Αλλαγή χρήσης χώρου απο βοηθητικό (γκαράζ) σε βοηθητικό (αποθήκη)

[moke1626]

Γεια σας συνάδελφοι. Χρόνια μετά απαντώ σε αυτό το ερώτημα. Έχω υπόγειο γκαράζ 700 τμ (σε σύσταση και Ο.Α), το οποίο έδειχνε στην άδεια κάποιες θέσεις για να εξυπηρετούνται οι ανάγκες του εμπορικού κτηρίου. Να πω ότι αποτελεί ξεχωριστή ανεξάρτητη ιδιοκτησία εξ αρχής, απλά στην αρχή όλες οι ιδιοκτησίες ανήκαν στον ίδιο πελάτη. Κάτω λοιπόν έχουν γίνει διάφορα χωρίσματα γυψοσανίδας, ο χώρος λειτουργεί σαν αποθήκη εδώ και 20 χρόνια και ταυτόχρονα για παράδειγμα μια κολώνα είναι σε θέση που έδειχνε θέση στάθμευσης. 

 

Το ερώτημα μου είναι το εξής. Γίνεται αλλαγή χρησης από βοηθητική σε βοηθητική. Θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα που δεν καλύπτονται οι ανάγκες του κτηρίου για θέσεις στάθμευσης ; Είναι υπεύθυνος ο μηχανικός για αυτό ; Άλλωστε ως ξεχωριστή ιδιοκτησία, κανένας δεν είχε δικαίωμα να τοποθετήσει αυτοκίνητο κάτω. 

 

Δεύτερη ερώτηση, ως αλλαγή χρήσης, για έλεγχο αν απαιτείται στατική επάρκεια, τι θα σκεφτόσασταν ; 

[tetris]

1. Το πιο σοβαρό, είναι να ελέγξεις αν οι θέσεις στάθμευσης που καταργήθηκαν στην πράξη, απαιτούνταν για την έκδοση της  άδειας κι είχαν δεσμευτεί συμβολαιογραφικά. Αν ναι, η κατάργησή τους αποτελεί αυθαιρεσία (τουλάχιστον πολεοδομική) και η άδεια μπορεί να τιναχτεί στον αέρα. Ύπεύθυνος για αυθαίρετες μετατροπές είναι μόνον ο ιδιοκτήτης του κτιρίου. Ο μηχανικός δεν μπορεί να είναι ο πανταχού παρών χωροφύλακας

2. Πώς αποτελούσε (εξ αρχής) ανεξάρτητη ιδιοκτησία? Προκύπτει κάτι τέτοιο από τη σύσταση?

3. Στην περίπτωση αυτή δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης επί το δυσμενέστερον από άποψη φορτίων (χώρια που πρόκειται για υπόγειο), οπότε δεν χρειάζεται ΜΣΕ

Edited Ιούνιος 7 by tetris

[George Antonopoulos]

Καλησπέρα σε όλους. 

Σε κτίριο με άδεια του 1980 και χρήση κατάστημα (ισόγειο) και γραφεία σε α και β όροφο, ο ιδιοκτήτης θέλει να το μετατρέψει σε κτίριο διαμερισμάτων.

Με την παλιά άδεια απαιτούνταν 5 θέσεις γκαράζ, 3 εκ των οποίων προβλέπονταν στο υπόγειο γκαράζ και δύο εξαγοράστηκαν.

Ο ιδιοκτήτης  μετέτρεψε αυθαίρετα τον χώρο γκαράζ σε αποθήκη την οποία ακολούθως ρύθμισε με τον

Ν.4495/2017.  Με το διάταγμα 111 του 2004 για την νέα χρήση σε κατοικίες απαιτούνται πλέον 3 θέσεις.

Πρέπει να δημιουργήσω αυτές τις θέσεις η το καθεστώς του υπογείου μπορεί να παραμείνει αποθήκη αφού έχει ρυθμιστεί?

 

H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

 

Edited Αύγουστος 4 by akis73