Ξεκλείδωμα βεβαιώσεων οριστικής υποβολής

[Paul_Mix]

ρώτησα κι αλλο συμβολαιογράφο και μου λέει τα ίδια!

 

ότι τα συμβόλαια με βάση τη συσταση γράφουν 151τμ ενώ εγω με βάση τα σχέδια της αδειας (που οντως ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα) βγαζω κυριους χωρους 130τμ (και μια βεραντα 14τμ)

 

κι αυτός επιμένει ότι πρέπει να αλλαξουν ολα τα συμβολαια ολων των κληρονόμων.

[ΚΑΝΑ]

κατά αρχάς γιατί αναφέρεσαι σε κληρονόμους; (αποδοχή γίνεται ή μεταβολή ο.σ;

 

καλά είναι σοβαροί..

πως θα αλλάξει η σύσταση Ο.Ι, ο πίνακας χιλιοστών και τα τ.μ;;

Ας υποθέσουμε ότι έχουμε μια πολυκατοικία με 5 διαμερίσματα

 

οι 3 ιδιοκτήτες δηλώνουν τις αυθαιρεσίες και οι άλλοι δεν τις δηλώνουν (δεν είναι δα και υποχρεωτικό-ούτε και οικονομικά εφικτό πάντα

 

για να αλλάξει η σύσταση θα πρέπει

1. το δεχθούν όλοι

2. να συμφωνήσουν όλοί και

3.να δώσεις βεβαιώσεις μεταβιβάσεων για όλες

4. η σύσταση θα ισχύει για 30 χρόνια;

 

ερωτήματα

1. συμφωνούν όλοι;

2, πως θα δώσεις βεβ-μετ/σεων όταν τα 2 έχουν αυθαίρετα;

 

Τώρα μπορεί να μου πείς

ότι για τα 2 που έχουν αυθαίρετα αφήνω τα ποσοστά και τα τ.μ αμετάβλητα (οπότε δεν χρειάζονται βεβ-μετ/σης) και αλλάζω τη σύσταση για τους άλλους 3 που τακτ/σαν (με τη σύμφωνη γνώμη και των 2 αυθ/των)

 

και αν του χρόνου τακτ/σει και ο 4ος ξαναλλάζω..

και αν του παραχρόνου τακτ/σει και ο 5ος ξαναλλάζω..

 

Για ρώτησε τι φόροι και τι συμβ/κά βγαίνουν κάθε φορά

αλλά το σπουδαιότερο όλων η σύσταση θα ισχύει για 30 χρόνια; Πως μπορεί να παραβλεφθεί;

[Paul_Mix]

Aναφέρομαι σε κληρονόμους γιατί το οροφοδιαμέρισμα ήρθε στην κατοχή κάποιων μετά από αποδοχή κληρονομιας. Να τους λέμε ιδιοκτήτες για να μην υπάρχει παρεξήγηση.

Τώρα το οροφοδιαμερισμα ανήκει σε 5 ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου.

Το ισόγειο διαμέρισμα ανήκει σε έναν. Και υπάρχει Ο.Ι. για το κτίριο.

 

Ο συμβολαιογράφος λέει ότι πρέπει να αλλάξουν και ΟΛΑ τα συμβολαια που έχουν συνταχθεί μεχρι τώρα, και σε αυτήν την περίπτωση για αυτό το πονεμένο οροφοδιαμέρισμα έχουν γίνει αρκετά συμβόλαια μεταβιβάσεων (πριν το 4014)

Και επιμένει ο συμβολαιογράφος να έρθουν όλοι όσοι είχαν κάνει τις μεταβιβάσεις και να κάνουν τροποποίηση στα συμβόλαια μεταβιβάσεων και τροποποίηση της Ο.Ι.

 

 

Ολα τα παραλογα αυτά ερωτηματα που θέτεις τα αντιμετωπίζω τις τελευταιες 2 εβδομάδες και δεν μπορώ να βρω κάποια λύση. Για αυτό επιμένω πανω στα ίδια ερωτήματα. Ο ιδιοκτήτης που ξεκίνησε την τακτοποίηση για να αγοράσει το μερίδιο ενος αλλου ιδιοκτήτη, τωρα που εχει προκύψει θεμα διορθωσης συμβολαιων και συστασης Ο.Ι. έχει αρχίσει να μετανοιώνει που ξεκίνησε την τακτοποίηση και δεν ξέρω τι να του πω.

Το βασικό πρόβλημα είναι οτι καποιοι απο τους συνιδιοκτητες δεν θα συμφωνήσουν στην τροποποιηση συμβολαιων και Ο.Ι.

Edited Οκτώβριος 4 , 2012 by Paul_Mix

[ΚΑΝΑ]

απ' αυτά που αναφέρεις αγαπητέ Παύλο

εγώ καταλαβαίνω ότι έγιναν λάθος αποδοχές κληρονομιάς (και πράγματι αυτές πρέπει να διορθωθούν)

 

Να σε ρωτήσω όμως και κάτι άλλο

Η σύσταση ο.ι είχε γίνει από τον θανόντα ΝΑΙ ή ΟΧΙ; ή

συστήθηκε μετά (από τους κληρονόμους του;

[Paul_Mix]

Η σύσταση εγινε τότε, λίγες ημέρες μετα την εκδοση της Ο.Α. απο τον θανόντα (τοτε ιδιοκτητης του οροφου) και ενος εκ των τωρινων ιδιοκτητων (τοτε και τωρα ιδιοκτητης του ισογειου, και τωρα συνιδιοκτητης του οροφου)

Edited Οκτώβριος 4 , 2012 by Paul_Mix

[gio]

Εχω τακτοποιηση αυθαιρετου στο οποιο εχει πληρωθει το προστιμο εφαπαξ. Δεν εχουν γινει τα σχεδια όμως ο ιδιοκτητης θελει για δικους του λόγους την οριστικη υποβολη (και ας δωσω τα σχεδια αργοτερα). Σε περιπτωσει που τελικα του κανω την οριστικη υποβολη...θα μπορω στο μελλον (σε περιπτωση λάθους) να κανω αιτηση..για ξεκλειδωμα..?

[STAVION]

Ναι

[gio]

Τέλεια ευχαριστω.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εσύ θα μπορείς βεβαίως, τον ιδιοκτήτη των ρωτάς αν θα θέλει να πληρώσει το π.χ. παραπάνω πρόστιμο αν βγει;

[lydia1]

συγνωμη συναδελφοι εμενα δεν μου δεχεται στην βεβαιωση να παω απο οριστικη υποβολη σε προσωρινη μηπως μπορει καποιοσ να μου πει τι ακριβως πρεπει να πατησω και που?μηπως κανω καποιο λαθοσ