N 4061 και παραχωρήσεις εκτάσεων

[panmyr]

Καλησπέρα συνάδελφοι, σχετικά με τον νόμο 4061 και τις παραχωρήσεις δημοσίων κατεχόμενων εκτάσεων….Αναφέρει ο νόμος στο Άρθρο 23 παρ. 5, ότι η αιτών μπορεί, αν είναι αγρότης να πληρώσεις το 1/3 της αξίας του ακινήτου, με την προϋπόθεση, ότι η χρήση θα παραμείνει αγροτική και δεν θα αλλάξει…..σε αυτή την περίπτωση όμως, αν μέσα στην έκταση έχει και μια κατοικία, η οποία θα πρέπει να νομιμοποιηθεί (έκδοση βεβαίωσης μηχανικού) δεν θα μπορεί καθώς η χρήση του τεμαχίου θα είναι αγροτική…

 

Τι γνώμη έχετε, έτσι είναι ;;;;;;

[ΚΑΝΑ]

στη συνέχεια λέει

άλλως μπορεί να το εξαγοράσει με το 1/3 της αγοραίας αξίας

που είναι το πρόβλημα φίλε.. στα λίγα κατοστάρικα;

[panmyr]

Όχι, από εμένα δεν υπάρχει πρόβλημα!! απλώς θέλω να είμαι σίγουρος απέεναντι στον πελάτη, σχετικά με τις μελλοντικές χρήσεις των τεμαχίων...

 

Απλώς ρωτάω αν επιτρέπεται στην αγροτική χρήση ή στην γεωργική που λέει παρακάτω (στο Άρθρο 24 για την εξαγορά βοσκοτόπων, εφόσων γίνει αλλαγή χρήσης) και στην περίπτωση όπου έχει αυθαίρετο κτίριο (κατοικία), αν θα μπορέσω να νομιμοποιήσω (Ν.4014) την κατοικία ενώ η χρήση του τεμαχίου δεν θα το επιτρέπει....

 

Όποτε για την περίπτωση του Άρθρου 23 (10 στρ), για αγροτική χρήση (1/3 αντικειμεν.) δεν επιτρέπεται η κατοικία...ενώ στην περίπτωση του Άρθρου 24, όπου έχω βοσκότοπο και του αλλάζω χρήση σε γεωργική μπορεί να νιμιμοποιηθεί κατοικία;;;;;

 

Σε ευχαριστώ για την απάντηση!

[ΚΑΝΑ]

δές το άρθρο 4 (κάπου αναφέρει και αναλύει τις χρήσεις-μια γρήγορη ματιά το έριξα)

 

Υ.Γ ισχύει σε αυτή την περίπτωση η εξαγορά με 1/3 αγοραίας αξίας -και νομ/πείς και το κτίσμα

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2012 by ΚΑΝΑ

[panmyr]

Έχεις δίκιο, να είσαι καλά!! το κοιτάω και βλέπουμε!

[panmyr]

Συμπερασματικά, μπορώ να έχω κατοικία σε τεμάχιο με χρήση αγροτική ή γεωργική;;;;; Γιατί ο Ν 4014 αναφέρει ότι

 

''

Άρθρο 24

 

Δικαιολογητικά, διαδικασία υπαγωγής και ενιαίο

ειδικό πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής ή

αυθαίρετης αλλαγής χρήσης

 

1. α. Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή

κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστί-

μου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου κα-

θορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία

παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο

φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκαταστα-

θεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη

Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση εί-

τε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών

δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφό-

σον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομι-

κές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην πε-

ριοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο

έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατα-

σκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφό-

σον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη

αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της πα-

ραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου.''

 

Δηλαδή μπορώ να προχωρήσω σε νομιμοποιήση ακινήτου, το οποίο έχει κατακευαστεί πριν το 1993, όπως θέλει ο ν 4061 ;;;; Σε τεμάχιο με αγροτική ή γεωργική αποκλιστική χρήση ,τι κατασκευή επιτρέπεται;;

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2012 by panmyr

[panmyr]

Και μια άλλη περίπτωση, σε τεμάχιο που έχει δοθεί για κτηνοτροφική αποκατάσταση, ο πελάτης ζητεί να εξαγοράσει τμήμα του,στο οποίο έχει αλλάξει χρήση (ελιές). Μέσα όμως στο τμήμα που θέλει να εξαγοράσει ( Ν 4061 Άρθρο 24) έχει και μια κατοικία....Μπορώ αυτή την κατοικία να την νομιμοποιήσω (Ν 4014) για χρήση ακινήτου όμως γεωργική;;;;

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2012 by panmyr

[nzerman]

Η διάταξη της παρ. 5 που αναφέρει ο συνάδελφος panmyr φαίνεται να έχει αναδρομική ισχύ ήτοι πρέπει να προκύπτει η αγροτική χρήση με παλαιότερη ημερομηνία της αίτησης ή ακόμη και της 5.6.1993. Η τακτοποίηση όμως του οικοδομήματος γίνεται με τις διατάξεις του 4014/14 τουτέστιν αν είναι κατοικία θα πρέπει δηλωθεί σαν κατοικία εφόσον επιτρέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις η χρήση αυτή. Χρίζει διευκρίνησης η παράγραφος αυτή. Πάντως κατά τη γνώμη μου εφόσον απαιτείται η βεβαίωση του της παρ. 4 του άρθρου 23 για τη πληρότητα του φακέλου προφανώς και απαγορεύεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης. Τέλος εφόσον δεν έχει χορηγηθεί-παραχωρηθεί ήδη τίτλος (διαδικασία άρθρου 27) μόνο τακτοποίηση μπορεί να αιτηθεί ο φερόμενος ιδιοκτήτης και όχι νομιμοποίηση

[ΚΑΝΑ]

εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομι-

κές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην πε-

ριοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο

έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατα-

σκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφό-

σον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη

 

 

συνάδελφε

από την παραπάνω παράθεσή σου καταλαβαίνω ότι μπερδεύεις τις χρήσεις (που ορίζονται στο άρθρο 4 του Ν 4061) της δημόσιας έκτασης με τις "πολεοδομικές χρήσεις" που επιτρέπονται στην περιοχή που βρίσκεται ((η δημόσια έκταση που θέλεις να εξαγοράσεις)

μπορεί π.χ η δημόσια έκταση να βρίσκεται σε περιοχή Ζ.Ο.Ε (όπου ΑΝ επιτρέπεται -γιατί μπορεί και να μην επιτρέπεται η ανέγερση κτίσματος-ορίζεται τι χρήση επιτρέπεται) ή σε περιοχή "γόνιμης γης" που με άλλο νόμο (δεν τον θυμάμαι τώρα) απαγορεύεται η ανέγερση οποιουδήποτε κτίσματος

Αν δεν βρίσκεσαι σε τέτοιες περιοχές η "κατοικία" επιτρέπεται γενικά σε εκτός σχεδίου

Γενικά οι Πολ/κές χρήσεις γης (για εντός σχεδίου πόλεως περιοχές) ορίζονται με το

Π.Δ. ΤΗΣ 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166 Δ΄)

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2012 by ΚΑΝΑ

[nzerman]

Ενδεχομένως να μην είχα εκθέσει με το σωστό τρόπο τα ανωτέρω. Ευχαριστώ.