Γενικές διατάξεις αρτιότητας για εκτός σχεδίου.

[MAKAP]

Με δεδομένο ότι, απαλλοτριώσεις και διανοίξεις οδών δεν γίνονται μόνον σε γήπεδα που βρίσκονται σε ζώνη, ο νομοθέτης, κατά την άποψή μου, θεσπίζει, ως παρέκκλιση, τα εμβαδά που ορίζονται στις παρ. α και β και, στην περίπτωσή σου, το εμβαδόν των 2 στρεμ.

 

ΥΓ Αναδιατύπωση

[cobostas]

Πιστεύω πως έχει γίνει κάποια σύγχυση με τις ημερομηνίες!

Στο Π.Δ. 24/31-5-1985 (ΦΕΚ270Δ') και συγκεκριμμένα στο άρθρο 1 παράγραφος 2 αναφέρει τις παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης και λέει ξεκάθαρα και χωρίς ανάγκη επεξηγήσεων ότι:

 

α) "Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κώμων και οικισμών, τα οποία είχαν κατα την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του απο 5.4.1977 Π.Δ.(ΦΕΚ 133Δ) ελάχιστον εμβαδό 2.000 μ2"

β)"Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Π.Δ. έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικες, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:

αα)Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962...... ελάχιστο εμβαδό 750 μ2

ββ)Τα γήπεδα που υφίστανται κατα την 12.9.1964 .... ελάχιστο εμβαδό 1200 μ2

γγ)Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 17.10.1978 .... ελάχιστο εμβαδό 2000 μ2

δδ) τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν μετά την 17.10.1978 .... ελάχιστο εμβαδό 4000 μ2"

 

Άρα Thanar στην περίπτωση σου που το αγροτεμάχιο σου είναι εκτός σχεδίου-οικισμού, εκτός ζώνης οικισμού, εκτός γενικότερα... δεν εμπίπτεις στην παράγραφο 2α(μιας και είσαι εκτός ζώνης) αλλά σε οποιαδήποτε από τις περιπτώσεις της παραγράφου 2β ανάλογα με την ημερομηνία δημιουργίας του αρχικού σου οικοπέδου.

 

Διαβάζοντας ωστόσο την παράγραφο 2γ λέει ότι:

Άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνέπεια απαλλοτριώσεων ή διανοίξεων διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια της αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγούμενων περιπτώσεων α και β.

Με λίγα λόγια η παράγραφος 2α δεν "παίζει" σε καμμία περίπτωση μιας και δεν τηρείς τις προϋποθέσεις "τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων...."

[MAKAP]

@cobostas

Δηλαδή, σύμφωνα με το συλλογισμό σου, ΜΟΝΟΝ τα γήπεδα που βρίσκονται σε ζώνη μπορούν να θεωρηθούν άρτια κατά παρέκκλιση ενώ ΟΛΑ τα υπόλοιπα που βρίσκονται εκτός ζώνης και απαλλοτριώνονται ... έχασαν !!!

 

Συνάδελφοι,

Κατά την άποψή μου, τα γήπεδα της παρ. 2.ΙΙ.γ έχουν ως πρώτη δυνατότητα κατά παρέκκλιση αρτιότητας το ελάχιστο εμβαδόν των 2 στρεμ. εάν υφίστανται πριν από την 5.4.1977 και ως δεύτερες δυνατότητες τις υπόλοιπες, με τα μικρότερα εμβαδά, αντίστοιχα.

 

ΥΓ Αναδιατύπωση

[cobostas]

@ΜΑΚΑΡ

Δεν λέει πουθενα κάτι τέτοιο το Π.Δ., ούτε εγώ με αυτά που είπα-εννοήσα οτι "ΜΟΝΟΝ τα γήπεδα που βρίσκονται σε ζώνη μπορούν να θεωρηθούν άρτια κατά παρέκκλιση ενώ ΟΛΑ τα υπόλοιπα που βρίσκονται εκτός ζώνης και απαλλοτριώνονται ... έχασαν !!!"

Για όλα τα γήπεδα υπάρχουν παρεκλίσεις με τις αντίστοιχες προϋποθέσεις.

