Εξώστες κατά ΓΟΚ 73

[giotaki]

Καλησπέρα, σχετικά με μια άδεια του 83 που ήρθε στην κατοχή μου θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

1) Γνωρίζει κανείς αν οι εξώστες (τα κλασικά παλιά μπαλκόνια), μετρούσαν τελικά στην κάλυψη και στη δόμηση κατά τον ΓΟΚ 73 σε εντός οικισμού με το σύστημα πτερύγων??

2) Επιπλέον, για το ίδιο κτίριο, σε διόροφο κτίριο με 90τ.μ. το ισόγειο και άλλα 90τ.μ. ο α' όροφος (σύνολικά 180τ.μ.),

υπήρχε περίπτωση να μετρούσε βάσει ΓΟΚ 73 μόνο η δόμηση του ισογείου κατά την έκδοση της άδειας???

διότι σε άδεια εκδοθείσα το 83, που μου φέρανε, στον έλεγχο αναγράφεται ως πραγματοποιούμενη κάλυψη 90τ.μ. (σωστό πιστεύω)

και ως πραγματοποιούμενη δόμηση 90τ.μ. !!!(γίνεται αυτό??)

 

Ακόμη, ανεξάρτητα με τα πιο πάνω, θα ήθελα να θέσω το ερώτημα:

Σε αναγερθείσα ισόγεια κατοικία με δώμα βάσει αδείας του 1966, ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει εξωτερική σκάλα που οδηγεί στο δώμα( ταράτσα),

η οποία όμως δεν φαίνεται πουθενά στην άδειά του. Σαφώς θεωρώ ότι είναι αυθαίρετο...Επιπλέον, το κτίριο αυτό ανήκει σε οικόπεδο όπου έχει συσταθεί πλέον

κάθετη συνιδιοκτησία ( εν έτη 1993) και ο ιδιοκτήτης βρίσκεται σε δικαστική αντιπαράθεση με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες διότι ισχυρίζονται ότι τους "τρώει" δόμηση και κάλυψη με τη σκάλα που έφτιαξε παράνομα..τι ισχύει από όλα αυτά???μήπως το 1966 ακόμα και να έδειχνε τη σκάλα στην άδεια, δεν θα μετρούσε σε δόμηση και κάλυψη??? ή μήπως αν τη θεωρήσω όντως αυθαίρετη θα πρέπει να συμφωνήσω ότι τους "τρώει" κάλυψη-δόμηση? σε αυτή την περίπτωση όμως κρίνουμε με

βάση τα σημερινά δεδομένα του Κτιριοδομικού Κανονισμού και ΓΟΚ, έτσι δεν είναι ???

Ευχαριστώ..

[ΚΑΝΑ]

giotaki

1.οι εξώστες δεν μετρούσαν ούτε στη δόμηση ούτε στην κάλυψη

2.υπήρχε τότε μια διάταξη κατά την οποία ίσχυε το εξής

ενώ φτιάχναμε μιά διώροφη οικοδομή, στο ισόγειο δείχναμε μόνο τα υποστυλώματα

και γράφαμε "ή τη λέξη "υπόστυλος χώρος" ή τη λέξη "μελλοντική διαμόρφωση"

και δεν προσθέταμε στη δόμηση το εμβαδό του "ισόγειου" (εθεωρείτο δηλ ότι έπρεπε να εκδώσεις ο.α στο μέλλον αν ήθελες να ολοκληρώσεις το ισόγειο)

 

Στο δεύτερο

Φυσικά και δεν μετρούσαμε στη δόμηση τη σκάλα που πήγαινε στον α' όροφο "εξωτερική και ακάλυπτη" (και αυτό ίσχυε και για χωριά και για πόλεις)

Σήμερα ισχύει σε οικισμούς <2000 κατ

[Paul_Mix]

σε κτίριο εντος οικισμου (τωρα <2000, τότε προ του 23) με αδεια βγηκε το 1978, εδειχνε στα σχεδια μπαζωμένη βεράντα 3,50Χ1,30, τελικά η μπαζωμένη βεράντα κατασκευάστηκε σε όλο το μήκος της πλευράς του κτιρίου 11μΧ1,30μ

 

giotaki

1.οι εξώστες δεν μετρούσαν ούτε στη δόμηση ούτε στην κάλυψη

2.υπήρχε τότε μια διάταξη κατά την οποία ίσχυε το εξής

ενώ φτιάχναμε μιά διώροφη οικοδομή, στο ισόγειο δείχναμε μόνο τα υποστυλώματα

και γράφαμε "ή τη λέξη "υπόστυλος χώρος" ή τη λέξη "μελλοντική διαμόρφωση"

και δεν προσθέταμε στη δόμηση το εμβαδό του "ισόγειου" (εθεωρείτο δηλ ότι έπρεπε να εκδώσεις ο.α στο μέλλον αν ήθελες να ολοκληρώσεις το ισόγειο)

 

Στο δεύτερο

Φυσικά και δεν μετρούσαμε στη δόμηση τη σκάλα που πήγαινε στον α' όροφο "εξωτερική και ακάλυπτη" (και αυτό ίσχυε και για χωριά και για πόλεις)

Σήμερα ισχύει σε οικισμούς <2000 κατ

 

άδεια του 1978, εντός οικισμου (προ του 23 τότε, κατω των 2000 τώρα)

 

1. Αυτό ισχυε και για τις μπαζωμένες βεράντες?

Οι μπαζωμένες βεράντες πρέπει να απέχουν 2,50μ από το όριο του οικοπέδου ή τα 2,50μ του Δ ισχύουν μόνο για το κτίριο οπου μετράει σε κάλυψη και δόμηση?

 

υπάρχει όριο για την αποσταση μπαζωμένης βεράντας από δημοτικό δρόμο σε οικισμο (προ του 23 τότε, κάτω των 2000 τώρα)

 

 

Στο δεύτερο, η εξωτερική και ακάλυπτη σκάλα που οδηγεί στον όροφο, δεν μετράει σε κάλυψη και δόμηση στον ΓΟΚ 73.

Μπορεί ομως να βρίσκεται μεσα στο Δ?

 

 

Σήμερα ισχύει ότι η εξωτερική και ακάλυπτη σκάλα σε οικισμούς<2000 δεν μετράει σε κάλυψη και δόμηση??

Στην πολεοδομία μου είχαν πει ότι μετράει!

Μήπως θα μπορούσες να μου πεις που αναφέρεται ότι δεν μετράει στους οικισμους<2000?

θα είχε ενδιαφέρον να δω τις αντιδράσεις τους.

ευχαριστώ

[arcgeo]

Νομίζω ότι με τους ΓΟΚ 73 & 85 οι μπαζωμένες βεράντες θεωρούνται διαμορφώσεις και επομένως δεν υπόκεινται στις διατάξεις περί αποστάσεων από τα όρια οικοπέδου.

[yian]

Κατά ΓΟΚ73 επιτρεπόταν η κατασκευή εξώστη πλάτους 0,40μ άνωθεν κοινοτικής οδού σε οικισμό προ του 23?

[kostaskappa]

Καλησπέρα ! Προκειμένου να εντάξω στον Ν.4495 αυθαιρεσίες κτιρίου του 1979 θα πρέπει να δω αν στο σύστημα πτερυγων επιτρέπονταν ανοιχτη κλίμακα που οδηγεί σε όροφο  να "μπαίνει" στο προκήπιο (συγκεκριμενα μόνο το πλατύσκαλο είναι στην πρασια)