ektor Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 20 , 2012 Συνάδελφοι γεια σας. Σε κοινόχρηστο χώρο εκτός σχεδίου έχει ανεγερθεί αυθαίρετο κτίσμα διότι ο ιδιοκτήτης όταν το έχτισε θεώρησε καλό ότι έπρεπε να το κτίσει στον κοινόχρηστο και όχι στο τεμάχιό του που συνορεύει με τον κοινόχρηστο. Τώρα του στείλαν χαρτί από την πολεοδομία ότι πρέπει να το τακτοποιήσει με τον 4014. Στο άρθρο 23 του 4061 λέει πως αν έχεις αυθαίρετο σε κοινόχρηστο χώρο, για να τον εξαγοράσεις πρέπει να προσκομίσεις ως δικαιολογητικό τη βεβαίωση μηχανικού που προβλέπεται με τον 4014. Στο άρθρο 27 του ίδιου νόμου(4061) λέει ότι για να τακτοποιήσεις αυθαίρετο που έχεις ανεγείρει σε κοινόχρηστο χώρο πρέπει πρώτα να έχεις εξαγοράσει το χώρο και να έχει εκδοθεί η απόφαση από την Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών (πιο λογικό!!!). Κάνοντας ερώτηση και σε πολεοδομία και σε διεύθυνση γεωργίας της περιοχής μου δεν μου δώσαν σαφή απάντηση. Έχει αντιμετωπίσει κανείς κάτι παρόμοιο? Και συνεχίζοντας: Μία λύση που μου πρότειναν ήταν να προχωρήσω παραλληλα τις 2 διαδικασίες. Ωραία ως εδώ. Και αν μετά γυρίσει η επιτροπή και αποφανθεί ότι δεν παραχωρεί τον κοινόχρηστο χώρο τι είδους τακτοποίηση θα γίνει στο κτίσμα???!! Ευχαριστώ και συγγνώμη αν κούρασα!
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 (edited) καλημέρα κατ' αρχάς, δεν πάς με το αρθρ.27 του 4061... Αυτό το αρθρ. πρόσθεσε στον 4014 νεο αρθρ. το 24/α και αφορά άλλη κατηγορία γής... Πας μονο με το 23 του 4061. δλδ. να έχεις ακίνητο που διαχειρίζεται το υπουργείο αγρ. αναπτυξης, να εχεις κατοχή σε αυτό πριν την 5-6-1993, να μην είσαι σε κατηγορία γης της παρ. 3 του αρθρ.1., ούτε σε δασος, δασικη έκταση, αναδασωτεο...., και έχεις προθεσμία για υποβολή αίτησης 6 μήνες. δλδ. λήγει στις 22-9-2012. Αρα, βλέπεις τα ανωτερω...και το πότε έγινε η ανοικοδόμηση ή πότε άρχισε η κατοχή... υγ είπες για " κοινόχρηστο"...τί είδους είναι ????.... και οτι σε κάλεσε η πολεοδομία για τακτοποίηση...με ποιές διατάξεις????...Μήπως σε κάλεσε με το αρθρ. 27 να φερεις την νομιμοποίηση, επειδη αναστελλονται τα προστιμα κλπ....κλπ... αλλά η Πολεοδομία δεν ήξερε σε τι κατηγορία γής είσαι... Αρα, προυπήρχε καταγγελια...καταλογισμός προστίμων για αυθαίρετο κτίσμα..????... [πες τα στοιχεία που έχεις... ίσως μου διαφευγει κατι...] τα λέμε... Edited Αύγουστος 21 , 2012 by dimitris GM
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 (edited) δεν υποβάλεις δήλωση στο σύστημσ ΤΕΕ αλλά στην πολ/μία σου Άρθρο 27 Συμπλήρωση διατάξεων του ν. 4014/2011(Α΄ 209) 1. Μετά το άρθρο 24 του ν. 4014/2011 «Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής» (Α΄ 209) προστίθεται άρθρο 24α ως εξής: « Άρθρο 24α Ρύθμιση αυθαίρετων κτισμάτων σε εξαγορασμένα ακίνητα. Οι διατάξεις των άρθρων 23 και 24 εφαρμόζονται και στους ιδιοκτήτες ακινήτων που τα εξαγόρασαν από τις οικείες Επιτροπές Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών των Περιφερειών της χώρας και έχουν αναγείρει σε αυτές αυθαίρετο κτίσμα, καθώς και σε αυτούς που τα νέμονται, νόμιμα. Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία τα προβλεπόμενα στην παράγραφο 2 του άρθρου 24 δικαιολογητικά εντός προθεσμίας πέντε (5) μηνών που άρχεται είτε από την έκδοση του τίτλου κυριότητας από τον Περιφερειάρχη, είτε από την δημοσίευση της απόφασης της Επιτροπής Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών για τις περιπτώσεις που δεν προβλέπεται η έκδοση τίτλου κυριότητας, είτε της πράξης κύρωσης διανομής που προβλέπεται σε υπουργική απόφαση, η οποία εκδόθηκε κατ’ εξουσιοδότηση των διατάξεων της παρ. 1 του άρθρου 26 του ν. 2732/1999 (Α΄ 154) και της παρ. 5 του άρθρου 11 του ν. 3147/2003. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο που προβλέπεται στην παράγραφο 8 του άρθρου 24 καταβάλλεται εφάπαξ εντός τριών (3) μηνών από την κοινοποίησή του στον αιτούντα. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 24.». 2. Έως ότου εκδοθεί ο τίτλος κυριότητας από τον Περιφερειάρχη ή η απόφαση της Επιτροπής Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών αναστέλλεται η προθεσμία για την κατεδάφιση αυθαίρετου κτίσματος, καθώς και η επιβολή του προστίμου ανέγερσης και διατηρήσεως μη δηλουμένων κατασκευών και χρήσεων που προβλέπει το άρθρο 27. το ερώτημα μου είναι πως στη βεβαίωση μεταβίβασης αυτού του άρθρου Άρθρο 23 του Ν 4061 2012 ΦΕΚ 66Α 22-3-12 ΕΞΑΓΟΡΑ ΕΚΤΑΣΕΩΝ ΜΕ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΝΤΟΣ/Διαδικασία για την εξαγορά ακινήτων ............................. 3. Αν στο ακίνητο έχει ανεγερθεί αυθαίρετο κτίσμα, ο ενδιαφερόμενος οφείλει να προσκομίσει στην Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών την προβλεπόμενη στη παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 βεβαίωση του μηχανικού. πως δηλώνω ότι δεν βρίσκεται σε δημόσιο ακίνητο;; (αφού ξέρουμε ήδη ότι είναι δημόσιο η μήπως επειδή τη βεβαίωση μεταβίβασης την υποβάλουμε ΜΟΝΟ στην Ε.Θ.Γ & Ε.Δ δεν μπορεί να μας διώξει ποινικά κάποιος για ψευδή βεβαίωση (επειδή δεν μπορεί να ακολουθήσει η μεταβίβαση χωρίς την κρίση της); Μετά την κρίση της επιτροπής και κατά την μεταβίβαση από το δημόσιο στον νομέα θα ακολουθήσει άλλη βεβαίωση; και πως ξεπερνιέται το θέμα της παρ 3 του άρθρου 23 του Ν 4014 (ότι δεν ανήκει σε δημόσιο κτήμα) «α) η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση βρίσκεται». α)το ακίνητο βρίσκεται: 05] αα) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης, 05] ββ) στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους, γγ) σε δημόσιο κτήμα, Edited Αύγουστος 21 , 2012 by ΚΑΝΑ
ektor Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Kατ' αρχήν ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. dimitris GM η καταγγελία έγινε από τη ΔΕΗ προφανώς γιατί το σπίτι παίρνει ρεύμα εδώ και χρόνια κανονικά. Η κλήση της πολεοδομίας αναφέρει ότι: '' σύμφωνα με την παρ. 10 αρθρ.25 του 4014/11 καταργείται κάθε διάταξη που επιτρέπει την κατ'εξαίρεση σύνδεση αυθαιρέτων κτισμάτων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας. Ως εκ τούτου καλείστε να εξετάσετε την υπαγωγή της αυθαίρετης κατασκευής στον ανωτέρω νόμο ώστε να παραμείνετε συνδεδεμένοι κανονικά με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας.'' Όσον αφορά το είδος του κοινοχρήστου είναι κοινόχρηστος από διανομή του 60 οπότε και είχαν κοπεί τα αγροτεμάχια με δικό του αριθμό. ΚΑΝΑ εννοείς ότι υποβάλλω την αίτηση και όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά στην πολεοδομία απ'ευθείας φαντάζομαι όπως λέει το άρθρο που παραθέτεις. Και πάλι όμως δεν πρέπει να τακτοποιηθεί το αυθαίρετο ώστε να δώσω εγώ τη βεβαίωση? Πώς θα τακτοποιηθεί όμως αν δεν εξαγοράσεις πρώτα τον κοινόχρηστο χώρο που για την εξαγορά του σου ζητάνε και πάλι τη βεβαίωση του αρθρ.23 παρ.4????
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 (edited) μετά το τακτοποιείς (παίρνεις παράταση 5 μηνών) τη βεβαίωση του άρθρου 23 τη δίνεις μόνο στην επιτροπή (όπως σου ανάφερα) και αφού η επιτροπή, σου την έγκρινει την εξαγορα΄ δεν έχεις πρόβλημα με τη βεβαίωση μεταβίβασης-αυτό καταλαβαίνω « Άρθρο 24α Ρύθμιση αυθαίρετων κτισμάτων σε εξαγορασμένα ακίνητα. Οι διατάξεις των άρθρων 23 και 24 εφαρμόζονται και στους ιδιοκτήτες ακινήτων που τα εξαγόρασαν από τις οικείες Επιτροπές Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών των Περιφερειών της χώρας και έχουν αναγείρει σε αυτές αυθαίρετο κτίσμα, καθώς και σε αυτούς που τα νέμονται, νόμιμα. Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία τα προβλεπόμενα στην παράγραφο 2 του άρθρου 24 δικαιολογητικά εντός προθεσμίας πέντε (5) μηνών που άρχεται είτε από την έκδοση του τίτλου κυριότητας από τον Περιφερειάρχη, είτε από την δημοσίευση της απόφασης της Επιτροπής Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών για τις περιπτώσεις που δεν προβλέπεται η έκδοση τίτλου κυριότητας, είτε της πράξης κύρωσης διανομής που προβλέπεται σε υπουργική απόφαση, η οποία εκδόθηκε κατ’ εξουσιοδότηση των διατάξεων της παρ. 1 του άρθρου 26 του ν. 2732/1999 (Α΄ 154) και της παρ. 5 του άρθρου 11 του ν. 3147/2003. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο που προβλέπεται στην παράγραφο 8 του άρθρου 24 καταβάλλεται εφάπαξ εντός τριών (3) μηνών από την κοινοποίησή του στον αιτούντα. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 24.». 2. Έως ότου εκδοθεί ο τίτλος κυριότητας από τον Περιφερειάρχη ή η απόφαση της Επιτροπής Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών αναστέλλεται η προθεσμία για την κατεδάφιση αυθαίρετου κτίσματος, καθώς και η επιβολή του προστίμου ανέγερσης και διατηρήσεως μη δηλουμένων κατασκευών και χρήσεων που προβλέπει το άρθρο 27. Edited Αύγουστος 21 , 2012 by ΚΑΝΑ
