deskar Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 (edited) Καλησπέρα συνάδελφοι!Έχω πελάτη που θέλει να κάνει τακτοποίηση σε ιδιοκτησία του.Η ιδιοκτησία προέκυψε ως εξής:Ως οικοπεδούχος είχε κάνει εργολαβικό με τον εργολάβο που έχτισε την οικοδομή και σύμφωνα με το εργολαβικό η συγκεκριμένη ιδιοκτησία έρχεται στην κατοχή του.Βέβαια λόγω κάποιας δικαστικής διαμάχης (έχει κηρυχθεί έκπτωτος ο εργολάβος) δεν έχει γίνει ακόμα η μεταβίβαση!Το ερώτημα είναι μπορεί ο πελάτης μου να κάνει την δήλωση στο σύστημα ή πρέπει να την κάνει ο εργολάβος?Έχω την εντύπωση ότι τον νόμο δεν τον ενδιαφέρει ουσιαστικά ο ιδιοκτήτης? Edited Αύγουστος 22 , 2012 by avgoust Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 21 , 2012 (edited) Πράγματι ο νόμος ασχολείται με την τακτοποίηση του ακινήτου και όχι του ιδιοκτήτη, αλλά την υπαγωγή την κάνει υποχρεωτικά ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης. Πράγματι καλό ερώτημα και νομίζω δεν υπάρχει διατυπωμένη επίσημη απάντηση ακόμα ειδικά αφού υπάρχουν στην μέση και διαδικασίες έκπτωτου. Δεν ξέρω αν σε περιπτώσεις σαν αυτή εφαρμοστούν οι ανάλογες διαδικασίες των πλειστηριασμών όπου το πλειστηριαζόμενο μεταβιβάζεται ως έχει άνευ βεβαίωσης περί μη αυθαιρεσιών. Edited Αύγουστος 21 , 2012 by Didonis Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2012 (edited) καλημερα ως οικοπεδούχος, έκανε εργολαβικο και πηρε την αντιπαροχή του, εστω 3 διαμερισματα Αυτα του ανηκουν, ανεξαρτητα αντιδικιας ή οχι με τον εργολαβο Για αυτα εκανε συσταση ΟΙ. και ειναι στην ιδιοκτησία του.- Να δεις το συμβόλαιο συστασης ΟΙ για τα δικα του. Για τα υπεσχημενα προς τον εργολαβο ποσοστα οικοπεδου που αντιστοιχούν -εστω - σε άλλα 3 διαμερισματα αυτα με το εγολαβικο ανηκουν στον εργολαβο. Λογω της έκπτωσης -όταν τελεσιδικησει η διαδικασία- θα ανηκουν σε αυτον...δλδ τον οικοπεδούχο. τα 3 διαμερισματα του εργολαβου. Αρα, τακτοποιει τα 3 δικα του κανονικά σήμερα. που τα εχει απο την συσταση ΟΙ. Για δε τα ανηκοντα στον εργολαβο θα τα τακτοποιησει σήμερα ο ίδιος λογω της εκπτωσης...αν κερδισει τα δικαστηρια .τα εχει τακτοποιήσει κανονικα σαν δικα του... αν χασει επειδη θα κριθει η έκπτωση μη ορθή...θα ανηκουν στον εργολαβο, πλην αυτος; θα εχει ενσταση να του καταβαλει ο εργολαβος τα εξοδα προκειμενου να του υπογραψει σε συμβολαιο πώλησης. Ερωτημα τι τακτοποπίηση θα κανει...για αυθαιρετες κατασκευές ή για χρήσεις? Σε ποιό σταδιο ειναι η οικοδομή ή μάλλον "ηταν" τον Ιουλιο του 2011? Edited Αύγουστος 22 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
deskar Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2012 Η οικοδομή ήταν περατωμένη εδώ και πολύ καιρό.Η τακτοποίηση αφορά μ2 επιπλέον από ημιυπαίθριους και πατάρι καθώς και ορισμένες αυθαίρετες κατασκευές (προσθήκη εξωστών,πέργκολας). Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2012 (edited) αρα... το γιατι έγινε η " έκπτωση" του εργολαβου και "η οικοδομή ηταν περατωμένη εδώ και πολύ καιρό"......δεν το εξετάζουμε...αφου αυτο αφορά την μεταξυ τους αντιδικία..... παραμενει επομενως το πρακτεον Ο οικοπεδουχος θα τακτοποιησει τα δικα του, δλδ. της αντιπαροχής του... Και αυτα που έμειναν απουλητα και ανηκουν στον εργολαβο θα τα τακτοποιησει επίσης, με δικαιωμα αναζητησης των εξόδων αν χάσει τα δικαστήρια για το "δεδικαιολογημένο" της έκπτωσης ή να του μείνουν δικα του...αν κερδίσει. τις λεπτομερειες της τακτοποιησης τις βρισκεις στον 4014, αλλα και εδώ υπαρχει πληρης αναπτυξη ολων των θεματων που σε ενδιαφερουν [Η/Υ, περγκολες κλκλπ] στα αντιστοιχα τοπικ... ..και, προφανώς, ειναι και πιό κατατοπιστικα απο τον ίδιο τον νομο.... καλή συνεχεια. Edited Αύγουστος 22 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα