Αδεια δόμησης και 4014

[Paul_Mix]

Σε οικόπεδο που υπάρχει κτίριο που έχει τακτοποιηθεί με το 4014 αλλά δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί (παραβίαση Δ) μπορεί να βγει άδεια δόμησης π.χ. για περίφραξη?

 

ρωτάω επειδή ο 4030 λέει για οικόπεδα με νομιμως υφιστάμενα κτίρια. Τα τακτοποιημένα με 4014 θεωρούνται ως νομίμως υφιστάμενα?

 

εαν δεν γίνεται, τότε όσα ακίνητα εχουν δηλωθεί στο 4014, αλλά δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν, θα μείνουν ως έχουν και δεν θα μπορούν να βγάλουν ποτέ κάποια άδεια δόμησης?

[ΚΑΝΑ]

γ) Τα περιγράμματα όλων των επιπέδων του κτιρίου, υπόγειων και υπέργειων, οι διαστάσεις τους, η θέση τους σε σχέση με τις οικοδομικές γραμμές και τα πλάγια όρια του οικοπέδου και όποιο άλλο βασικό στοιχείο είναι απαραίτητο για τον υπολογισμό της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους κ.λπ. του κτιρίου.

 

Σε περιπτώσεις προσθήκης, περιέχονται και τα παλαιά κτίσματα με όλα τα παραπάνω στοιχεία, οι αριθμοί των αδειών τους ή των τίτλων ή των αποφάσεων εξαίρεσης ή αναστολής κατεδάφισης αν είναι αυθαίρετα.

 

το κακό είναι ότι αν έχεις δηλωμένο και ημιτελές (με το 4014) εντός του οικοπέδου και πας να βγάλεις α.δ για περιτοίχιση π.χ, πρέπει πρώτα να εκδώσεις την άδεια αποπεράτωσης και μετά την άλλη της περιτοίχισης (και δεν μπορείς να τις βγάλεις και τις 2 μαζί, σε μια άδεια δόμησης-γιατί διαφέρουν τα έντυπα-άλλη μια τρέλα και αυτή)

 

Όσο για τον Ε.Δόμησης αν χρειάζεται 2 φορές ή 1 -είναι ένα ερώτημα (πιστεύω 2)

Edited Αύγουστος 27 , 2012 by ΚΑΝΑ

[Paul_Mix]

να πω ότι δεν καταλάβα απόλυτα την απάντηση...

 

ο ν.4014 παίζει ρόλο "απόφασης εξαίρεσης ή αναστολής κατεδάφισης" οπότε κι αν δεν εχει νομιμοποιηθεί το κτίσμα, θεωρείται ότι εχει "απόφασης εξαίρεσης ή αναστολής κατεδάφισης" από την στιγμή που υπάχθηκε στο 4014 οπότε μπορεί να βγει άδεια δόμησης περιτοίχησης?

[ΚΑΝΑ]

με αυτό

Σε περιπτώσεις προσθήκης, περιέχονται και τα παλαιά κτίσματα με όλα τα παραπάνω στοιχεία, οι αριθμοί των αδειών τους ή των τίτλων ή των αποφάσεων εξαίρεσης ή αναστολής κατεδάφισης αν είναι αυθαίρετα.

 

όπως το καταλαβαίνω προσωπικά

ο νομοθέτης του 4030 θεωρεί ως "προσθήκη" οτιδήποτε προστίθεται εντός του οικοπέδου, πέραν από αυτό που έχει ήδη οικ άδεια (π.χ αδ δόμησης "ανεξάρτητης περιτοίχισης" - άδ δόμησης "ανεξάρτητου βόθρου" -άδ δόμησης "προσθήκης ορόφου" άδεια δόμησης "νομ/σης κτίσματος") οπότε τότε βάζεις όλα τα κτίσματα ή με τις ο.α ή αν είναι δηλωμένα με οποιοδήποτε νόμο 720 1337 4014 3843 (και έχουν επομένως εξαίρεση από κατεδάφιση ή αναστολή κατεδάφισης) τις αντίστοιχες αποφάσεις

Αν θέλεις να κάνεις ανακαίνιση ή επισκευή χωρίς χρήση ικριωμάτων δεν εκδίδεις άδεια δόμησης αλλά προ 48 ωρών ενημέρωση οπότε δεν υπάρχει πρόβλημα

