Υπόγειο που κατασκευάστηκε σαν ισόγειος ΒΧ

[AchillesGR]

καλημερα,

εχω κτιριο με αδεια διοροφου με υπογειο. δηλ συνολικο υψος 1,5+3,0+3,0=7,5

αυτο κατασκευαστηκε με το υπογειο να ειναι σχεδον ολο εκτος του εδαφους με μεγιστο τελικα υψος 3,0+3,0+3,0=9,0μ

Η ΧΡΗΣΗ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΛΑΞΕΙ.παραμενει βοηθητικος χωρος.

πως τελικα δηλωνεται στο 4014? μπορω να το βαλω σαν λοιπη παραβαση για ελειπες μπαζωμα?

υπαρχει κλιση του εδαφους που βοηθαει τον ισχυρισμο αυτον αλλα βλεπω οτι στην οικοδομοκη αδεια του 1996 ο λεβεντης μηχανικος λανθασμενα εμφανισε το οικοπεδο σαν flat με μηδεν κλιση.

ειχε κανεις παρομοια περιπτωση?

ευχαριστω!

[diosifides]

 

Tα πάντα τα συγκρίνεις με την οικ. άδεια.

Ο υπολογισμός του προστίμου είναι ΥΔΒΧ (από την στιγμή που δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης) με ΥΥ ανάλογα με το ποσοστό

της υπέρβασης (διαφορά στάθμης δαπέδου υπογείου μελέτης με την υπάρχουσα / μεγιστο επιτρεπόμενο περιοχής)

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2012 by Manolis gon

[sagiasd]

Αν δεν μπορείς να το περάσεις ως ξεμπάζωμα:

ΥΔΒΧ χωρίς ΥΔ, με ΥΥ. Είναι από τις περιπτώσεις χρήσης του συντ 0,2 για το ύψος.

[diosifides]

Από την στιγμή που η παράβαση είναι μόνο η υπέρβαση ύψους => αύξηση του όγκου της οικοδομής => υπέρβαση ύψους περιοχής του όλου

κτιρίου τότε βάζεις ΥΥ χωρίς υπέρβαση δόμησης.

Στην ποιό πάνω περίπτωση το υπόγειο έγινε ισόγειο (χωρίς εκχωμάτωση) => θεωρείτε πλέον όροφος και βάση ΓΟΚ έχει ΥΔΚΧ

Άρα με την ΥΔΒΧ (δυνατότητα που δίνεται λόγω μη αλλαγής χρήσης βάση ερ/σεων για τον 4014) τακτοποιείς την ΥΔΚΧ και

με την ΥΥ, την υπέρβαση ύψους που έχει πλέον το όλο κτίριο αλλά λόγω υπαιτιότητας την επιβαρύνεται το υπόγειο

[AchillesGR]

παιδια ευχαριστω,

το προβλημα ειναι οτι αν παω με υπερβαση δομησης και υψους βγαινει ενα προστιμο περιου 8000 ευρω για τριτη περιοδο ενω στην αλλη περιπτωση ειναι μονο 500.

το παραλογο ειναι οτι αν παω με ΥΔ τοτε και καποιος αλλος που ΔΕΝ ειχε αδεια εστω υπογειου θα πληρωσει το ιδιο προστιμο οταν παει να νομιμοποιησει εναν οροφο αποθηκης...

sagiasd: τι ενοεις να το περασω σανξεμπαζωμα?που μπορω να στηριχτω για να το περασω?το καλο ειναι οτι απο την κυρια οψη του δρομου δεν εχει αλαξει κατι . στην αδεια φαινεται μια σκαλα με 5 σκαλοπατια που ανεβαινει στην σταθμη της κατοικιας. ενω απο πισω αντι να συμβαινει το ιδιο ειναι χαμηλωμενο μεχρι το δαπεδο.

[dsworks]

Βάλε στην άκρη για μια στιγμή την στάθμη του εδάφους. Έχεις μια στάθμη αφετηρίας ±0 π.χ. στο πεζοδρόμιο. Σύγκρινε τις στάθμες των πλακών (άρα και τα ύψη των ορόφων). Είναι το υπόγειο πιο ψηλό απ' ότι το δείχνει η άδεια; Και είναι οι στάθμες διαφορετικές σε σχέση με την αφετηρία; Αν ναι, ό,τι είπανε οι προλαλήσαντες. Αν όχι, τότε αναλυτικό για τα χωματουργικά.

[AchillesGR]

η σταθμη των πλακων ειναι ακριβως οπως στην οικοδομικη αδεια σε σχεση με το πεζοδρομιο δηλ (πεζοδρομιο 0,00 , υπογειο -1,50 , ισογειο +1,50) .

το εδαφος ομως σε πισω οψη θα επρεπε να ειναι στην ιδια σταθμη με το πεζοδρομιο δηλ 0,00 αλλα ειναι -1,50 .

τι κανω? το φυσικο εδαφος ειναι 0,0 μπροστα και -1,50 πισω. αλλα στην αδεια φαινοταν flat δηλ 0,0 μπροστα και 0,0 πισω .

ευχαριστω

[sagiasd]

Αχιλλέα

Έχεις κλασσική περίπτωση ξεμπαζώματος (ή μη μπαζώματος, όπως θες πες το). Εφόσον οι στάθμες έχουν υλοποιηθεί σύμφωνα με την ΟΑ με βάση το δρόμο, το μόνο που χρειάζεσαι είναι ένας αναλυτικός των εργασιών αφαίρεσης (ή μη προσθήκης) της επίχωσης όπου θα έφερναν το Τελικό Έδαφος στο επίπεδο που εμφανίζεται στην άδεια. Έτσι δεν μπλέκεις καθόλου με ΥΔ...

 

1. Στην ποιό πάνω περίπτωση το υπόγειο έγινε ισόγειο (χωρίς εκχωμάτωση) => θεωρείτε πλέον όροφος και βάση ΓΟΚ έχει ΥΔΚΧ ...

 

2. Άρα με την ΥΔΒΧ (δυνατότητα που δίνεται λόγω μη αλλαγής χρήσης βάση ερ/σεων για τον 4014) τακτοποιείς την ΥΔΚΧ ...

Για ακαδημαϊκούς λόγους, πλέον, να απαντησοερωτήσω τον συνάδερφο:

1. Ο ΓΟΚ με τον 4014 -> καμία σχέση. Ο ΣΔ του ΓΟΚ με την ΥΔ του 4014, πάλι καμία σχέση. Η χρήση του όρου ΒΧ πάλι καμία σχέση.

Φυσικά και θεωρώ λογική την αντιμετώπισή σου (και έτσι θα έπρεπε να είναι, εάν υπήρχε λογική στο 4014 ή στις ερ/σεις του), αλλά σε ένα νόμο που

για μία αλλαγή χρήσης ΚΧ σε ΚΧ πρέπει να υπολογίσεις ΥΔ (και τελικά 'κοστίζει' περισσότερο από έναν εντελώς αυθαίρετο χώρο),

για έναν ΚΧ λίγο περίεργο (ημιυπόγειο, σοφίτα κλπ) υπολογίζεις έκπτωση στην ΥΔ (με τη χρήση του ΥΔΒΧ),

ή για έναν ΒΧ ισογείου που θα μέτραγε κανονικότατα στο ΣΔ, πάλι υπολογίζεις έκπτωση...

έχω συμπεράνει ότι ως ΥΔ σημειώνουμε τα μ2 που έχουν κατασκευαστεί ή έχουν αλλάξει χρήση αυθαίρετα, δηλαδή εξετάζουμε αυτό με το οποίο ασχολείται ο 4014 και όχι τον (εκάστοτε) ΓΟΚ.

 

2. Δεν είμαι σίγουρος σε ποια ερ/ση αναφέρεσαι. Μπορεί να μου χει διαφύγει κάτι...