρόπο ότι ήταν ενιαίο και παλιότερα; (Οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες μάλλον έχουν πεθάνει) Με κάποιο δικηγόρο, με έγκριση δημάρχου, Νομάρχη;με υπεύθυνες δηλώσεις ιδιοκτητών γειτονικών αγρτεμαχίων (αμφίβολο); Αν δεν υπάρχει κάποια λύση τότε να το βγάλω στο σφυρί αλλά δε θα ήθελα ένας επόμενος ιδιοκτήτης να τα καταφέρει γιατί δεν το πάλεψα. Επιπλέον υπάρχει και ένα θέμα ζώνης Νατούρα. Ενώ η πολεοδομία της Λαμίας στα γρήγορα χωρίς να δει την ακριβή τοποθεσία μου είπε ότι δε γίνεται να χτίσω, ο μηχανικός με τον τοπογράφο με διαβεβαίωσαν να μην ανησυχώ γιατί δε θα χτίσω κάποια βιομηχανική Μονάδα, οι δε μηχανικοί του Δήμου (που ανήκει το αγρ/χιο, όχι της Λαμίας) δεν πολυέδειξαν να ξέρουν τι είναι η ζώνη Νατούρα και μου είπαν αφού είναι πάνω από 2 στρέματα να μην ανησυχώ... Αυτό που θέλω να ξάρω είναι αν μπορώ να χτίσω εκεί πέρα και αν απαιτείται κάποιο αποδεικτικό ότι το αγρ/χιο ήταν ενιαίο μετά το 1962, πως μπορώ να το προμηθευτώ;(γιατί έχει κάποιους περιορισμούς, πλευρά που κοιτάει στο δρόμο είναι 16μ, κλπ, φαίνονται στο συνημμένο πρόχειρο σχέδιο) Επιπλέον η ζώνη Νατούρα είναι περιοριστική όσον αφορά την ανέγερση οικίας; ( πολλά οικοδομήματα βρίσκονται πλησίον του αγροτεμαχίου, απλά έγιναν ρπιν την εφαρμογή της Νατουρα) Συγνώμη αν σας κούρασα. Ελπιζω να μην έκανα κάποια παράβαση των κανόνων του φόρουμ (!) και κάποιος να μπορεί να βοηθήσει! Ευχαριστώ Λοιπά στοιχεία αν απαιτεί κάποιος καλοθελητής πολύ ευχαρίστως.....
SIRADRAB Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 18 , 2012 Χρειάζεσαι έναν έμπειρο τοπογράφο της περιοχής που είναι το ακίνητο να ασχοληθεί με την περίπτωσή σου. Είναι αρκετά μπλεγμένη υπόθεση για να βγάλεις άκρη από το εδώ φόρουμ.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 19 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 19 , 2012 καλημερα Δεν ειναι σαφή οσα λες... ούτε πώς στα 2900 προστεθηκαν τα υπόλοιπα και εγιναν ενα "ενιαίο " γήπεδο 4040. .΅Εν πασει περιπτωσει, αν ο πατερας σου ειχε 4040 τμ. το 1981, αυτα επρεπε να σου δωσει με την γονικη παροχή το 2011, ......αρα ελεγχεις το περιεχόμενο του συμβολαίου σου.....από όσα λές...μαλλον .εκεί ειναι το προβλημα... και πας με το διαταγμα του 78, [το 270Δ εχει μεταβατικη διαταξη για τα δημιουργημενα στο μεσοδιαστημα μεταξυ 1978 και 1985] αλλά πρέπει να εχεις τα 4040... Εσενα σε πηγαν στις παρεκκλίσεις για τα 2000 τμ., με βαση το πρόσωπο και χρόνο δημιουργίας.. ..κλπ. Δεν ειχες δουλεια με τις παρεκκλίσεις .... Αν ειχε το1981 εμβαδον 4040 τμ. το προχωράς. ...να ξαναδειτε τι γραφει το συμβόλαιο σου. [γιατι εγω νομιζω οτι οι παρεκκλίσεις σε νατουρα έχουν καταργηθεί???...] Επομένως..., ό,τι είπε ο SIRADRAB, [με την προς αυτον καλημερα μου] ... απαιτειται προ πασης άλλης ενεργειας η συνδρομή ενος τοπογραφου για τι θέμα σου...
yiannis1980 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 19 , 2012 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 19 , 2012 (edited) Καλημέρα σας dimitris GM: τα αγροτεμάχια ήταν ξεχωριστά. το 1981 αγοράστηκε αυτό με τα 2900τμ με ύπαρξη συμβολαίου και γύρω στο 1985 αγοράστηκε το άλλο (1140τμ, κολλητό με το πρώτο) με ιδιωτικό συμφωνητικό, οπότε ερχόμαστε το Δεκ 2011 στο συμβολαιογράφο και του λέμε (νομίζοντας ότι εκτός σχεδίου, εντός ζώνης τα 4000τμ είναι αρκετά για να οικοδομήσεις) να τα ενώσει σε ένα ενιαίο συμβόλαιο ώστε να φαίνεται ένα ενιαίο αγροτεμάχιο τουλάχιστον πάνω από 4 στρέμματα, το οποίο και έγινε. Το 1981 δηλαδή δεν ήταν 4000τμ το χωράφι, ήταν 2900 το ένα και ανεξάρτητο το άλλο (άλλου ιδιοκτήτη), που σημαίνει ότι μάλλον άσκοπα τα ένωσα ώστε να φαίνονται πάνω από 4 στρ. (είχα την εντύπωση ότι θα ήμουν εντάξει με τα 4στρ.) Για το θέμα του τοπογράφου, επειδή έγινε τοπογραφικό με τα "νέα" συστήματα, ο τοπογράφος είναι αρκετά παλιός και της περιοχής αλλά ενώ με διαβεβαίωνε στην αρχή ότι όλα εντάξει, βλέπω ότι η πολεοδομία έχει άλλη άποψη. Αυτό που μένει να κάνω μάλλον, και που διάβασα σε ένα άλλο thread εδώ πέρα είναι να βρω αυτά: α) Πιστοποιητικό από το αρμόδιο υποθηκοφυλάκειο, περί μη διεκδικήσεως του υπόψη γηπέδου. β) Βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας ή του Δημάρχου για τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου θεωρημένο από τον Πρόεδρο της Κοινότητας ή το Δήμαρχο. γ) Υπεύθυνη δήλωση του Ν-1599/85 στην οποία να δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη ή τους συνιδιοκτήτες του, ότι είναι κύριοι του υπόψη γηπέδου, ο χρόνος και ο τρόπος απόκτησής του, καθώς και ο χρόνος δημιουργίας του, τον οποίο επικαλούνται για την παρέκκλιση. και πάλι, αφού "επικαλεστώ" την πολεοδομία δεν είναι σίγουρο ότι θα πετύχω το σκοπό μου. Πέρα απ'τα παραπάνω και διαβάζοντας για πολλοστή φορά τα "γνωστά" άρθρα 162 έως 173 για τη δόμηση εκτός σχεδίου, σ'ένα αγροτεμάχιο 16χ198χ17χ198μ που υφίσταται το 1981 (επίσημα τουλάχιστον, με χαρτιά, για την ακρίβεια 18-11-1980 τώρα που ξανακοίταξα το συμβόλαιο) που η πλευρά των 16μ κοιτάζει επαρχιακή ασφαλτοστρωμένη οδό πλάτους 7-8μ εκτός σχεδίου εντός ζώνης μπορεί να χτίσει και ποιες οι αποστάσεις από τα όμορα αγροτεμάχια; (2,5 ή 5μ), σε ποια παρέκκλιση των εν λόγω άρθρων εμπίπτω; Όπως καταλαβαίνετε το πρόβλημα είναι ότι η πλευρά που κοιτάζει το δρόμο (16μ) είναι μικρή. (Όταν λέτε ότι παρεκκλίσεις σε νατούρα έχουν καταργηθεί εννοείτε ότι δε λαμβάνονται υπόψη και υπερισχύει η νατούρα Ευχαριστώ για τις σύντομες απαντήσεις σας ...και εν τέλλει στο ανωτέρω αγροτεμάχιο που είναι εκτός σχεδίου, εντός ζώνης,με πρόσοψη σε επαρχιακό δρόμο 16μ και 4040τμ που δημιουργήθηκε το Δεκ 2011 μπορώ να οικοδομήσω και αν ναι, ποιες οι πλευρικές αποστάσεις; Ξανά ευχαριστώ! Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής DIMITRIS80 Edited Αύγουστος 19 , 2012 by DIMITRIS80
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 19 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 19 , 2012 (edited) ..εν τέλει.. αν έχεις γηπεδο .4040 τμ. δημιουργηθεν για πρώτη φορά το 2011 και εχεις προσοψη σε επαρχιακο δρομο 16 μ. αντι 40 μ. δεν μπορεις και λογω 270 Δ και λογω 3212... επομενως.....οχι..... εκτος εαν, αυτα τα 1140 τμ. του β' γηπεδου τα απεκτησες πριν το 270 Δ... Αρα πριν το 270 Δ ειχε ηδη γινει η υποχρεωτικη συνενωση των δυο γηπεδων σε ένα...ενιαίο...εμβαδου 4040 τμ. . Edited Αύγουστος 19 , 2012 by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα