DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2012 Συνάδελφε, ο χρόνος δημιουργίας είναι ο χρόνος θανάτου. Σιγουρέψου λοιπον μέσα από την ανάγνωση των συμβολαίων και την αντιπαραβολή τους με την διαμορφωμένη κατάσταση, για τον χρόνο δημιουργίας του γηπέδου. Οπως σου είπες ο συνάδελφος Μανώλης παραπάνω, εάν το γήπεδο σου προυπάρχει της ισχύος του ν.3212/2003, τότε δεν υπάρχει απαίτηση προσώπου. Σε άλλη περίπτωση, κάνε αναζήτηση, υπάρχουν παρα πολλά θέματα που αφορούν τρόπους με τους οποίους μπορείς να διαπιστώσεις εάν κάποιος δρόμος πληρεί τις προδιαγραφές του προσώπου για δημιουργία γηπέδου μετά τον 3212/2003. Link to comment Share on other sites More sharing options...
jalexiadis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2012 καλησπέρα στους συνάδελφους μηχανικούς. ομολογώ ότι έχω ελάχιστη γνώση των θεμάτων εκτός σχεδίου δόμησης, οπότε να με συγχωρήσετε χοντρά λάθη ή παραλήψεις... μου παρουσιάστηκε περίπτωση όπου ένας ιδιοκτήτης κατέχει 2 όμορα αγροτεμάχια 4500 και 3700 μ2 εκτός σχεδίου... στο 1ο έχει ήδη βγάλει οικοδομική άδεια για 170 μ2 (παρότι μπορούσε μέχρι 210 μ2). Το πρόβλημα είναι αν θα μπορούσε να κατατμηθεί το αγροτεμάχιο αυτό, ας πούμε σε 4000 και 500 μ2 ώστε να δώσει το μικρό κομμάτι στο αγροτεμάχιο των 3700 μ2 να συμπληρώσει αρτιότητα, ύστερα από συννένωση... Το ρυμοτομικό διάταγμα που εφαρμόσθηκε για την άδεια του 1ου είναι το Π.Δ. 25-5-1985 για κατοικία, το συμβόλαιο του είναι του 1992, ενώ η Ο.Α. είναι του 1993. Ξέχασα να αναφέρω ότι το μεγάλο αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο 40 μ σε αγροτική οδό, ενώ το μικρό είναι τυφλό... Θα μπορούσε κάποιος να βοηθήσει? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2012 δεν γίνεται τίποτα Για να γινόταν θα έπρεπε και τα 2 αγρ/ια να είχαν ή να μπορούσαν να αποκτήσουν στο τέλος (μετά την κατάτμηση) 25μ πρόσωπο σε εγκεκριμένο δρόμο προ του 1923 αυτά αν ενδιαφέρεται για κατοικία αν όμως ενδιαφέρεται στο 3,700+500 τμ αγροτεμάχιο να κτίσει αγροτική αποθήκη γίνεται Link to comment Share on other sites More sharing options...
jalexiadis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 27 , 2012 ευχαριστώ για την ταχύτατη απάντηση κανα. από όσο καταλαβαίνω η κατάτμηση και συνένωση είναι δυνατή συμβολαιογραφικά, παρότι για το 1ο αγρ/χιο υπάρχει ήδη Ο.Α. (φαντάζομαι με κάποια αναθεώρηση της πρέπει να δείξει κανείς το νέο τοπογραφικό στο οποίο αναφέρεται...), σωστά? το πρόβλημα είναι στο πρόσωπο των 25 μ (που δεν μπορεί να υφίσταται και για τα 2 αγρ/χια...) υπόψη η διανομή είναι του 1938-48 αν αυτό παίζει κάποιο ρόλο. για αγροτική αποθήκη που λες, σε ποιο Π.Δ. μπορώ να βρώ όρους δόμησης κλπ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2012 1.αν το αγροτεμάχιο είναι από διανομή δεν μπορείς να το κατατμήσεις γιατί απαγορεύεται η κατάτμηση κληροτεμαχίων εδώ και πολλά πολλά χρόνια περίπου από το 1987-88 2.επιτρέπεται η κατάτμηση των λοιπών αγροτεμαχίων αυτών που προέρχονται από παλιές ιδιοκτησίες (όπως λένε εδώ στον τόπο από αμαναμ παπανταμ δηλ από τον προπάππο στο παππού και από εκεί στο γιό) 3, τα κληροτεμάχια δόθηκαν την εποχή που δόθηκαν από το κράτος "ως αγροτική αποκατάσταση ακτημόνων " δηλ για αγροτική εκμετάλλευση και από κει προέρχεται και η παραπάνω απαγόρευση κατάτμησης 4. όρους δόμησης θα βρεις εδώ Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄) και ειδικότερα το άρθρο 1 5. επειδή βλέπω ότι είσαι Θεσ/νίκη εξέτασε επίσης μήπως το ακίνητό σου βρίσκεται εντός Ζ.Ο.Ε οπότε πάλι αλλάζουν πολλά σε σχέση με τα παραπάνω Link to comment Share on other sites More sharing options...
jalexiadis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2012 πολύ χρήσιμες οι παρατηρήσεις σου, ξεκαθάρισες το 90% της σύγχυσης που επικρατούσε για τα εκτός σχεδίου μέσα μου. θα το ψάξω για τις ΖΟΕ, εχω την εντύπωση ότι δεν ανήκει, οπότε λογικά ξεχνάω κατατμήσεις κλπ. ΚΑΝΑ σε υπερ-ευχαριστώ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα