Γενικές διατάξεις αρτιότητας για εκτός σχεδίου.

[DIMITRIS80]

Συνάδελφε, ο χρόνος δημιουργίας είναι ο χρόνος θανάτου.

Σιγουρέψου λοιπον μέσα από την ανάγνωση των συμβολαίων και την αντιπαραβολή τους με την διαμορφωμένη κατάσταση, για τον χρόνο δημιουργίας του γηπέδου.

Οπως σου είπες ο συνάδελφος Μανώλης παραπάνω, εάν το γήπεδο σου προυπάρχει της ισχύος του ν.3212/2003, τότε δεν υπάρχει απαίτηση προσώπου.

Σε άλλη περίπτωση, κάνε αναζήτηση, υπάρχουν παρα πολλά θέματα που αφορούν τρόπους με τους οποίους μπορείς να διαπιστώσεις εάν κάποιος δρόμος πληρεί τις προδιαγραφές του προσώπου για δημιουργία γηπέδου μετά τον 3212/2003.

[jalexiadis]

καλησπέρα στους συνάδελφους μηχανικούς.

 

ομολογώ ότι έχω ελάχιστη γνώση των θεμάτων εκτός σχεδίου δόμησης, οπότε να με συγχωρήσετε χοντρά λάθη ή παραλήψεις...

 

μου παρουσιάστηκε περίπτωση όπου ένας ιδιοκτήτης κατέχει 2 όμορα αγροτεμάχια 4500 και 3700 μ2 εκτός σχεδίου... στο 1ο έχει ήδη βγάλει οικοδομική άδεια για 170 μ2 (παρότι μπορούσε μέχρι 210 μ2). Το πρόβλημα είναι αν θα μπορούσε να κατατμηθεί το αγροτεμάχιο αυτό, ας πούμε σε 4000 και 500 μ2 ώστε να δώσει το μικρό κομμάτι στο αγροτεμάχιο των 3700 μ2 να συμπληρώσει αρτιότητα, ύστερα από συννένωση...

 

Το ρυμοτομικό διάταγμα που εφαρμόσθηκε για την άδεια του 1ου είναι το Π.Δ. 25-5-1985 για κατοικία, το συμβόλαιο του είναι του 1992, ενώ η Ο.Α. είναι του 1993.

 

Ξέχασα να αναφέρω ότι το μεγάλο αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο 40 μ σε αγροτική οδό, ενώ το μικρό είναι τυφλό...

 

Θα μπορούσε κάποιος να βοηθήσει?

[ΚΑΝΑ]

δεν γίνεται τίποτα

Για να γινόταν θα έπρεπε και τα 2 αγρ/ια

να είχαν ή να μπορούσαν να αποκτήσουν

στο τέλος (μετά την κατάτμηση) 25μ πρόσωπο

σε εγκεκριμένο δρόμο προ του 1923

 

αυτά αν ενδιαφέρεται για κατοικία

 

αν όμως ενδιαφέρεται στο 3,700+500 τμ αγροτεμάχιο

να κτίσει αγροτική αποθήκη γίνεται

[jalexiadis]

ευχαριστώ για την ταχύτατη απάντηση κανα.

 

από όσο καταλαβαίνω η κατάτμηση και συνένωση είναι δυνατή συμβολαιογραφικά, παρότι για το 1ο αγρ/χιο υπάρχει ήδη Ο.Α. (φαντάζομαι με κάποια αναθεώρηση της πρέπει να δείξει κανείς το νέο τοπογραφικό στο οποίο αναφέρεται...), σωστά?

 

το πρόβλημα είναι στο πρόσωπο των 25 μ (που δεν μπορεί να υφίσταται και για τα 2 αγρ/χια...)

 

υπόψη η διανομή είναι του 1938-48 αν αυτό παίζει κάποιο ρόλο.

 

για αγροτική αποθήκη που λες, σε ποιο Π.Δ. μπορώ να βρώ όρους δόμησης κλπ?

[ΚΑΝΑ]

1.αν το αγροτεμάχιο είναι από διανομή δεν μπορείς

να το κατατμήσεις γιατί απαγορεύεται η κατάτμηση κληροτεμαχίων

εδώ και πολλά πολλά χρόνια περίπου από το 1987-88

2.επιτρέπεται η κατάτμηση των λοιπών αγροτεμαχίων αυτών που

προέρχονται από παλιές ιδιοκτησίες (όπως λένε εδώ στον τόπο

από αμαναμ παπανταμ δηλ από τον προπάππο στο παππού και από

εκεί στο γιό)

3, τα κληροτεμάχια δόθηκαν την εποχή που δόθηκαν από το κράτος

"ως αγροτική αποκατάσταση ακτημόνων " δηλ για αγροτική εκμετάλλευση

και από κει προέρχεται και η παραπάνω απαγόρευση κατάτμησης

4. όρους δόμησης θα βρεις εδώ Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄)

και ειδικότερα το άρθρο 1

5. επειδή βλέπω ότι είσαι Θεσ/νίκη εξέτασε επίσης μήπως το ακίνητό σου

βρίσκεται εντός Ζ.Ο.Ε οπότε πάλι αλλάζουν πολλά σε σχέση με τα παραπάνω

[jalexiadis]

πολύ χρήσιμες οι παρατηρήσεις σου, ξεκαθάρισες το 90% της σύγχυσης που επικρατούσε για τα εκτός σχεδίου μέσα μου.

 

θα το ψάξω για τις ΖΟΕ, εχω την εντύπωση ότι δεν ανήκει, οπότε λογικά ξεχνάω κατατμήσεις κλπ.

 

ΚΑΝΑ σε υπερ-ευχαριστώ!