Αυθαίρετο σε κληροτεμάχιο χωρίς τίτλο κυριότητας

[nikitselepi]

Καλησπέρα,

 

θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: ο πελάτης μου θέλει να νομιμοποιήσει αυθαίρετο στο κληροτεμάχιο που έχει (εκτός σχεδίου)

 

αλλά δεν έχει τίτλο κυριότητας του κληροτεμαχίου. Έχει κάνει αίτηση για τίτλο αλλά πρέπει αρχικά να νομιμοποιήσει το κτίσμα

 

που έχει σε αυτό. Το πρόβλημα έγκειται στο ότι δεν ξέρω αν μπορώ να συνεχίσω στη νομιμοποίηση γιατί το κληροτεμάχιο

 

είναι προς το παρόν διαθέσιμο (και άρα δημόσιος χώρος). Ξέρει κανείς αν υπάρχει καμιά σχετική εγκύκλιος για την

 

περίπτωση αυτή?

[Didonis]

....

...(και άρα δημόσιος χώρος). Ξέρει κανείς αν υπάρχει καμιά σχετική εγκύκλιος για την

 

περίπτωση αυτή?

Υπάρχει ότι ο καθένας μπορεί να ταχτοποιήσει ότι του ανήκει και όχι δημόσιους χώρους.

 

Ή κάτι δεν κατάλαβα καλά από την διατύπωση του ερωτήματος σου.

[nikitselepi]

Δηλαδή δεν προχωρώ στη νομιμοποίηση αν δεν αποκτήσει τον τίτλο. Υπάρχει τρόπος να προχωρήσουν οι διαδικασίες ταυτόχρονα. Δηλαδή και της λήψης

 

τίτλου και της νομιμοποίησης? Το ένα προαπαιτεί το άλλο.

[Didonis]

Από ποιον ιδιοκτήτη θα πάρεις ανάθεση συνάδελφε για να προχωρήσεις? Με τι τίτλους και Ε9 ιδιοκτησίας?

 

Μόνος σου γράφεις ότι είναι του δημοσίου!!

[dimitris GM]

δες το 24α α

Μεχρι 22/9 εχεις προθεσμια για αίτηση για τιτλο

Αν δικαιωθεις και παρεις τιτλο

εχει 5 μηνη προθεσμια για τακτοποίηση, .

μεχρι την εκδοση του τιτλου εχεις αναστολή

καλημερα

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2012 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Ν 4061 2012 ΦΕΚ 66^Α 22-3-12

Άρθρο 1

2. Τα ακίνητα αυτά ανήκουν κατά κυριότητα στο Ελληνικό Δημόσιο και η διαχείρισή τους ασκείται από το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων και τις Περιφέρειες, σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 4 έως 12.

 

Άρθρο 23

Διαδικασία για την εξαγορά ακινήτων

1. Όποιος κατέχει ακίνητο, το οποίο διαχειρίζεται το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, μπορεί να υποβάλλει αίτηση εξαγοράς του στην Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών της οικείας Περιφέρειας, εφόσον αποδεικνύει κατοχή αυτού πριν την

5.6.1993 και η επιφάνειά του δεν υπερβαίνει τα δέκα (10) στρέμματα. Στην αίτηση περιγράφει το κατεχόμενο ακίνητο κατά θέση, εμβαδόν και συντεταγμένες στο ελληνικό γεωδαιτικό σύστημα αναφοράς.

Δεν υπάγονται στο πεδίο εφαρμογής της διάταξης αυτής τα ακίνητα της παραγράφου 3 του άρθρου 1, (άρθρο 1 παρ 3. Οι διατάξεις του παρόντος νόμου δεν εφαρμόζονται σε ανταλλάξιμες εκτάσεις, δάση, δασικές ή αναδασωτέες εκτάσεις, προστατευόμενες περιοχές των άρθρων 18 και 19 του ν. 1650/1986 (Α΄ 160), χώρους και ζώνες μνημείων που προστατεύονται από την αρχαιολογική υπηρεσία, αιγιαλό και παραλίες, όπως ορίζονται από τις

διατάξεις του ν. 2971/ 2001 (Α΄ 285), καθώς και σε άλλες προστατευόμενες, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία,

περιοχές.) καθώς και όσα περιλαμβάνονται σε δασικούς χάρτες ως δάση, δασικές ή

αναδασωτέες εκτάσεις, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 3889/2010 (Α΄ 182).

2. Η προθεσμία για την κατάθεση των αιτήσεων εξαγοράς από τους ενδιαφερόμενους, λήγει έξι (6) μήνες από τη δημοσίευση του νόμου. (21-9-12)

3. Αν στο ακίνητο έχει ανεγερθεί αυθαίρετο κτίσμα, ο ενδιαφερόμενος οφείλει να προσκομίσει στην Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών την προβλεπόμενη στη παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 βεβαίωση του μηχανικού.

4. Για την κατοχή του ακινήτου λαμβάνονται υπόψη ιδίως πράξεις αποδοχής κληρονομιάς, ιδιωτικά συμφωνητικά με βέβαιη χρονολογία και έκθεση γεωπόνου που βεβαιώνει την ηλικία των δένδρων σε πολυετείς καλλιέργειες. Οι ένορκες βεβαιώσεις δεν λαμβάνονται υπόψη ως αποδεικτικό στοιχείο για την απόδειξη κατοχής του ακινήτου.

5. Το τίμημα εξαγοράς των κατεχομένων ακινήτων ορίζεται στο ύψος της αντικειμενικής τους αξίας. Σε περιοχές που δεν ισχύει το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού το τίμημα καθορίζεται βάσει της αγοραίας τους αξίας. Αν ο ενδιαφερόμενος είναι κατ’ επάγγελμα αγρότης και ασκεί αγροτική χρήση στο ακίνητο το τίμημα εξαγοράς ορίζεται στο 1/3 της αντικειμενικής

αξίας, άλλως στο 1/3 της αγοραίας αξίας απαγορευμένης κάθε άλλη χρήσης.