SIRADRAB Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Kατ' αρχήν ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. dimitris GM η καταγγελία έγινε από τη ΔΕΗ προφανώς γιατί το σπίτι παίρνει ρεύμα εδώ και χρόνια κανονικά. Η κλήση της πολεοδομίας αναφέρει ότι: '' σύμφωνα με την παρ. 10 αρθρ.25 του 4014/11 καταργείται κάθε διάταξη που επιτρέπει την κατ'εξαίρεση σύνδεση αυθαιρέτων κτισμάτων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας. Ως εκ τούτου καλείστε να εξετάσετε την υπαγωγή της αυθαίρετης κατασκευής στον ανωτέρω νόμο ώστε να παραμείνετε συνδεδεμένοι κανονικά με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας.'' Μια διόρθωση γιατί είναι λάθος και δημιουργείται τραμπάκουλας στα καλά καθούμενα και χάνουμε την ησυχία μας, δεν είναι...''σύμφωνα με την παρ. 10 αρθρ.25 του 4014/11'' που γράφεις αλλά ''σύμφωνα με την παρ. 10 του αρθρ.24 του 4014/11'' . Το επισημαίνω αυτό γιατί μόλις έσκισα το pdf του Ν-4014 που είχα, και στην σελίδα που είχε το άρθρ.25, αυτό είχε μόνο δύο παραγράφους, τους οποίους και τεμάχισα και τους κατάπια απ' το κακό μου, νομίζοντας ότι έχασα τις υπόλοιπες παραγράφους.
ektor Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Συγγνώμη δεν είχα σκοπό να προκαλέσω τόσο έντονα και δυσάρεστα συναισθήματα απλά στο σημείο εκείνο αντέγραφα από το ραβασάκι της πολεοδομίας το οποίο γράφει αρθρ.25 Προφανώς και είναι αρθρ.24!
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 εκτορ, κατ' αρχας τις ευχαριστιες σου προς κανα, που κατεβασε το αρθρο και μας εβγαλε απο το τελμα... .ειχες μπει στην κατ' εξαιρεση ηλεκτροδότηση, που καταργήθηκε με την παρ. 10. πρέπει να τακτοποιήσεις... Πας με την προαναφερθεισα διαδικασία και εφόσον εχεις τις απαιτούμενες προυποθεσεις... περιμενεις την σχετικη απόφαση εξαγοράς και εντος 5μηνου κλπκλπ. κανα, καλησπερα Φαίνεται οτι αυτη η λεξη "εξαγόρασαν" που χρησιμοποιει το αρθρο, ειναι διαχρονικη δλδ. εννοώ οτι μάλλον αφορα το παρελθον...το παρόν και το μέλλον..ωστε να καλύπτεται ο εκτορ για αίτηση που "θα" υποβάλλει...., εκτος αν στηριχθουμε στο "οσοι νέμονται νομιμα"., οπότε επίσης καλύπτεται. Τωρα, αν εχει ή οχι τις προυποθεσεις....το μελλον θα δείξει... καλη συνεχεια
SIRADRAB Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Συγγνώμη δεν είχα σκοπό να προκαλέσω τόσο έντονα και δυσάρεστα συναισθήματα απλά στο σημείο εκείνο αντέγραφα από το ραβασάκι της πολεοδομίας το οποίο γράφει αρθρ.25 Προφανώς και είναι αρθρ.24! 'Ολα καλά.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 κανα, καλησπερα Φαίνεται οτι αυτη η λεξη "εξαγόρασαν" που χρησιμοποιει το αρθρο, ειναι διαχρονικη δλδ. εννοώ οτι μάλλον αφορα το παρελθον...το παρόν και το μέλλον..ωστε να καλύπτεται ο εκτορ για αίτηση που "θα" υποβάλλει...., εκτος αν στηριχθουμε στο "οσοι νέμονται νομιμα"., οπότε επίσης καλύπτεται. Τωρα, αν εχει ή οχι τις προυποθεσεις....το μελλον θα δείξει... καλη συνεχεια το "εξαγόρασαν"- Αφορά το παρελθόν ενώ το "οσοι νέμονται νομιμα" τους τωρινούς κατόχους
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα