Τρόπος αλλαγής χρήσης

[Joe Pilgrim]

Καλή σας ημέρα!

 

Συγχαρητήρια για την αξιέπαινη προσπάθεια και τη δουλειά που κάνετε στο φόρουμ.

 

Χρειάζομαι τα φώτα σας στο εξής θέμα.

Τί συμφέρει περισσότερο εμένα ως ιδιώτη στην παρούσα φάση για να αλλάξει η χρήση ενός κτίσματος από γκαράζ σε κύρια κατοικία; η ένταξή του στον νόμο για τα αυθαίρετα ή υπάρχει κάποια άλλη οδός; Επισημαίνω ότι δεν υπάρχει υπέρβαση στα τετραγωνικά και ότι υπάρχει νόμιμος συντελεστής.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας.

[stavrosa]

θα δεις τι πραγματικά εσένα συμφέρει απο οικονομική άποψη.

 

αλλά έχε στα υπόψιν σου οτι με τον 4014 είναι για 3ο χρόνια ενώ με μια αλλαγή χρήσης με κανονική οικ.άδεια, σε περίπτωση που έχει υπόλοιπο δόμησης και δεν έχεις καμία αυθαιρεσία, θα είναι για πάντα.

 

το καλύτερο θα ήταν να συμβουλευτείς έναν μηχανικό της περιοχής σου.

Όχι ποια είναι η άποψή του για το τί είναι καλύτερο, γιατί θα κρίνει με βάσει τα δικά του κριτήρια, αλλά το τι μπορεί να γίνει στο κτίσμα σου πολεοδομικά και μετά εσύ είσαι αυτός που θα αποφασίσει.

[tzeno]

1. Στη δικη σου περιπτωση, επειδη αφορα ολοκληρο κτισμα, σαφως συμφερει οικοδομικη αδεια αλλαγης χρησης (αν βγαινει ομως). Το αν μπορει να εκδοθει οικοδομικη αδεια, θα πρεπει να πας σε εναν μηχανικο να στο πει

2. Επειδη υποψιαζομαι πως ακομα δεν εχουν γινει οι εργασιες για την αλλαγη χρησης, σε πληροφορω πως απαγορευεται να ενταχθεις στον νομο των αυθαιρετων (αφορα για κατασκευες προ 7/2011). Αρα οποσδηποτε οικοδομικη αδεια!

[stavrosa]

1. Στη δικη σου περιπτωση, επειδη αφορα ολοκληρο κτισμα, σαφως συμφερει οικοδομικη αδεια αλλαγης χρησης (αν βγαινει ομως). Το αν μπορει να εκδοθει οικοδομικη αδεια, θα πρεπει να πας σε εναν μηχανικο να στο πει

2. Επειδη υποψιαζομαι πως ακομα δεν εχουν γινει οι εργασιες για την αλλαγη χρησης, σε πληροφορω πως απαγορευεται να ενταχθεις στον νομο των αυθαιρετων (αφορα για κατασκευες προ 7/2011). Αρα οποσδηποτε οικοδομικη αδεια!

 

συνάδελφε ρωτάει για την χρήση μόνο. Εγω καταλαβαίνω οτι έχουν γίνει οι εργασίες ήδη άρα μπορεί να ενταχθεί στον 4014.

 

βασικά ας μας πει ο ενδιαφερόμενος τι ισχύει...έχουν γίνει οι εργασίες αλλαγής ή όχι?

Edited Αύγουστος 30 , 2012 by stavrosa

[Joe Pilgrim]

Ευχαριστώ για τον σχολιασμό σας.

 

Τί σημαίνει θα κρίνει ο μηχανικός με τα δικά του κριτήρια; Εφόσον εμπιστευόμαστε κάποιον ως ειδικό γιατί να μην δεχτούμε την άποψή του ως την καλύτερη;

 

Το κτίσμα είναι προ του 2011 και οι αλλαγές έχουν γίνει. Αντιλαμβάνομαι ότι με τον νόμο για τα αυθαίρετα πληρώνεις το πρόστιμο, πράγμα που δείχνει απλό, ενώ με την άδεια το ζήτημα είναι πιο «σκοτεινό» και αβέβαιο όσον αφορά το κόστος. Έχω ρωτήσει σχετικά για άδεια ειδικό αλλά δεν είχα σαφή απάντηση. Και ρωτώ ξανά: τί είδους, ακριβώς, άδεια είναι αυτή και πώς υπολογίζεται το κόστος για μια τέτοια αλλαγή. Μπορώ να βρώ κάπου στο διαδίκτυο έγκυρη πληροφόρηση για το θέμα αυτό;

[stavrosa]

Ευχαριστώ για τον σχολιασμό σας.

