διάφορα νοκ Διάφορα από ΝΟΚ

[kan62]

@misirlou oubliez,

Για να πάρουμε τα πράγματα από την αρχή ...

1. "Πανω απο το μεγιστο επιτρεπόμενο υψος της περιοχής επιτρεπεται η κατασκευη εως 35m2 χωρου με την προυποθεση φυτευσης του 80%

του δωματος."

Εσύ παρέλλειψες τα δύο κόκκινα ... και ο νόμος αν υπάρχει το κίνητρο και κάτω από αυτό το ύψος. Εκτός αν εννοεί του κτιρίου και με το copy-paste ...

2. "Αν υποθεσουμε οτι πανω απο τον τελευταιο "κανονικο" οροφο του κτιριου κατασκευασω αυτα τα (εως) 35m2 και σε αυτη τη σταθμη κανω

την αποληξη κλιμακοστασιου, τοτε δωμα θα θεωρησω αυτο το δαπεδο οποτε πρεπει να 80% να τα φυτευσω."

Τα 35 τμ και το κλιμακοστάσιο-ανελκυστήρας πάνε μαζί στην περίπτωση φυτεμένου δώματος ... αλλιώς μετράνε και τα δύο στο ΣΔ.

Ο νομοθέτης οφείλει να διευκρινίσει αν το 80% αναφέρεται στο συνολικό δώμα ή στο υπόλοιπο δώμα (εκτός από τα 35 και το κλιμακοστάσιο).

Λογικά θα αναφέρεται στο υπόλοιπο, αφού στα 35 και στο κλιμακοστάσιο δεν επιτρέπει φύτευση ... αλλά υπάρχει και η λέξη συνολικής στο

νόμο που μπορεί να οδηγήσει αλλού ... τη διευκρίνιση.

3. "Αν ομως με παιρνει στο υψος και κανω αποληξη κλιμακοστασιου (κατι που δεν απαγορευεται) για να φτασει ως την ταρατσα των 35m2, τοτε

δωμα θα θεωρηθει η οροφη των (εως) 35m2 που εχτισα ακριβως απο κατω, οποτε φυτευω τα 80% και φυτευω και ενα μερος της απο κατω

σταθμης για να ειμαι ενταξει και με την προυποθεση 1m2 ανα 5m2 φυτευσης, ολα καλα και ειμαι στον ορισμο"

Στο ύψος σε παίρνει αλλά πρέπει να σε παίρνει και στο ΣΔ, μιά που το μη υποχρεωτικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο μετράει στο ΣΔ.

Να φυτεύσεις την οροφή των 35 δε γίνεται γιατί : "Το υπόστρωμα ανάπτυξης των φυτών με τη διαστρωμάτωση των εξειδικευμένων υλικών, δεν

επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 40 εκ. πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου". Άρα διαστρωμάτωση μέχρι 40 εκ. πάνω από την

οροφή εξάντλησης του ΣΔ (τώρα αν σ'αυτή περιλαμβάνεται το χώμα ή όχι ... χρήζει διευκρίνισης με την ΥΑ που θα εγκρίνει και τις προδιαγραφές).

Εκτός αν ο νομοθέτης ήθελε να πει "της περιοχής" αντί "του κτιρίου" και με το copy-paste ... Δεν το νομίζω όμως γιατί, το πνεύμα του άρθρου 19

αναφέρεται σε ύψη πάνω από την "τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου μετά την εξάντληση του συντελεστή

δόμησης του οικοπέδου".

4. "Επισης, αν παω με χαμηλα κτιρια με μεγιστο υψος 8,50m, σε μια περιοχη με υψος επιτρεπομενο 17m, τοτε αυτα τα 35m2 μπορω να τα

φτιαξω πανω απο τα 8,50m Και να μην πιανονται στη δομηση ή πρεπει να φτασω (?) στα 17m."

Προφανώς μπορείς, και με βάση μόνο τα 8,5 μ., αν διορθωθεί στη διάταξη για τα χαμηλά κτίρια το "του άρθρου 20" σε "του άρθρου 19" ... copy-

paste βλέπεις και χωρίς επανέλεγχο.

 

Πάντως, συμβουλή μου είναι, "αναμονή μέχρι τη διευκρίνιση" ... γιατί δεν υπάρχει η ΥΑ της παρ. 3 του άρθρου 18, επομένως και να το μελετήσεις δεν θα το εγγράψουν στο "ειδικό μητρώο φυτεμένων δωμάτων". Μέχρι τότε μόνο ... μελέτη.

Edited Αύγουστος 29 , 2012 by kan62

[mitsaina]

Με ενδιαφέρει να βάλω ανελκυρα σε κτίριο και είδα την παρακάτω παράγραφο.

