Σύνθετη ...απόφαση

[Arche]

Συνάδελφοι, λίγο τα φώτα σας,

και δω μια βοήθεια στον Αδαή.

 

Λοιπόν έχουμε διαμέρισμα Α' ισογείου ορόφου = 150τμ

και διαμέρισμα Β' ίδιου ορόφου = 152τμ,

 

ο ιδιοκτήτης, (το ίδιο πρόσωπο και για τα δυό διαμερίσματα)... κατά την φάση εσωτερικών διαρυθμίσεων "πήρε" το Α' 4τμ του Β' και το Β' "πήρε" 5τμ του Α' .

 

Θα το βάλω σαν μια παράβαση?

Του Α ή του Β ?

 

Να βρώ την διαφορά των μέτρων και να γράψω ο Β' πήρε ένα μέτρο του Α?

να γράψω και μια τεχνική έκθεση να τα διακιολογώ...

 

 

Πως όμως - εφόσον τακτοποιεί μόνο ο Α' πως θα δηλωθούν οτι και τα μέτρα που "κερδίζει" ο Β' τακτοποιούνται, θα πρέπει η δήλωση του Α πάντα να συνοδεύει το Β... και επίσης... θέτω προς τα υπόψιν οτι δήλωση θα κάνει μόνο το Α' διαμέρισμα, καθώς το Β, έχει μεταβιβαστεί και προς το παρόν δεν τίθεται θέμα περισσότερης μεταβίβασης, αν όμως πείσω τον νέο Β' να κάνει νέα δήλωση καθώς το πρόστιμο του είναι μικρό = 900€ μήπως και μπορώ να το λύσω... καθότι και τα δύο θα είναι τακτοποιημένα και οι δυό θα μπορούν να πουλούν και να μεταβιβάσουν, επίσης τίθεται θέμα κατά πόσον ο Β' μπορεί να τακτοποιείσει, να βρεί τα 900+ αμοιβή μηχανικού να κάνει την τακτοποίηση, εφόσον κι όλας σήμερα δεν τον ενδιαφέρει να μεταβιβάσει, δεν του λύνει όμως η δήλωση τα χέρια ... για τα επόμενα 30 χρόνια αν τακτοποιήσει?

Και πάλι όμως πως θα τους δηλώσω, πως θα γράψω ότι ο Α πήρε 4 τμ του Β και ο Β 5 του Α?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μία δήλωση με διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου και τελείωσες.

[Arche]

... μμ σωστό αλλά ποιό διαμέρισμα ορόφου θα την κάνει?

 

και έπειτα η δήλωση αυτή θα συνοδεύει και το έταιρο διαμέρισμα?

 

Μήπως είναι πιο απλό διαδικαστικά να κάνω μια ενημέρωση φακέλου? Τι στοιχίζει λιγότερο?

 

Anywhay Ευχαριστώ και όποιον άλλο απαντήσει...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μπορεί να την κάνει όποιο διαμέρισμα θέλεις.

Ακολουθεί και τα δύο στη συνέχεια.

Καλό είναι να υπάρξει συνεννόηση των ιδιοκτητών, να πληρώσουν από π.χ. μισό το κόστος της ρύθμισης, ούτως ώστε να έχουν και οι δύο πρόσβαση στο φάκελο" και στα σχέδια, γεγονός που ...μελλοντικά τους ενδιαφέρει.

Διαφορετικά, το κάνει ο ένας (που καίγεται) κι ο άλλος ....ψάχνει μια ζωή να βρει το φάκελο!

[arcgeo]

Επειδή ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος και για τα δύο διαμερίσματα, όπως σου λέει και ο ΙΑΣΟΝΑΣ στο πρώτο post "μία δήλωση και τελείωσες".

Την δήλωση την κάνει ο ιδιοκτήτης όχι το διαμέρισμα!

[Arche]

Καλό είναι να υπάρξει συνεννόηση των ιδιοκτητών, να πληρώσουν από π.χ. μισό το κόστος της ρύθμισης, ούτως ώστε να έχουν και οι δύο πρόσβαση στο φάκελο" και στα σχέδια, γεγονός που ...μελλοντικά τους ενδιαφέρει.

Διαφορετικά, το κάνει ο ένας (που καίγεται) κι ο άλλος ....ψάχνει μια ζωή να βρει το φάκελο!

 

nice thought. Thanx!!!!!

[lefgrter]

Εάν υπάρχει σύσταση οριζοντίου, μιλάμε για δύο αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Αν γίνει μία δήλωση θα έχει έναν "μοναδικό" αριθμό δήλωσης. Σε περίπτωση μεταβίβασης του ενός από τα δύο διαμερίσματα, αν αναφερθεί ο αριθμός αυτός στο συμβόλαιο, τότε το έταιρο διαμέρισμα τι θα γίνει αν χρειαστεί βεβαίωση/μεταβίβαση μεταγενέστερα?

 

Μήπως θα ήταν σωστότερο να γίνουν 2 δηλώσεις?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με τη δήλωση ρυθμίζεται η διαφορετική διαμερισμάτωση, η οποία αφορά και στα δύο διαμερίσματα.

Στο μέλλον για το δεύτερο διαμέρισμα θα εκδοθεί Βεβαίωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών, η οποία εκτός όλων των άλλων θα στηριχθεί και στη δήλωση 4014 (της διαφορετικής διαμερισμάτωσης) για ..."νομιμοποιητικά στοιχεία" κι έτσι και το δεύτερο διαμέρισμα θ' αποκτήσει "μοναδικό αριθμό".

[Ιάμβλιχος]

Εφόσον δεν παραβιάζεται δόμηση-κάλυψη-ύψος τι συζητάμε? Τι τακτοποιημένα να είναι? Δηλαδή 1000 ο ένας 1000 ο άλλος πάμε 2000 για πλάκα. Είναι καινούριο το σπίτι? Το συζητάμε. Σε κάτι παλιά όμως του 70, '75, '80 δε θα τακτοποιούσα κάτι τέτοιο, Να πω του ιδιοκτήτη ότι αυτό που έγινε πριν 40 χρόνια, ο τοίχος που τον έβλεπες κάθε μέρα επί 40 χρόνια σε κείνη τη θέση, ήταν παράνομος και αυθαίρετος, πλήρωσέ το τώρα 1000€. Νιώθω γελοίος να το κάνω αυτό! όταν ο κόσμος δεν προλαβαίνει από τα χαράτσια, απλά δε θα μεταβιβάσει γιατί δεν έχει ρευστό. Και φυσικά θα έδινα βεβαίωση αν μου ζητούσε χωρίς τακτοποίηση.

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2012 by Ιάμβλιχος

[Arche]

Εφόσον δεν παραβιάζεται δόμηση-κάλυψη-ύψος τι συζητάμε?

 

Ποιός το λέει οτι δεν παραβιάζεται? Αν το σπίτι είναι 100μ και το μετράω 104 δεν παραβιάζεται?