διάφορα νοκ Διάφορα από ΝΟΚ

[Dora D]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα μια διευκρίνιση για τις εσοχές. 

Κάνω τα σχέδια για μια άδεια που είναι να βγάλω. 

Το κτίριο εφάπτεται στο όριο του οικοπέδου και θα ήθελα να δημιουργήσω μια εσοχή για να έχω παράθυρο στο WC. (επισυνάπτω και σχέδιο της κάτοψης)

 

Στην νομοθεσία βρήκα τα παρακάτω άρθρα για τις εσοχές.

ΝΟΚ, Άρθρο 11, παρ. 6 "Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται: γ. Οι προσβάσιμες και μη προσβάσιμες επιφάνειες του ισογείου και οι προσβάσιμες και μη προσβάσιμες επιφάνειες των ορόφων, οι οποίες προκύπτουν από εσοχές στο σώμα του κτιρίου ανεξάρτητα από τις διαστάσεις τους."

ΝΟΚ, Άρθρο 12, παρ. 4 "Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο :

α. Τμημάτων του ακάλυπτου χώρου που εισέχουν στο κτίριο, ανεξάρτητα από το πλάτος και το βάθος τους, ακόμη και εάν περιλαμβάνουν φέρον στοιχείο."

ΝΟΚ, Άρθρο 14, παρ. 4 "Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο. Ανοίγματα στις εσοχές αυτές δεν δημιουργούν δουλεία για τα όμορα οικόπεδα και προσμετρώνται στον υπολογισμό των ανοιγμάτων για την επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού."

Έτσι όπως το έχω στο σχέδιο που περνάει δοκάρι είναι εσοχή;

 

Αλλιως για να μην μετρήσει στο συντελεστή δόμησης, σύμφωνα με το αρθρο 11, παρ. 6, η "η επιφάνεια κατακόρυφων φρεατίων ανεξαρτήτως διαστάσεων, τουλάχιστον 1,50 τ.μ., που λειτουργούν ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για φωτισμό ή δροσισμό του κτιρίου." 

Το 1,50 τ.μ. θα πρέπει να είναι απο το δοκάρι και μέσα;

[Latg]

Το 12 4α μιλάει για τμήματα του ακάλυπτου που εισεχουν στο κτίριο.

Άρα πρώτα έχω ακάλυπτο και μετά εσοχή. Εδω είσαι στο όριο άρα δε σε πιάνει το 12 4α

Μπορείς να πας με άρθρο 14 παρ 4 ή 5 (δε θυμάμαι) αλλά εκεί μετράει σε κάλυψη και δεν θυμάμαι τι αποστάσεις θέλει 

 

Αλλιώς φωταγωγός όπως λες όπου καταρχάς πρέπει να υπάρχει και τοίχος αφού είσαι στο όριο, το επιβάλλει ο κτιριοδομικός, καί θες 1,50τμ καθαρό χωρίς δοκάρι χωρίς θερμομόνωση 

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2023 by Latg

[Dora D]

Οντως το 12 4α δεν με πιάνει.

ΝΟΚ, Άρθρο 14, παρ. 4 "Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο."

Μπορεί να έχει οποιαδήποτε απόσταση. Αλλά δεν ξέρω αν μετράει στην δόμηση. Στην κάλυψη μετράει σίγουρα;

Επίσης είναι όντως εσοχή ή επειδή περνάει δοκάρι δεν είναι;

 

[Faethon11]

Πάντως ότι και να είναι αυτός ο χώρος, για φωτισμό/αερισμό του WC δεν σε καλύπτει...

[Dora D]

Στο δίπλα οικόπεδο υπάρχει ήδη χτισμένη πολυκατοικία σε απόσταση 10 μ. απο το όριο.

Άρα αν το έχω σαν εσοχή (όπου θα περνάει μόνο το δοκάρι και δεν θα χρειάζεται να το χτίσω) αυτο το παράθυρο στην πράξη θα καλύπτει και φωτισμό και αερισμό.

Συμφωνα με τον κτιριοδομικό ναι δεν θα με καλύπτει, και θα απαιτειται μηχανικός αερισμος. Αλλά για τους ιδιοκτήτες θα είναι πολύ χρησιμο.

[Latg]

4 ώρες πριν, Dora D said:

Οντως το 12 4α δεν με πιάνει.

ΝΟΚ, Άρθρο 14, παρ. 4 "Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο."

Μπορεί να έχει οποιαδήποτε απόσταση. Αλλά δεν ξέρω αν μετράει στην δόμηση. Στην κάλυψη μετράει σίγουρα;

Επίσης είναι όντως εσοχή ή επειδή περνάει δοκάρι δεν είναι;

 

Σε δόμηση και ογκο δε μετράει, από το αρ. 11 παρ. 6γ και το άρθρο 13 που εξαιρεί την 6γ από όγκο.

 

Από κάλυψη δεν το εξαιρεί σε κάποιο σημείο το άρθρο 12, και επίσης αν δεεν μετραγε σε κάλυψη θα υπήρχε θέμα απόστασης δ από το όριο, αλλά και θέμα τοποθέτησής ενός μελλοντικού κτιρίου  στο όμορο οικόπεδο.  

 

Αν έχεις δοκάρι στο όριο το δοκάρι μετράει σε κάλυψη/ δόμηση και πρέπει να κάνεις και τοίχο λόγο ΚΚ και αφαιρείς μόνο το κατακόρυφο φρεάτιο. Δεν είναι εσοχή του ακάλυπτου που από τις ΤΟ σε αφήνει να έχεις και δοκάρι. Αυτό είναι είπαμε το αρ. 12 παρ. 4α και δεν σε πιάνει γιατί δεν έχεις ακάλυπτο είσαι στο όριο...

 

Σε κάθε περίπτωση αυτό που σκέφτεσαι, μηχανικός αερισμός φωτισμός αλλά και το άνοιγμα αυτό είναι μια καλή και λειτουργική λύση για τους χρήστες 

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2023 by Latg

[kosmoarch]

καλησπέρα.

ο έλεγχος για το ποσοστό 30% ανοιγμάτων επί της όψης  γίνεται μόνο στα εντός οικισμού ή και εντός σχεδίου?