Δύσκολη ερώτηση για υπόγειο !

[r_enforce]

Σε οικοδομή εντός σχεδίου με άδεια του 1991 έχουμε επέκταση υπογείου 40 μ2 για χώρο ελιγμών πέραν της ΟΓ και μέσα στο προκήπιο.

 

Συνεπώς έχουμε :

 

1.40μ2 ΒΧ

 

2.Υπέρβαση προκηπίου > 20% Σωστά ?

 

3.Υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης στην άδεια 100μ2 οπότε δεν μπαίνει και υπέρβαση κάλυψης. Σωστά ?

 

4.Πλάγιες αποστάσεις Δ δεν περιλαμβάνονται επειδή είναι υπόγειο. Σωστά ?

 

 

 

5.Επίσης, μέρος της μάντρας στην ίδια οικοδομή βγαίνει εκτός ρυμοτομικής !!! κατά 1,10 μ. και είναι άμεσα κατεδαφιστέα επειδή δεν εμπίπτει στις ρυθμίσεις του 4014.

 

6.Αν γίνει η διαδικασία 4014 για την επέκταση υπογείου πρέπει να γίνει αναφορά στην τεχνική έκθεση και στο κομμάτι που βγαίνει εκτός ρυμοτομικής για να είμαι καλυμμένος ως μηχανικός ?

 

7.Αν γίνει ο 4014 για την επέκταση βεβαίωση δίνω ? Ή δεν γίνεται εξ' αιτίας της υπέρβασης ρυμοτομικής ?

 

 

Ευχαριστώ πολύ για κάθε ιδέα.

[jedi.Yannis]

1 σωστά

2 σωστά

3 για την υπέρβαση κάλυψης συγκρίνεις την κάλυψη στην άδεια και την κάλυψη στην προαγματικότητα, για να βγάλεις την υπέρβασή σου. Οπότε το υπόγειο εκτός περιγράμματος άδειας έχει υπέρβαση κάλυψης. μετά συγκρίνεις την υπέρβαση με την επιτρεπόμενη για να βγάλεις το < ή > 20%

4 νομίζω πως μπορείς να μπεις στο Δ αρκεί το υπόγειο να μην έχει ανοίγματα από εκείνη την πλευρά (το τμήμα πάνω από το έδαφος)

5 η μάντρα πρέπει να κατεδαφιστεί για να ξεκινήσει η διαδικασία (τακτοποιείς το σύνολο της ιδιοκτησίας και όχι όσα μπορείς)

6 όσο έχεις κάτι σε κοινόχρηστο χώρο - εκτός ρυμοτομικής, δεν μπορείς να κάνεις καθόλου τακτοποίηση

7 δεν γίνεται υποβολή

 

αν ξέρεις τον πελάτη καλά μπορείς θεωρητικά να ξεκινήσεις την διαδικασία και στην πορεία να γκρεμίσει την μάντρα, αν θέλει κάτι να προλάβει, αλλά δεν στο συνηστώ. Αν μετά αποφασίσει να μην γκρεμίσει την μάντρα θα έχεις και εσύ πρόβλημα και αυτός θα έχει πληρώσει πρόστιμα χωρίς να κάνει την δουλειά του

 

το 4 τσέκαρέ το και εσύ. δεν είμαι σίγουρος τι γίνεται με τα υπόγεια στο Δ. δεν διευκρινίζει καθαρά ο ΝΟΚ στο κείμενό του

[r_enforce]

Καλησπέρα, τώρα είδα την απάντηση. Ευχαριστώ πολύ.

 

Απορία: Το 5 από που προκύπτει ?

[charis_r]

απαντω εγω για το 5. Προκυπτει απο το γεγονος οτι εσυ αφου θα τακτοποιησεις οτι τακτοποιειται και θα δωσεις βεβαιωση οτι πλεον αυτα ειναι τακτοποιημενα και τα υπολοιπα νομιμα,αν υπαρχει η μαντρα που δεν μπορει να υακτοποιηθει, η βεβαιωση που θα δωσεις θα ειναι ψευδης,γιατι η μαντρα ουτε νομιμη ειναι ουτε τακτοποιημενη.

 

Οταν γενικα σε ενα αυθαιρετο υπαρχουν τμηματα προς τακτοποιηση και τμηματα που δεν μπορουν να τακτοποιηθουν, τοτε ΔΕΝ μπορεις να κανεις την τακτοποιηση αν δεν γκρεμιστουν τα τελευταια.

[jbosdas]

την βεβαίωση την δίνεις όταν δεν επηρεάζεται ΣΔ, Κ και Η ιδιοκτησίας. οπότε δεν σε αφορά η μαντρα

________

κ θεωρώ πως δεν επρεπε να ανοίξεις άλλο θέμα, αλλα να πας στο "υπόγειο διάφορες περιπτώσεις" ... Εκεί να δεις δυσκολίες

Edited Οκτώβριος 19 , 2012 by jbosdas

[jedi.Yannis]

επηρρεάζονται οι όψεις της ιδιοκτησίας, άρα η επιφάνεια. Δεν μπορείς να δόσεις βεβαίωση. Ή αλλιώς βρίσκεται σε κονόχρηστο χώρο. Για να δώσεις βεβαίωση πρέπει να είσαι εντάξυ με όλα τα παρακάτω:

1)επιφάνεια και ύψος ιδιοκτησίας

2)δόμηση, κάλυψη, ύψος κτιρίου

3)χρήσεις κατά τα πολεοδομικά σχέδια

 

και σαφώς να μην είσαι στις εξαιρέσεις

[jbosdas]

επηρρεάζονται οι όψεις της ιδιοκτησίας, άρα η επιφάνεια.

μπορείς να μας πεις τι εννοείς? η αλλαγή δηλ. ενός παραθύρου επηρεάζει την επιφάνεια (σδ) ?

Edited Οκτώβριος 21 , 2012 by jbosdas

[gogos1212]

Απορώ αρκετές φορές πως σκεφτονται ορισμένοι μηχανικοί λειτουργώντας ως δημόσιοι υπάλληλοι.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση η ορθή αντιμετώπιση είναι να ενημερωσούμε τον πελάτη για την παράβαση της μάντρας και πως πρέπει να προβεί στη μεταφορά της στην σωστή θέση επί της ρυμοτομικής γραμμής αλλά δεν έχει καμμιά απολύτως σχέση με την

τακτοποιήση Ν.4014 ή για την βεβαίωση γιατί είναι μία παράβαση που θα μπορούσε να γίνει οπεδήποτε δηλαδή όσοι υποστηριζέτε το αντίθετο σε όσα κτήρια έχετε τακτοποιήσει φυλάτε σκοπιά μην τυχόν πάει κάποιος και κτίσει π.χ. μία αποθήκη σε ακάλυπτο η' πρασιά;

[jedi.Yannis]

Αυτή τη στιγμή κάνουμε την δουλειά των δημοσίων υπαλλήλων. Υποθέτω πως κατά την τακτοποίηση πρέπει να σκεφτόμαστε όπως αυτοί. Από εκεί και πέρα όταν πρόκειται για κανονικές μελέτες σκεφτόμαστε και ως μηχανικοί.