 

Σε αυτό συμφωνούμε, στο μόνο που βλέπω οτι υπάρχει διαφωνία είναι για το 24.4.1977 αν ισχύει και για τα γήπεδα που είναι εντός ζώνης και για αυτά που είναι εκτός.

 

Με άλλα λόγια στην ερμηνεία της παραγράφου 2γ

[maratho]

Καλησπέρα, διαβάζω όλα αυτά τα ενδιαφέροντα θέματα και θέλω να ρωτήσω το εξής: Έχω αγροτεμάχιο στην Ικαρία 3.355 στρέμματα εκτός οικισμού το οποίο έχει 60 μέτρα πρόσωπο σε αγροτική οδό που προϋφίσταται του 23 . Επίσης δεν έχει υποστεί καμιά αλλαγή στο εμβαδόν του από το 75 μέχρι σήμερα. Είναι άρτιο κ οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ή δεν είναι ούτε άρτιο ούτε οικοδομήσιμο;Ευχαριστώ!

[DIMITRIS80]

Οφείλεις να εξετάσεις κατα πόσο η αγροτική οδός στην οποία αναφέρεσαι ανήκει στις οδούς με πρόσωπο στις οποίες δικαιούσαι να έχεις παρέκκλιση για ένα γήπεδο. Δηλ. εάν η οδός αυτή είναι κύρια δημοτική/κοινοτική οδός. Το ότι είναι προυφιστάμενη του 1923 της δίνει τον χαρακτηρισμό της κοινόχρηστης κατά το πνέυμα του 3212/2003, αλλά όχι για την ισχύ των παρεκκλίσεων του 270Δ/1985.

[maratho]

Ευχαριστώ για τις πληροφορίες. Σχετικά με την συγκεκριμένη αγροτική οδό, είναι εγκαταλελειμμένη. Εξυπηρετούσε τους κατοίκους πριν κατασκευαστεί η κύρια δημοτική οδός (περίπου το 1950), τώρα χρησιμεύει μόνο σε πεζούς οι οποίοι έχουν κτήματα στην περιοχή, οπότε δε νομίζω ότι με καλύπτει στις παρεκκλίσεις 270Δ/85.

[ΚΑΝΑ]

Αν μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση Δημάρχου και κατόπιν απόφαση πρώην Νομάρχη (τώρα περιφερειάρχη φαντάζομαι) ότι η οδός αυτή, είναι εγκαταλελειμμένη δημοτική οδός, η κατά παρέκκλιση αρτιότητα αποδεικνύεται πλέον και δεν χρειάζεσαι τίποτα άλλο (αφού ο χρόνος δημιουργίας 1923 του αγρ/χίου σε καλύπτει )

[maratho]

Ωραία, ευχαριστώ πολύ!!

[agios]

Διαβάζοντας ωστόσο την παράγραφο 2γ λέει ότι:

Άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνέπεια απαλλοτριώσεων ή διανοίξεων διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια της αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγούμενων περιπτώσεων α και β.

Με λίγα λόγια η παράγραφος 2α δεν "παίζει" σε καμμία περίπτωση μιας και δεν τηρείς τις προϋποθέσεις "τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων...."

 

Συνάδελφοι δεν μπορώ να καταλάβω γιατί υπάρχει αυτή η σύγχηση. Η παράγραφος 2γ δεν είναι τόσο πολύπλοκη.

Στην παράγραφο α γίνεται αναφορά στα εντός ζώνης.

Στην παράγραφο β γίνεται αναφορά σε συγκεκριμένες περιπτώσεις γηπέδων με πρόσωπο.

Στην παράγραφο γ γίνεται αναφορά για τις απαλλοτριώσεις γηπέδων που αφορούν και την α παράγραφο και τη β παράγραφο. Αν το γήπεδο που είναι εντός ζώνης και τμήμα του απαλλοτριωθεί και θα πρέπει να έχει τις προυποθέσεις της α. Αν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο μπλα μπλα μπλα και τμήμα του απαλλοτριωθεί θα πρέπει να έχει τις προυποθέσεις της β.