 

Τί σημαίνει θα κρίνει ο μηχανικός με τα δικά του κριτήρια; Εφόσον εμπιστευόμαστε κάποιον ως ειδικό γιατί να μην δεχτούμε την άποψή του ως την καλύτερη;

 

Το κτίσμα είναι προ του 2011 και οι αλλαγές έχουν γίνει. Αντιλαμβάνομαι ότι με τον νόμο για τα αυθαίρετα πληρώνεις το πρόστιμο, πράγμα που δείχνει απλό, ενώ με την άδεια το ζήτημα είναι πιο «σκοτεινό» και αβέβαιο όσον αφορά το κόστος. Έχω ρωτήσει σχετικά για άδεια ειδικό αλλά δεν είχα σαφή απάντηση. Και ρωτώ ξανά: τί είδους, ακριβώς, άδεια είναι αυτή και πώς υπολογίζεται το κόστος για μια τέτοια αλλαγή. Μπορώ να βρώ κάπου στο διαδίκτυο έγκυρη πληροφόρηση για το θέμα αυτό;

 

ο μηχανικός κρίνει... ας πουμε εγω για τον Ν.4014 θελω Χ και για αδεια Υ. αλλά σαν ατομο κρίνω οτι για εμενα ειναι καλύτερο η άδεια. Αλλά για εμένα οχι για εσενα που μπορει εσυ να εχεις διαφορετική άποψη.... ελπίζω να έγινα κατανοητός...

 

για το 2ο κομμάτι τώρα...τι μπορεί να είναι τόσο σκοτεινό? πως μπορεί να είναι αβέβαιο το κόστος??? το σόι ειδικό ρώτησες και δεν σου έδωσε σαφή απάντηση??? (μήπως ρώτησες τον κουμπάρο του θειου της ξαδερφης του φίλου του γείτονα που ειναι τελικά φούρναρης και πριν 20 χρόνια είχε ρωτήσει κάποιον για κάτι παρόμοιο που τελικά ήταν η κατασκευή μονοκατοικίας στα Ανω Σούρμενα ενω εσυ μένεις στην Κάτω Παναγιά?)

και επειδή ξαναρωτάς να στο πώ λίγο πιο ωμά: μόνο με επιτόπου έρευνα, στοιχείων, υπάρχουσας άδειας κλπ κλπ θα σου υπολογίσει κάποιος ειδικός (λέγε με μηχανικό) τα πάντα.

 

μέσω διαδικτύου να σου απαντήσω βέβαια...μπορούμε να κάνουμε μια αλλαγή χρήσης και το κόστος είναι 78ευρώ. τι λέει θα την κάνουμε την δουλειά?

Edited Αύγουστος 30 , 2012 by stavrosa

[tzeno]

Αφου λοιπον ειναι ηδη κατασκευασμενες οι αλλαγες, αυτο που πρεπει να ζητησεις απο μηχανικο ειναι να σου δωσει προσφορα για:

Υπαγωγη στο νομο των αυθαιρετων με παραβολο 500€ και εκδοση οικοδομικης αδειας μεσα σε 3 χρονια.

 

Το κοστος της εκδοσης της αδειας ειναι θεμα διαπραγματευσης με τους μηχανικους. Παρε προσφορες λοιπον

 

PS1: ολα αυτα εφοσον μπορει να βγει αδεια. Μη σου φαινεται περιεργο.....εξαρταται απο δεκαδες παραγοντες αν βγαινει ή οχι μια αδεια

PS2: οι περισσοτεροι μηχανικοι δινουν τσαμπα την προσφορα τους. Πρεπει ομως να τους παρουσιασεις στοιχεια, οπως πληρης οικοδομικη αδεια, σχεδια, συμβολαια κλπ

[Joe Pilgrim]

Προφανώς δεν έγινα σαφής. Συγχωρέστε με. Δεν αναζήτησα συγκεκριμένες τιμές μέσω διαδικτύου αλλά έγκυρη πληροφόρηση για τον τύπο της αδείας, προκειμένου να διαμορφώσω μια προσωπική εικόνα και επειδή δεν γνωρίζω σε ποιους παράγοντες καθορίζεται η τελική τιμή, ρώτησα εδώ για τα κριτήρια υπολογισμού του κόστους.

 

Καταλήγω ότι οφείλω να κοιτάξω και για άλλες προσφορές και να μην επαναπαυτώ σε μία, εννοείται με όλα τα δεδομένα του κτηρίου.