Άδεια λειτουργίας βιοτεχνίας σε μη άρτιο αγροτεμάχιο μετά από υπαγωγή στο Ν4014/11

[gella]

Έχω μια περίπτωση όπου ο ιδιοκτήτης έχει 100 τ.μ. αυθαίρετα σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο και θέλει να βγάλει άδεια λειτουργίας βιοτεχνικού χώρου.

Το αυθαίρετο κτίσμα θα το εντάξω στον Ν4014/11 σαν βιοτεχνία αλλά το ερώτημα μου είναι αν θα μπορέσω μετά να βγάλω άδεια λειτουργίας? Εσείς τι λέτε?

[ggeorge]

αν τα υπολοιπα δικαιολογητικα, μελέτες κλπ είναι ενταξει, (χρηση γης το σημαντικοτερο) ναι , δε θα εχεις πρόβλημα.

 

Δε ξερω αν πρεπει να εχει πληρωθει το προστιμο ολο ή αν μπορεις να το εχεις σε δοσεις. Ρωτα στη Δ.νση αναπτυξης.

 

Η αδεια που θα βγει θα αναφερει οτι εχει διαρκεια για τα 30 χρόνια που θα είναι τακτοποιημενο το κτηριο. Εννοείται οτι ολα τα χαρτια της τακτοποίησης θα είναι απαραίτητα δικαιολογητικα για την αδεια λειτουργίας.

 

Ρωτα καλου καλου και στην δ/νση αναπτυξης, αν και είμαι σχεδον σιγουρος...

[ΚΑΝΑ]

Όλα εξαρτώνται από το αν μπορείς να πάρεις από την Πολεοδομία σου "βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης" (αυτήν θα σου ζητήσει η Δ/νση Ανάπτυξης)

(αυτό εξαρτάται από το πως ερμηνεύει η κάθε Πολεοδομία την παράγραφο που βλέπεις παρακάτω της εγκυκλίου 7)

 

 

3. ΧΟΡΗΓΗΣΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ ΧΩΡΟΥ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ :

 

Η βεβαίωση του ΤΕΕ της προηγουμένης παρ. (2) υποβάλλεται στην

αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία προκειμένου να χορηγηθεί και βεβαίωση

χώρου κύριας χρήσης κτιρίων ή αυτοτελών ιδιοκτησιών τους που έχουν

υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 4014/2011.

Περαιτέρω η βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης χορηγείται μετά από

αίτηση του ενδιαφερόμενου προς την πολεοδομική υπηρεσία, με

συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης σε

κλίμακα 1:100, στα οποία σημειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις

διατάξεις του ν. 4014/2011, υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τα ίδια

σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα

όταν ενεργοποιηθεί και τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία

βεβαιώνεται ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης

και χωρίς να είναι απαραίτητη η αυτοψία. Σε κάθε περίπτωση, τυχόν

απαιτούμενες εγκρίσεις ή όροι και προϋποθέσεις που αφορούν στη

λειτουργία της χρήσης του χώρου που υπάγεται στις διατάξεις του ν.

4014/2011, εξακολουθούν να ισχύουν, σύμφωνα με την παρ. 12 του

άρθρου 24 του νόμου.

Edited September 11, 2012 at 04:56 πμ by ΚΑΝΑ

[ggeorge]

ΚΑΝΑ καλημερα

για να μαθαινουμε και οι μηχανολόγοι...

 

Η βεβαιωση αυτη είναι το επισημο έγγραφο της πολεοδομίας που σου λεει οτι το κτηριο είναι πλεον τακτοποιημενο;

[ΚΑΝΑ]

ακριβώς (αντί της "βεβαίωσης νομιμότητας ή περαίωσης" που δινόταν από της Πολ/μίες κατόπιν αυτοψίας τους πριν τον Ν 4014)

συνεχίζεται όπως είπες να ζητούνται όλες οι εγκρίσεις

 

χρήσης γης

πυροσβεστικής

αρχαιολογίας

υγειονομικού

απαιτήσεις σε λειτουργικούς χώρους απο τη Δ/νση Ανάπτυξης

κλπ

Edited September 11, 2012 at 05:29 πμ by ΚΑΝΑ

[dimitrispsi]

Λες "μη άρτιο και οικοδομήσιμο". Αυτό εννοείς ή "μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο";

 

Όπως και να έχει, εγώ καλού κακού θα πρότεινα ο πελάτης να αγοράσει στην ίδια περιοχή την υπόλοιπη έκταση που απαιτείται για αρτιότητα (πχ αν έχτισε σε 3 στρ. να αγοράσει άλλο 1 στρ - αν δεν είναι σε natura).

 

Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι αυτό είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη σε τέτοιες περιπτώσεις...

Edited September 11, 2012 at 06:18 πμ by dimitrispsi

[ggeorge]

πολυ ωραία, ευχαριστω.

 

Νομιζω βρηκα και τις σχετικες εγκυκλιους του ΥΠΕΚΑ που το λεει. 7/2012 κεφάλαιο Α παρ 1 και 1/2012 παρ3 του κεφαλαιο Β

και

ΚΥΑ ΔΙΑΔΠ/Φ.Α/3.1/21220/1-11-2011 για υγειονομικου ενδιαφεροντος (δεν τις εχω διαβασει ακομα)

Edited September 11, 2012 at 07:37 πμ by ggeorge