Βεβαίωση μηχανικού για συμβολαιογραφική πράξη σχετικά με μάντρα.

[Fotius]

Αγαπητοί συνάδελφοι,

Γήπεδο με πρόσοψη επί επαρχιακής οδού σε εκτός σχεδίου περιοχή (ζώνη Α), και σε ζώνη 500 μέτρων από την ακτή, είχε περίφραξη με συρματόπλεγμα και μεταλλικές γωνίες παλαιότερη του 1970 (άγνωστη η ακριβής ημερομηνία τοποθέτησής της).

Λόγω διαπλάτυνσης της επαρχιακής οδού (έργο της Περιφέρειας) η περίφραξη καθαιρέθηκε και στα πλάισια της εργολαβίας εις αντικατάστασή της κατασκευάστηκε νέα περίφραξη με συμπαγές στηθαίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και σιδηρά κιγκλιδώματα.

Γνωρίζει μήπως κανείς αν η νέα υφιστάμενη περίφραξη θεωρείται νόμιμη κατασκευή και άρα μπορεί ο μηχανικός να εκδόσει την απαραίτητη για συμβολαιογραφική πράξη βεβαίωση στην οποία θα αναφέρεται ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο γήπεδο (δεδομένου ασφαλώς ότι δεν υπάρχουν άλλες)?

Σε σχετικό ερώτημα η Πολεοδομία απάντησε ότι είναι αναρμόδια. Αντίστοιχα, η Περιφέρεια δήλωσε απλώς ότι «...με βάση τα εγκεκριμένα Κτηματολογικά Διαγράμματα και την εγκεκριμένη μελέτη οδοποιίας κατασκεύασε επί του ορίου απαλλοτρίωσης νέα περίφραξη .... σε αντικατάσταση της απαλλοτριωθείσης παλαιάς, όπως ορίζει ο νόμος» το οποίο δεν απαντά ευθέως στο ερώτημα περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών.

[ΚΑΝΑ]

προφανώς το γήπεδο και τα όρια του θα τα δείξεις ακριβώς σε επαφή με τον τοίχο (με τον τοίχο εκτός γηπέδου δηλ -γιατί δεν νομίζω ότι ο τοίχος κατασκευάστηκε μέσα στο γήπεδο σου)

[Fotius]

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ για την απάντηση. Αυτό όμως δίνει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη στο μέλλον να επέμβει στη νέα περίφραξη (π.χ. εργασίες συντήρησης, ελαιοχρωματισμού ή επιδιόρθωσης);

[ΚΑΝΑ]

Νομικά όχι-σιωπηρά κανείς δεν θα του πει τίποτα-και ποιός άλλωστε να του πει- το δημόσιο;

Μάλλον ευχαριστώ θα πρέπει να του πει και τίποτα άλλο

[MNICKELLI]

Θέλω να ρωτήσω, αν μπορείτε να με βοηθήσετε στο παρακάτω, οικόπεδο εντος οικισμού έχει περίφραξη στις 3 από τις 4 πλευρές του. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να περιφράξει και την τέταρτη πλευρά. Σύμφωνα με το νοκ χρειάζεται να βγεί άδεια;

"

[Fotius]

Σε συνέχεια του ερωτήματος μου, έλαβα απάντηση από την Περιφέρεια στην οποία δηλώνει ρητά .. "Ως εκ τούτου η κατασκευασθείσα από την υπηρεσία μας υφιστάμενη περίφραξη είναι ιδιοκτησία του κ.Τάδε και κατασκευάσθηκε σε αντικατάσταση της απαλωτριωθείσης παλαιάς όπως ορίζει ο νόμος."

 

Αυτό μου δίνει το δικαίωμα να δώσω βεβαίωση για συμβολαιογραφική πράξη;

 

Ευχαριστώ.

[ΚΑΝΑ]

αν και η παλιά ήταν νόμιμη ΝΑΙ (και αυτό επειδή κατά την γνώμη μου, δεν βεβαιώνεις το χρόνο-αλλά την νομ/τα της ίδιας της κατασκευής, που βρίσκεις)

[Faethon11]

Να επέμβω λίγο; Αυτή η περίφραξη είναι αυθαιρεσία που ελέγχει ο μηχανικός για την βεβαίωση του ν4014; Δηλαδή επηρεάζει δόμηση/κάλυψη/όγκο;

[ΚΑΝΑ]

Ναι αυτό πράγματι ισχύει

 

υπάγεται όμως και στην παράγραφο 2, σύμφωνα με το στη συνέχεια από το κείμενό σου του 4014 που βλέπεις παρακάτω

 

ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες

χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2

 

ορίστε και η παρ 2 (που να την εντάξεις Faethon; όταν μάλιστα ο 4014 και οι ε/α μιλάνε για πρόστιμα-που κυρίως αποτελούν την αιτία έκδοσης του Ν)

 

2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις:

α)

που υφίστανται προ του 1955 ή

β)

που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση (σημ: στάσιμοι οικισμοί) με το ν.1337/1983 (Α΄ 33) ή

γ)

που έχουν νομιμοποιηθεί με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν.1337/1983 ή της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, της παρ. 8 και παρ. 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985 (Α΄4) ή

δ)

των οποίων έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16

,

17, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση ή

ε)

για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης κατά τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄ 122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές ή

στ) για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως προβλέπεται στην παράγραφο 6 του επόμενου άρθρου και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο.

[Fotius]

ΚΑΝΑ σε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου. Η παλαιά περίφραξη ήταν συρματόπλεγμα με πασσάλους καρφωμένους στο χώμα. Η νέα έχει στηθαίο από μπετόν και σιδερένιο κιγκλίδωμα. Όλα αυτά σε απόσταση μικρότερη των 30 μέτρων από τη θάλασσα (οικόπεδο - επαρχιακή οδός - θάλασσα). Με βάση την αλληλογραφία σύμφωνα με την οποία η πολεοδομία με παραπέμπει στην Περιφέρεια (ως αρμόδια του έργου) και η Περιφέρεια δηλώνει εγγράφως ότι η περίφραξη κατασκευάστηκε όπως ορίζει ο νόμος (δεδομένου και ότι υπάρχει εγκεκριμένη μελέτη - φαντάζομαι - που περιγράφεται η εν λόγω περίφραξη) είναι σωστό να εκδώσω βεβαίωση μηχανικού;

 

Αν η παλαιά δεν είχε άδεια, το γεγονός ότι η Περιφέρεια κατασκεύασε βάση εγκεκριμένης μελέτης περίφραξη δεν την καθιστά νόμιμη; Δηλαδή η πιθανή αυθαιρεσία της παλαιάς μπορεί να μετατρέπει και την νέα σε αυθαίρετη;

Και αν η παλαιά ήταν νόμιμη η νέα που έχει στηθαίο από μπετόν τόσο κοντά στη θάλασσα δεν έχει κανένα πρόβλημα (έχω δει ολόκληρη μελέτη σε διπλανό οικόπεδο όπου για να μπορέσουν να πάρουν άδεια για στηθαίο από μπετόν παρουσίασαν καλλιέργειες με ειδικά, επιβλαβή για τους λουόμενους, φυτοφάρμακα);

 

Ευχαριστώ.