Κατάτμηση γηπέδου με κτίρια

[Βασιλική Βεργή]

Γήπεδο εμβαδού 20.000 τ.μ., εντός Ζ.Ο.Ε. (αρτιότητα 6.000 τ.μ.).

Εντός αυτού υπάρχουν δύο κτίσματα.

1. Σταυλαποθήκη (άδεια οικοδομής 1975) επιφανείας 163,80 τ.μ., απόσταση από όρια 1,46 μ.

2. Αποθήκη εμβαδού 20,08 τ.μ. χωρίς άδεια οικοδομής, αποστάσεις από όρια > 15,00 μ.

Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων 23,00 μ.

Για να γίνει κατάτμηση σε δύο ίσα τμήματα και αγοραπωλησία του ενός τμήματος χρειάζεται να τακτοποιηθούν και τα δύο κτίσματα?

Η μεταξύ τους απόσταση είναι απαγορευτική προκειμένου να μείνει ένα κτίσμα σε κάθε τμήμα?

[GEORGE MICHEAL]

Η σταυλαποθήκη έχει πάρει άδεια σαν αγροτική αποθήκη ή κτηνοτροφικό κτήριο το 1975 με παρέκλιση στην απόσταση ; Κατά την γνώμη μου θα πρέπει τα κτήρια να βρίσκονται στις σωστές αποστάσεις ως προς τα νεα όρια σηλαδή 15 μ. Και αν κατάλαβα καλά με απόσταση μεταξύ των κτηρίων 23 μ είναι μαλλον αδύνατο να περάσει όριο ανάμεσα με απόσταση 15 μ. από κάθε κτίσμα Δες μόνο μηπως η σταυλοαποθήκη μπορεί να παρει απόκλιση για απόσταση από Δν/ση γεωργικής ανάπτυξης αν δεν έχει ήδη

Edited August 27, 2012 at 10:12 πμ by GEORGE MICHEAL

[ΚΑΝΑ]

Θα γινόταν άν η απόσταση ήταν 30μ

τώρα δεν γίνεται -δεν επιτρέπεται

(ούτε μπορείς να ζητήσεις παρέκκλιση Γιώργο-ακόμη και αν είχε πάρει περέκκλιση αυτή ίσχυε για το αρχικό γήπεδο)

[GEORGE MICHEAL]

Θα γινόταν άν η απόσταση ήταν 30μ

τώρα δεν γίνεται -δεν επιτρέπεται

(ούτε μπορείς να ζητήσεις παρέκκλιση Γιώργο-ακόμη και αν είχε πάρει περέκκλιση αυτή ίσχυε για το αρχικό γήπεδο)

ναι τώρα που το σκέφτομαι έχεις δίκιο η παρέκλιση θα ισχύει για το αρχικό γήπεδο , επομένως πράγματι δεν γίνεται τίποτα για κατάτμηση

[Βασιλική Βεργή]

Ευχαριστώ πολύ παιδιά... Την κατάτμηση την ξεχνάμε.

Δεδομένου ότι το 1975 δεν ίσχυε το διάταγμα του 1985 για τις εκτός σχεδίου περιοχές που θέλει ελάχιστες αποστάσεις 15,00 μ.,

εάν κάποιος θέλει να αγοράσει ολόκληρο το ακίνητο, χρειάζεται τακτοποίηση και η σταυλαποθήκη (έτσι την χαρακτηρίζει η άδεια)?

[ted78]

Στα γεωργοκτηνοτροφικά κτίρια η κατώτερη παρέκκλιση για την απόσταση από τα όρια είναι 5,00 μέτρα. Η σταυλαποθήκη (1) σίγουρα χρειάζεται ρύθμιση - διατήρηση για 30 χρόνια, ενώ η αποθήκη (2) μπορεί να νομιμοποιηθεί.

Πιστεύω ότι μπορεί να γίνει κατάτμηση, αν στο δεύτερο κτίριο μπορείς να κρατήσεις την απόσταση των 15,00 μέτρων, αφού όμως προηγηθεί η τακτοποίηση και των δύο κτισμάτων.

Όπως και να έχει, τα κτίρια θα πρέπει να είναι νόμιμα, εάν πρόκειται να γίνει οποιαδήποτε μεταβίβαση.

 

Επίσης, στην οικοδομική άδεια του 1975, η σταυλαποθήκη στα σχέδια φαίνεται να έχει απόσταση 1,46 μ από τα όρια ή βρίσκεται σε άλλη θέση;

Edited August 28, 2012 at 07:43 πμ by ted78

[Βασιλική Βεργή]

Καλημέρα. Δεν υπάρχει φάκελος της αδείας, δεν υπάρχουν σχέδια, δεν υπάρχει τίποτα. Ούτε καν τετραγωνικά δεν λέει η άδεια. Ούτε τύπο κτιρίου. Επίσης, δεν υπάρχουν και σχετικά αρχεία στις αρμόδιες υπηρεσίες.