6. Το τίμημα κατατίθεται στην αρμόδια Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.) ως έσοδο του Δημοσίου και καταβάλλεται σε τέσσερις (4) εξαμηνιαίες άτοκες δόσεις. Σε ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, καθώς και σε παραλιακές ή τουριστικές περιοχές, το τίμημα καταβάλλεται σε οκτώ ( εξαμηνιαίες δόσεις. Το τίμημα δύναται να εξοφληθεί

εφάπαξ με έκπτωση 10%.

7. Έως ότου εξοφληθεί το οφειλόμενο τίμημα, ο κάτοχος δεν μπορεί να μεταβιβάσει το ακίνητο. Μετά την εξόφληση του τιμήματος, ο ενδιαφερόμενος προσκομίζει το σχετικό παράβολο στην αρμόδια υπηρεσία της οικείας Περιφέρειας και εκδίδεται τίτλος κυριότητας

από τον Περιφερειάρχη, σύμφωνα με το άρθρο 21.

8. Σε περίπτωση μη καταβολής μίας δόσης, εντός προθεσμίας τριών (3) μηνών από τη λήξη της, η Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.) ειδοποιεί την Επιτροπή Ελέγχου και Νομιμότητας. Η Επιτροπή εκδίδει πρωτόκολλο διοικητικής αποβολής κατά του κατόχου και επιβάλλει το προβλεπόμενο στο άρθρο 18 πρόστιμο.__

 

 

Άρθρο 27

Συμπλήρωση διατάξεων του ν. 4014/2011(Α΄ 209)

1. Μετά το άρθρο 24 του ν. 4014/2011 «Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής» (Α΄ 209) προστίθεται άρθρο 24α ως εξής:

« Άρθρο 24α

Ρύθμιση αυθαίρετων κτισμάτων σε εξαγορασμένα ακίνητα.

Οι διατάξεις των άρθρων 23 και 24 εφαρμόζονται και στους ιδιοκτήτες ακινήτων που τα εξαγόρασαν από τις οικείες Επιτροπές Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών των Περιφερειών της χώρας και έχουν αναγείρει σε αυτές αυθαίρετο κτίσμα, καθώς και σε αυτούς που τα νέμονται, νόμιμα. Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία τα προβλεπόμενα στην παράγραφο 2 του άρθρου 24 δικαιολογητικά εντός προθεσμίας πέντε (5) μηνών που άρχεται είτε από την έκδοση του τίτλου κυριότητας από τον Περιφερειάρχη, είτε από την δημοσίευση της απόφασης της Επιτροπής Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών για τις περιπτώσεις που δεν προβλέπεται η έκδοση τίτλου κυριότητας, είτε της πράξης κύρωσης διανομής που προβλέπεται σε υπουργική απόφαση, η οποία εκδόθηκε κατ’ εξουσιοδότηση των διατάξεων της παρ. 1 του άρθρου 26 του ν. 2732/1999 (Α΄ 154) και της παρ. 5 του άρθρου 11 του ν. 3147/2003.

Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο που προβλέπεται στην παράγραφο 8 του άρθρου 24 καταβάλλεται εφάπαξ εντός τριών (3) μηνών από την κοινοποίησή του στον αιτούντα. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 24.».

2. Έως ότου εκδοθεί ο τίτλος κυριότητας από τον Περιφερειάρχη ή η απόφαση της Επιτροπής Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών αναστέλλεται η προθεσμία για την κατεδάφιση αυθαίρετου κτίσματος, καθώς και η επιβολή του προστίμου ανέγερσης και διατηρήσεως μη δηλουμένων κατασκευών και χρήσεων που προβλέπει το άρθρο 27.

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2012 by ΚΑΝΑ

[nikitselepi]

Συνάδελφοι καλημέρα,

 

ευχαριστώ για τη βοήθεια.Τελικά ρώτησα και στην αρμόδια υπηρεσία του Πολυγύρου. Θα προχωρήσω τις διαδικασίες της λήψης του τίτλου

 

και στη πορεία θα δούμε τι θα γίνει για την προαπαιτούμενη δήλωση ένταξης του αυθαιρέτου και τη βεβαίωση μηχανικού. Περιμένουν νεότερες

 

διευκρινήσεις πάνω στο θέμα τον Οκτώβρη!

[peritopo]

Καλησπέρα.Ένας πελάτης μου μου ζήτησε τοπογραφικό για ένα αγροτεμάχιο το οποίο καλλιεργεί και το οποίο έχει <<στην κατοχή>> του χωρίς συμβόλαια και τίτλους.Αποτύπωσα και μετά από έρευνα βρήκα ότι στην ουσία ο πελάτης έχει καταπατήσει έκταση η οποία ανήκει στην κτηματική υπηρεσία της περιοχής. Μέσαστα βιβλία της υπηρεσίας η εν λόγω έκταση είναι καταχωρημένη ώς χέρσο. Μου είπε η υπάλληλος ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει αίτηση για ξαγορά του ακινήτου. Γνωρίζει κανείς τι ακριβώς πρέπει να κάνει?Είχα την εντύπωση ότι ο νόμος των εξαγορών έπαψε να ισχύει..Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

εδω

http://www.minagric.gr/index.php/el/2013-04-05-10-13-09/ministry-example/nomos4061-ex

 

[και πιο πανω..απο τον φιλο ΚΑΝΑ.] :-)

Edited Οκτώβριος 21 , 2015 by dimitris GM

[peritopo]

Ευχαριστώ!