 

Πρόβλημα υπάρχει όμως όταν θέλεις

να ανακαινίσεις ή να επισκευάσεις με τη χρήση ικριωμάτων ή

να κόψεις δένδρο ή

να κατεδαφίσεις κτίσμα

οπότε σου ζητά να εκδώσεις άδεια δόμησης ενώ δεν αποτελεί τίποτα απ' αυτά "προσθήκη"

Άρα υπάρχουν "κενά"

[Paul_Mix]

εαν το ακίνητο ανήκει σε αρκετούς ιδιοκτήτες μπορεί να εκκινήσει την τακτοποιήση 4014 ο ένας εξ αυτών, εν αγνοία των υπολοίπων...?

ισχύει το ίδιο με τη αίτηση για άδεια δόμησης με το 4030? μπορεί να υποβάλλει την αίτηση για την άδεια δόμησης μόνο ο ένας από τους συνιδιοκτήτες χωρίς να ρωτήσει τους άλλους?

[ΚΑΝΑ]

μα αφού ζητά εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη

επομένως δεν γίνεται

ακόμη και για να υποβάλεις εσύ ο μηχανικός του τον φάκελο της άδειας δόμησης εξουσ/ση θέλει

[Paul_Mix]

μα αφού ζητά εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη

επομένως δεν γίνεται

ακόμη και για να υποβάλεις εσύ ο μηχανικός του τον φάκελο της άδειας δόμησης εξουσ/ση θέλει

 

επομένως οταν ειναι πολλοι οι ιδιοκτήτες, χρειάζεται εξουσιοδότηση από όλους. Σωστα?

 

για την τακτοποίηση 4014 όμως δεν χρειάζεται η εξουσιοδότηση από όλους. Μπορεί να την κάνει μόνο ο ένας ιδιοκτήτης. Σωστα?

[ΚΑΝΑ]

τι ακατανόητο και αυτό :

 

να σου αναθέτει ο πελάτης την α.δ με δήλωση ανάθεσης ανάληψης

να σου κάνει και την κατάθεση χρημάτων αμοιβής σου

να έχεις ι. συμφωνητικό

να παρουσιάζεις συμβόλαια και τίτλους

πιστ/κά μεταγραφής κλπ

να υπογράφεις ως μηχανικός όλες τις μελέτες και αυτό

να διαπιστώνεται, απο οποιοδήποτε υπάλληλο Υ.ΔΟΜ και

 

παρόλα τα παραπάνω να σου ζητάνε και εξουσιοδότηση

Edited Αύγουστος 28 , 2012 by ΚΑΝΑ

[Paul_Mix]

με συγχωρείς εαν επαναλαμβάνομαι, αλλά επειδή θα μου ζητήσει κάποιος συνιδιοκτήτης, περίπτωση τακτοποίησης 4014 και άδεια δόμησης για περίφραξη, θα ήθελα να ξέρω εαν μπορεί να κάνει μόνος του την αίτηση για 4014 και την αίτηση για α.δ. ή θα του ζητήσω να έρθει σε συνεννόηση με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες με τους οποίους δεν έχει ομως καλές σχέσεις.

 

Από ότι έχω καταλάβει για ά.δ. πρέπει να συμφωνού ΟΛΟΙ οι συνιδιοκτήτες ή κάνω λάθος??

αυτό όμως δεν δημιουργεί πρόβλημα σε περιπτώσεις που θα θέλουν να φτιάξουν κάτι π.χ. μια περίφραξη σε οικόπεδο με πολυκατοικία. Δηλαδή αν μονο ο ένας απο τους ιδιοκτήτες στην πολυκατοικία δεν υπογράφει για την α.δ. για την περίφραξη τότε δεν μπορεί να βγει η άδεια??

 

 

Την τακτοποίηση 4014 όμως μπορεί να την κάνει μόνο ο ένας εκ των συνιδιοκτητών??

αλλά και πάλι όταν θα δώσεις τα στοιχεία των υπολοίπων συνιδιοκτητών στο σύστημα, δεν θα έχεις κάποιο πρόβλημα εαν δεν εχεις την συγκατάθεση τους?

 

Θέλω να είμαι σίγουρος τι ακριβώς γίνεται, πριν του ζητήσω να έρθει σε επικοινωνία με τους άλλους συνιδιοκτήτες.