Οικοπεδο εντος natura εκτος οικισμου

[lampos]

Σε οικοπεδο προυπαρχον του ν.3937 αρτιοτητας 4στρ. με τιτλους ιδιοκτησιας υσχιουν οι εκτος σχεδιου οροι δομησης. Σε περιπτωση πωλησης του ο νεος ιδιοκτητης μπορε να χτισει και αν ναι ποιοι ειναι οι οροι δομησης (και τον νομο οποιος γνωριζει). Ευχαριστω

[GEORGE MICHEAL]

Στα εντός νατούρα ισχύει πλεον σαν παρεκλιση αυτή μόνο των 4 στρεμ Επομένως αν δεν υπαρχει μεταβολη μετα τον νόμο , παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση Και η αγοροπωλησία δεν είναι φυσικά μεταβολή Οι όροι δόμησης είναι αυτοί του ΠΔ 20/30-8-1985 με τις αλλαγές του Ν3212/2003 Από ότι θυμάμαι δεν υπάρχουν αλλαγές από τον νόμο του νατούρα πλην της παρεκλισης για τα 4 στρεμ εκτός για της νησιωτικές περιοχές με την κλίση του εδάφους για πάνω 35 % Φυσικά χρειάζεται πραξη χαρακτηρισμού του δασαρχείου ως μη δασική έκταση

Edited August 24, 2012 at 04:45 μμ by GEORGE MICHEAL

[ΚΑΝΑ]

Γιώργο

με τα Φ-Β που ασχολήθηκα αρκετά

απαιτούνταν απόσταση 200μ (ή 150 ίσως) από όριο ΝATURA

[GEORGE MICHEAL]

• Στο άρθρο 9 του 3937/2011 αναφέρει τα σχετικά με την αρτιότητα , όπου επίσης αναφέρει ότι αν δεν έχει καθοριστεί με λεπτομέρεια το όριο του νατουρα τότε μιλά για 200 μέτρα εκατέρωθεν των ορίων στους χάρτες 1/100000 , όπου οι άδειες εξετάζονται με αυτοψία για την ακριβή θέση του γηπέδου
  

Edited August 24, 2012 at 05:51 μμ by GEORGE MICHEAL

[dimitris GM]

γεωργιε,

πολυ ορθα,

ν. 3937/2011 ΦΕΚ Α 60/2011

αρθρ. 9 παρ. 2α

μονον γήπεδα 4000 τμ.

ειναι αρτια και οικοδομησιμα συμφωνα με τις σχετικες διαταξεις

αφορά δλδ. τα 4000 χωρις προσωπο ή με ορισμενο πρόσωπο πριν τον 3212 και τα 4000 υπό τις διαταξεις 3212 κλπ.

Παρεκκλίσεις για κατω απο 4000 τμ. δεν υπαρχουν.

 

μαζι γραφαμε....

Edited August 24, 2012 at 05:53 μμ by dimitris GM

[Christos Patronis]

αφορά δλδ. τα 4000 χωρις προσωπο ή με ορισμενο πρόσωπο πριν τον 3212 και τα 4000 υπό τις διαταξεις 3212 κλπ.

 

dimitris GM, εννοείς ότι αφορά τα 4000 χωρις προσωπο ή με ορισμενο πρόσωπο ΜΕΤΑ και όχι πριν τον 3212 και τα 4000 υπό τις διαταξεις 3212 κλπ.. σωστά;

 

[Christos Patronis]

Στα εντός νατούρα ισχύει πλεον σαν παρεκλιση αυτή μόνο των 4 στρεμ Επομένως αν δεν υπαρχει μεταβολη μετα τον νόμο , παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση Και η αγοροπωλησία δεν είναι φυσικά μεταβολή Οι όροι δόμησης είναι αυτοί του ΠΔ 20/30-8-1985 με τις αλλαγές του Ν3212/2003 Από ότι θυμάμαι δεν υπάρχουν αλλαγές από τον νόμο του νατούρα πλην της παρεκλισης για τα 4 στρεμ εκτός για της νησιωτικές περιοχές με την κλίση του εδάφους για πάνω 35 % Φυσικά χρειάζεται πραξη χαρακτηρισμού του δασαρχείου ως μη δασική έκταση

Ν.3212/2003, Άρθρο 9, Παρ. 2.α:

 

Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμέ−

νων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως

προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με

πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ

ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης

των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζομένης

κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1

του π.δ. της 24−31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ΄). Κατ’ εξαίρεση,

θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση,

γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά

τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και

οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές

διατάξεις.

 

Οι όροι δόμησης είναι αυτοί του ΠΔ 20/30-8-1985 με τις αλλαγές του Ν3212/2003 ή

εφαρμοζομένης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1

του π.δ. της 24−31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ΄) και μόνον;

[dimitris GM]

ν 3937/11 φεκ Α 60/11

αρθρο 9

2.    α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή
εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών
με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο
όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ.,
εφαρμοζόμενης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ.
της 24-31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ`). Κατ` εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και
οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα
οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα,
σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

 β) Το πιο πάνω καθοριζόμενο ελάχιστο εμβαδόν γηπέδων δεν ισχύει για την
ανόρυξη φρεάτων, την κατασκευή αντλητικών εγκαταστάσεων, μικρών γεωργικών
αποθηκών και υδατοδεξαμενών και την εγκατάσταση συνοδών έργων σταθμών
ηλεκτροπαραγωγής από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας σύμφωνα με τις κείμενες
διατάξεις.

 

 

υγ

απο το Δ270 ισχυουν μονο τα  4 στρεμματα

οι λοιπες παρεκκλίσεις εχουν καταργηθει...

 

[ για όσους θυμούνται

Δριβελεκας vs Μπιρμπιλη...1-0]

Edited May 11, 2015 at 03:26 μμ by dimitris GM