Εργασίες σε κτίριο που έχει ρυθμιστεί με τον Ν4014. Πρόβλεψη οικ. άδειας

[ntemhs]

Ένας πελάτης μου τακτοποίησε μια παλιά δυόροφη οικία του 1965 περίπου. Το κτίριο βρίσκεται σε απόσταση 1 μ περίπου από το όριο του οικοπέδου σε οικισμό κάτων των 2000 κατοίκων. Τώρα επιθυμεί να κάνει εργασίες ανακαίνισης προσθήκες κατ' επέκταση στην πλευρά του οικοπέδου που έχει όλες τις απαραίτητες αποστάσεις. Επειδή το κτίριο είναι σχετικά χαμηλό 5 μ, δύναται να εκδοθεί οικοδομική άδεια για την ανύψωσή του κατά 0,40 - 0,50 μ και φυσικά για όλα τα υπόλοιπα? Ευχαριστώ.

 

Edit : παρακαλώ τους διαχειριστές να διορθώσουν τον τίτλο, αντί 4012 να γραφεί ορθά 4014. οκ

Edited Αύγουστος 19 , 2012 by Manolis gon

[tzeno]

Ποσα μετρα ειναι το πλατος του δρομου, στο προσωπο του οικοπεδου? Πρεπει να εχεις 4μετρα απο το κτιριο, διαφορετικα ξεχνα το. Το μονο σιγουρο ειναι, πως δεν μπορει ειναι να αλλαξει τη χρηση των χωρων που τακτοποιησε (εκτος κιαν το κατεδαφισει!!!)

[ntemhs]

Συνάδελφε, το οικόπεδο έχει πρόσωπο 50 μ σε δημοτικό δρόμο πλάτους άνω των 4 μ. Το κτίριο είναι στο 1 μ από το όριο του οικοπέδου και η ρύθμισή του έχει γίνει ως κατοικία και φυσικά με την ανακαίνιση δεν πρόκειται να αλλάξει η χρήση.

[Manolis gon]

Ξεκινάω από το ότι με τον Ν4014 επιτρέπονται οι αλλαγές χρήσης σε τακτοποιημένα κτίρια. Τώρα, δες αν μπορείς να κάνεις και μια προσθήκη από την πλευρά που είναι σε απόσταση ενός μέτρου το κτίριο με το σύνορο, να φτάσεις ακριβώς στο όριο ώστε να μπορείς να το νομιμοποιήσεις εντελώς και να βγάλεις ότι άδειες θες.Θα σκεφτόμουνα ενα πρόβλημα σε αυτην την περίπτωση, αν υπάρχουν πορτοπαράθυρα από εκείνη την πλευρά που θα πρέπει να κλείσουν, δυστυχώς.

[tzeno]

το 1μ δεν ειναι στο προσωπο του οικοπεδου, στον δρομο?

[ntemhs]

Tzeno, όχι δεν είναι στο δρόμο το κτίριο, είναι όμως 1 μ μακριά από το σύνορο της όμορφης ιδιοκτησίας. Με το σκέλος των προσθηκων δεν νομίζω ότι υπάρχει θέμα ως προς την άδεια (υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης δόμησης αποστάσεων κτλ). Αυτό που με καίει είναι κατα πόσο μπορώ να δικαιολογήσω ανύψωση του ορόφου δηλαδή χτίσιμο ως προς ύψος διότι όπως προανέφερα το κτίριο είναι κοντό.

[tzeno]

Δεν καταλαβαινω γιατι να εχεις προβλημα με την υπερυψωση. Γιατι δε δοκιμαζεις σαν αντικατασταση και υπερυψωση στεγης?

Σε αυτο με το 1μ. ισως πρεπει να κανεις αυτο που ειπε ο Manolisgon. Πως προεκυψε το 1μ? Για σουδα ομβριων? Ειναι στις αυθαιρεσιες που τακτοποιηθηκαν?

[ntemhs]

Άλλος συνάδελφος έχει ασχοληθεί με την ρύθμιση. Δυστυχώς στο χωριό μου υπάρχουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις με κτίρια που δεν βρίσκονται στο όριο αλλά σε κάποια απόσταση απο αυτο

[Kirki22]

Συνάδελφοι καλημέρα!Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: υπάρχει ένα κατάστημα με πατάρι το οποίο συμπεριλαμβάνεται στην ΟΑ και στην πράξη έχει κατασκευαστεί μεγαλύτερο. Την αυθαιρεσία θέλω νατην τακτοποιήσω με τον 4014, μπορώ να κάνω αλλαγή χρήσης στο κατάστημα με έκδοση οικοδομικής αδείας?Σας ευχαριστώ προκαταβολικά.

 

σσ. Παρόμοιο θέμα έθεσε κάποιος άλλος συνάδελφος και την απάντηση δεν την πολυκατάλαβα.

[Manolis gon]

Σε λάθος θέμα έχεις θέσει την ερώτηση.