 

Σύμφωνα με το Άρθρο 27:

 

2. Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά το χρόνο ανέγερσής τους δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του από τις ισχύουσες τότε διατάξεις, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής, κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σε αυτά με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου.

Για διατηρητέα κτίρια και παραδοσιακούς οικισμούς, απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Αντίστοιχα σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια κατοικίας που δεν διασφαλίζουν προσβασιμότητα σε άτομα με αναπηρία και μειωμένη κινητικότητα επιτρέπεται κατά παρέκκλιση κάθε ισχύουσας διάταξης, κανονισμού (συμπεριλαμβανομένου του κανονισμού πολυκατοικίας) κ.λπ. η τοποθέτηση διάταξης (ράμπας ή αναβατορίου) που θα διασφαλίζει την πρόσβαση στα άτομα αυτά, από το πεζοδρόμιο στους εσωτερικούς / εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους, εφόσον διαμένουν ως ιδιοκτήτες ή ένοικοι στα παραπάνω κτίρια, με απαραίτητη προϋπόθεση την εξασφάλιση της ασφάλειας των χρηστών, τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και την κάλυψη των εξόδων κατασκευής από τα ενδιαφερόμενα άτομα

 

Ερώτηση: Επειδή δε διευκρινίζει, χρειάζεται άδεια για προσθήκη σε αυτή τη περίπτωση? Και πρέπει να ακολουθούμε τις ελάχιστες διαστάσεις - απαιτήσεις για ΑΜΕΑ? Όποιος συνάδελφος γνωρίζει θα με βοηθούσε πολύ

 

 

 

 

---

έγινε συγχώνευση με το θέμα κορμός.

Didonis

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2012 by Didonis

[mitsaina]

Πήγα και στην πολεοδομία σήμερα, δεν είχαν ιδέα για το θέμα. Περιμένουν γενικές οδηγίες που μπορεί να λένε κάτι, μου είπε.

Το καταλαβαίνω να μην τα γνωρίζουν όλα, είναι καινούργιες διατάξεις και χρειάζονται διευκρινήσεις. Αλλά της ζήτησα να κάνουν ερώτηση σαν πολεοδομία και άρχησε να μου τα μασάει και μου είπε να βρω την διευθύντρια για κάτι τέτοιο - η οποία έλλειπε εννοείται. Δεν καταλαβαίνω, είναι τόσο δύσκολο να θέσουν ερώτηση??? Νομίζω ότι είναι υποχρεωμένοι από την στιγμή μάλιστα που δε μπορούν να με εξυπηρετήσουν.

[ektor]

συνάδελφοι είχα και γω την ίδια περίπτωση πρόσφατα και όντως δεν μπορούσαν να μου απαντήσουν οπότε μου είπαν να θέσω το ερώτημα γραπτά και να περιμένω τις διευκρινήσεις από το ΥΠΕΚΑ εντός(??!) Σεπτεμβρίου οπότε φαντάζομαι ότι και αυτοί θα είναι σε θέση να απαντήσουν. πάντως στο άρθρο 4 παρ. 2ζ του ΝΟΚ αναφέρει οτι :

 

ζ. Η κατασκευή ανελκυστήρα σύμφωνα με την παρ.3 του αρθρου 27 που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία η εμποδιζομένων ατόμων σε υφιστάμενα κτιρια.

 

το κατατάσει δηλαδή στις περιπτώσεις που χρειάζεται άδεια εργασιών μικρής κλίμακας (αν και μάλλον εννοεί την παρ.2 του άρθρου 27)

[αστέριος]

1. Μέχρι πρότινος σε τέτοιες περιπτώσεις, έβγαινε "απόφαση έγκριση παρέκκλισης για κατ/ευή ανελκυστήρα ΑΜΕΑ" από την Περιφέρεια (νυν Αποκεντρωμένη Διοίκηση) σύμφωνα με το άρθρο 21/ΓΟΚ ''85 σε νομίμως υφιστάμενα κτίσματα και με τις αντίστοιχες προδιαγραφές για ανελκυστήρα ΑΜΕΑ ( επίσης ήθελαν και ιατρικές γνωματεύσεις για ποσοστά αναπηρίας των ιδιοκτητών,αρχιτεκτονικά, σχέδια ανελκυστήρα ) . Οπως αναγραφόταν "Η απόφαση αυτή δεν επέχει θέση Οικοδομικής αδείας ή Ε.Ε.Μ.Κ.".

Αυτή την απόφαση την πήγαινες πολεοδομία και ''έβγαινε'' Ε.Ε.Μ.Κ.

2. Πλέον αφού, με τον 4067/12, για την κατ/ευή ανελκυστήρα ΑΜΕΑ προβλέφθηκε η έκδοση Ε.Ε.Μ.Κ. , θεωρώ ότι δεν απαιτείται απόφαση από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση αλλά πιστεύω ότι πρέπει να καταστεί ''νομίμως υφιστάμενο" και μετά να συνεχιστεί η διαδικασία για Ε.Ε.Μ.Κ.

3. Σε πρόσφατη ίδια περίπτωση, στην Πολεοδομία "πιάστηκαν" από την τελευταία παράγραφο του άρθρου 4 του Ν. 4067/12 και μου είπαν πρέπει να περιμένουμε την απόφαση Υπουργού για να πρπχωρήσει η Ε.Ε.Μ.Κ.

4. Απορία: Ελεγκτής δόμησης έρχεται ???

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2012 by αστέριος

[mitsaina]

Σωστή η παρατήρηση για την παράγραφο 2ζ του Άρθρου 4, αν και αναφέρεται στην παράγραφο 3 και όχι στην παραγραφο 2 του Άρθρου 27, που αναφέρει για την κατασκευή ανελκυστήρα......τέλος πάντων! Προς το παρόν υπάρχουν πολλές ερωτήσεις πάνω στο θέμα. Για παράδειγμα αναρωτιέμαι αν πρέπει να πληρούνται όλες οι διατάξεις (όπως ελάχιστες διαστάσεις και διάδρομοι) για ΑΜΕΑ? και θα πρέπει να εξασφαλίζεται πρόσβαση σε όλους τους χώρους, όπως υπόγειο?

 

Συνάδελφοι αν έχετε κάποια νέο, παρακαλώ ενημερώστε μας.

[vmas]

Καλησπέρα σας!

Μήπως γνωρίζει καποιος συνάδελφος τι συμβαινει με τις προσθηκες οροφου, σε νομιμως υφισταμενα κτιρια και συγκεκριμενα για κατοικία (και το υπόλοιπο κτιριο κατοικια) για τα οποία δεν μπορουν να ικανοποιηθούν οι προδιαγραφές γαι μελέτη προσβασβασιμότητας? Ο Νεός Οικοδομικος δεν αναφέρει κατι συγκεκριμένο για κατοικια, αλλά για όλες τις υπόλοιπες χρησεις και για άτομα μου ειναι ήδη ΑΜΕΑ και διαμενουν στα κτίρια αυτα.

[cve20126]

Με πληροφόρησαν οτι με τον ΝΟΚ απαγορεύεται η διάσπαση όγκου σε γήπεδα κάτω των 16 στρεμάτων, σε ποιό άρθρο αναφέρεται αυτό;

[nzerman]

Συνάδελφοι καλησπέρα, στην περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης νομιμοποίησης (§6 του άρθρου 4 του ΝΟΚ) έχοντας υπ όψιν την §5β του άρθρου 1 του ΝΟΚ, συνεχίζουν να ισχύουν οι εξαιρέσεις του άρθρου 22 του Γ.Ο.Κ. 85 όπως τροποποιήθηκε ειδικότερα με την παρ.4 άρθρ. 8 Ν.3044/2002,ΦΕΚ Α 197/27.8.2002 (Απαγορεύεται η νομιμοποίηση αν κατά το χρόνο που ζητείτε η νομιμοποίηση τα κτίσματα βρίσκονται μέσα στους χώρους που ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 15 του Ν.1337/1983) δεδομένου πως ο εν λόγω νόμος (Ν.3044/2002) δεν αποτελεί διάταγμα και τα κτίσματα αποδεδειγμένα κατά την ανέγερσή τους ήταν δεν ήταν μέσα στους χώρους που ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 15; Δεν γνωρίζω όμως τι συμπεριλαμβάνονται στις πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτήρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κ.τ.λ.).

Ευχαριστώ.

[dimitris11140]

Συναδελφοι καλημερα στο αρθρο 16 παραγραφος 3 αναφερει:

Οι εξώστες, αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία,αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 0,50 μ. από το άκρο του κρασπέδου

του πεζοδρομίου και προς την πλευρά της ρυμοτομικής γραμμής σε οριζόντια προβολή

 

Με τον ΓΟΚ 85 αυτο ισχυει για εξωστες που απειχαν κατακορυφη αποσταση μικροτερη απο 5.0 μετρα απο το πεζοδρομιο.Ο ΝΟΚ δεν αναφερει κατι τετοιο.

Δηλαδη ενας εξωστης πχ στον εκτο οροφο πρεπει να βρισκεται 0.50 μ μεσα απο το πεζοδρομιο ???? Πειτε καμμια αποψη γιατι σε δυο πολεοδομιες που ρωτησα εχουν οι μηχανικοι εφαρμογης διαφορετικη αποψη