Χαμηλα κτιρια και αριθμος οροφων

[KF]

Μια ερωτηση συναδελφοι

Σε μια περιοχη εντος σχεδιου συμφωνα με Προεδρικο Διαταγμα εγκρισης ορων δομησης επιτεπονται κατα μεγιστο δυο οροφοι χωρις να αναφερεται μεγιστο επιτρεπομενο υψος

Αν παμε με τις διαταξεις περι χαμηλων κτιριων (μεγιστο υψος 8,50μ) ειναι δυνατον να κατασκευαστουν π.χ 3 οροφοι (εφ οσον ικανοποιειται ο κτιριοδομικος κανονισμος ) ανεξαρτητα απο το αν το Π.Δ μιλα για μεγιστο 2;

Αναφερομαι στον ΓΟΚ του 85 και οχι στον νεο κανονισμο

[KF]

Καμμια προταση βρε συναδελφοι;

[avgoust]

Αφού το ΠΔ σου βάζει έναν ειδικό όρο δόμησης που λέει ότι εγώ σου επιτρέπω 2 ορόφους μόνο , δεν βλέπω με ποια λογική μπορούν να εγκριθούν ...3 !

Αλλο το ύψος άλλο ο αριθμός των ορόφων.

[KF]

Ευχαριστω συναδελφε.Απλα υπαρχει μια διαφωνια και ηθελα να ξερω αν διευκρινιζεται αυτη η περιπτωση σε καμμια εγκυκλιο ,αποφαση ή οτιδηποτε αλλο.

[avgoust]

Δεν έχω υπόψη μου κάτι , δικό μου συμπέρασμα είναι , όπως και το επόμενο :

 

Με το γράμμα του νόμου , εφ΄όσον το κτίριο είναι κάτω των 8,5 με μέγιστο περιοχής άνω των 11 θα μπορούσες να εφαρμόσεις τις ευεργετικές διατάξεις των ειδικών κτιρίων.

 

(Πιστεύω όμως ότι στο "πνεύμα" του συγκεκριμένου όρου δόμησης των 2 ορόφων ήταν και ο περιορισμός του ύψους.)

 

Καλύτερα να περιμένεις κι άλλες απαντήσεις.

[stavrosa]

απορώ πως προκύπτει θέμα με αριθμό ορόφων και μέγιστο ύψος κτηριου.

Ειναι σαν να μου λες θέλω ενα σπίτι 100μ² μέγιστο με 3 δωμάτια και να σου λέω θα σου κάνω ενα με 2 δωμάτια αλλά 120μ².

 

Στο θέμα μας ... η διάταξη αυτή είναι ΣΑΦΕΣΤΑΤΗ. χαμηλά κτήρια επιτρέπει κάλυψη 80% και υψος 8.5μ, ενώ κατα ΓΟΚ αποδεκτό ήταν κάλυψη 70%.

 

καλή εφαρμογή έχει ο νόμος αυτός σε μικρά οικόπεδα, γωνιακά και οικόπεδα με διαφορετικές κλίσεις και υψομετρικές διαφορες στα πρόσωπα τους.

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2012 by stavrosa

[KF]

Η ερωτηση προεκυψε απ τα εξης

1) Συμφωνα με το ΠΔ .... (υπαρκτο διαταγμα) σε μια περιοχη εντος σχεδιου στους ορους δομησης προβλεπεται μεγιστος αριθμος οροφων χωρις να προβλεπεται μεγιστο υψος (θεωρητικα λοιπον μπορω να κατασκευασω δυο οροφους απο 6 μετρα ας πουμε υψος ο καθ ενας ητοι συνολο υψους 12 μ)

2) Αποφασιζω να παω με τη διαταξη περι χαμηλων κτιριων (αρθρο 14 ΓΟΚ 85) οπου εκει προβλεπεται μεν υψος 8,50μ χωρις ομως να υπαρχει οριο στο αριθμο οροφων (και προφανως μεσα στα 8,50 μ μπορα να φτιαξω και 3 οροφους απο 2,85 μ ο ενας)Ετσι ομως αυξανεται η συνολικη δομηση σε σχεση με την πρωτη περιπτωση. (παντα βεβαια μεσα στη μεγιστη επιτρεπομενη)

Παραδειγμα :

Μεγιστη επιτρεπομενη δομηση (λογω συντελεστη δομησης ) 300τ.μ.

Μεγιστη δυνατη καλυψη λογω του οικοπεδου και ιδιομορφιων του 100 τ.μ Αρα με την πρωτη περιπτωση μεγιστη δομηση 2*100=200 τ.μ.

Μεγιστη δυνατη δομηση με την δευτερη περιπτωση (χαμηλα κτιρια) 3*100=300τ.μ.

Η προσωπικη μου γνωμη ειναι οτι το Π.Δ περι οροφων δουλευει συμπληρωματικα με τη διαταξη περι χαμηλων κτιριων (8,50μ) .Αρα αν παω με τα χαμηλα κτιρια (και λογω του Π.Δ) θα εχω μεγιστο υψος 8,50μ και μεγιστους οροφους δυο.

 

Ερωτηση: Το Π.Δ με περιιοριζει στο μεγιστο αριθμο οροφων ανεξαρτητα αν θα παω με τις διαταξεις περι χαμηλων κτιριων;

[ΚΑΝΑ]

αποκλείεται να υπάρχουν όροι δόμησης με Π.Δ και να μην έχουν μέγιστο ύψος

-κάπου σε παραπέμπει

[Manolis gon]

Συμφωνω και επαυξάνω.

[KF]

Τοτε μαλλον δεν ξερω να διαβαζω.Π.Δ 28-2-/1978 (ΦΕΚ Δ 153/5-4-78)"Περι επεκτασεως του ρυμοτομικου σχεδιου Ναυπακτου και καθορισμου των ορων και περιορισμων δομησεως των οικοπεδων αυτου" Για διαβαστε το και εσεις βρε συναδελφοι μηπως μου ξεφυγε κατι. Μιλω για τον Τομεα Δ1α.Ευχαριστω

Παρατηρηση: Αυτο ισχυει και σημερα μετα απο βεβαιωση της αρμοδιας Πολεοδομιας.

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2012 by KF