Συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων

[dimitris GM]

γιωργο

ξαναδες τα χαρτιά σου...

δεν μπορει να βγηκε πρωτα ΟΑ ...με ΓΟΚ73 και "μετα" να εγινε η συσταση της καθετης. "με ΓΟΚ 85" [και τι σημαινει αυτό???]

Η σειρα ειναι

εχεις ενα οικοπεδο, κανεις την καθετη και οριζεις τα "τμηματα" με το εξ αδιαιρετου ποσοστο καθενος στο όλο οικοπεδο

και το ποσοστο δομησης που δικαιουται να χτισει τι καθε ενα [το οποιο μπορει να μην ειναι αντιστοιχο με το ποσοστό...λογω αναβαθμών και μορφολογιας του εδαφους...]

Εστω στην περίπτωσή σου οτι εκαναν τρεις καθετες.

"Μ ε τ α" επρεπε να βγαλουν την ΟΑκαι μαλιστα καθε "τμημα" την δικη "του"

Αρα, εστω εχεις το Α τμήμα με την δικη του ΟΑ και εχει δυο διαμερισματα.

 

Πρωτα "τακτοποιείς" τυχον ατθαιρεσιες...διοτι χωρις τακτοποιηση δεν μπορεις να κανεις συσταση...

Μετα, συστηνεις την ΟΙ, στην δε συσταση αναφερεις με βαση την βεβαιωση και τις "τακτοποιήσεις, δλδ. δινεις βεβαιωση σαν να έκανες μεταβιβαση]

[προφανως ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης....αλλως εχουν και φορο διανομής...

αρα...τα ξαναβλεπεις...

υγ

φαεθον σωστα,

πρεπει να μετραμε "αξιες" για να βγαλουμε τα χιλιοστα εκαστης ΟΙ, αλλα "είθισται" να τα ορίζουμε με τα τμ. ειδικα στην ανω περιπτωση με ισογειο και 1ο οροφο, οπου η διαφοροποίηση ειναι μικρη...

..

καλημερα σε όλους

 

..

Edited Οκτώβριος 30 , 2012 by dimitris GM

[Γιωργο]

Kαλημέρα σας..

Δημήτρη, η οικοδομική άδεια βγήκε το 1980 και η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας έγινε το 2004. Σύμφωνα με το ΓΟΚ85, άρθρο 23, σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, ότι μετρούσε στη δόμηση της Ο.Α. και δεν μετράει τώρα , αφαιρείται από την πραγματοποιούμενη δόμηση. Σύμφωνα με το ΝΟΚ2012,άρθρο 23, παρ.2γ , σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, ότι μετρούσε στην Ο.Α. εξακολουθεί να μετράει . Π.χ. ένας Η/Χ που μετρούσε στη δόμηση με το ΓΟΚ73 τώρα για να κάνεις σύσταση ΟΙ εξακολουθεί να μετράει στη δόμηση. Εάν βάλω τους Η/Χ στη δόμηση, έχω υπερβεί την επιτρεπόμενη δόμηση που δικαιούται βάσει ποσοστών η υπόψη κάθετη. Σε αυτή την περίπτωση μπορώ να κάνω σύσταση ΟΙ;

Σύμφωνα με την Ο.Α. δεν έχω υπερβάσεις οπότε δεν χρειάζεται τακτοποίηση.

[nzerman]

Kαλημέρα σας..

Δημήτρη, η οικοδομική άδεια βγήκε το 1980 και η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας έγινε το 2004. Σύμφωνα με το ΓΟΚ85, άρθρο 23, σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, ότι μετρούσε στη δόμηση της Ο.Α. και δεν μετράει τώρα , αφαιρείται από την πραγματοποιούμενη δόμηση. Σύμφωνα με το ΝΟΚ2012,άρθρο 23, παρ.2γ , σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, ότι μετρούσε στην Ο.Α. εξακολουθεί να μετράει . Π.χ. ένας Η/Χ που μετρούσε στη δόμηση με το ΓΟΚ73 τώρα για να κάνεις σύσταση ΟΙ εξακολουθεί να μετράει στη δόμηση. Εάν βάλω τους Η/Χ στη δόμηση, έχω υπερβεί την επιτρεπόμενη δόμηση που δικαιούται βάσει ποσοστών η υπόψη κάθετη. Σε αυτή την περίπτωση μπορώ να κάνω σύσταση ΟΙ;

Σύμφωνα με την Ο.Α. δεν έχω υπερβάσεις οπότε δεν χρειάζεται τακτοποίηση.

Στο είπα παραπάνω πως πρέπει να τροποποιήσεις τις κάθετες πριν την οριζόντια και να εξαφανίσεις αυτό που έγινε το 2004, ήτοι όλες οι ιδιοκτησίες σύμφωνα με την άδεια.

[Ευαγγελία Συρ]

Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει τι ονομάζουμε σύσταση ; 

Εχει καμία διαφορά με το συμβόλαιο;

Ειμαι νέα μηχανικός που μόλις αποφοίτησε…συγνώμη για την ερώτηση 

 

Συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου.

Pavlos 33

Edited Μάιος 23 , 2024 by Pavlos33

[dimitris GM]

  Με απλα ΄λογια, η συσταση ΟΙ γινεται με συμβολαιο...

Κατα τα λοιπα,

αν γκουγκλαρεις "Συσταση ΟΙ"

θα εχεις ολες τις απαντησεις.

Καλο διαβασμα

και

Καλωσορισες στο φορουμ

 

[Ευαγγελία Συρ]

Ευχαριστώ πολύ! Καλώς σας βρήκα!!

Αρα με λίγα λόγια όταν λέμε εάν υπάρχει σύσταση σε ένα ακίνητο για μια ταυτότητα, εννοούμε εάν υπάρχει ή οχι συμβόλαιο ακινήτου ;

Edited Μάιος 23 , 2024 by Pavlos33
Έγινε διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Jakeplem]

Ευαγγελία Συρ---Άλλο το συμβόλαιο αγοράς ακινήτου, που αποτελεί τον τίτλο κυριότητος αυτού, και άλλο το συμβόλαιο της σύστασης.  
Σε ένα κτίριο υπάρχει η δυνατότητα να δημιουργηθούν πολλές ανεξάρτητες ιδιοκτησίες.
Η εφαρμογή αυτής της δυνατότητας γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη που ονομάζεται σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών.
Συνήθεις περιπτώσεις τέτοιου είδους ιδιοκτησιών αποτελούν τα διαμερίσματα των πολυκατοικιών.

[tetris]

8 ώρες πριν, Ευαγγελία Συρ said:

Ευχαριστώ πολύ! Καλώς σας βρήκα!!

Καλωσόρισες και καλή σταδιοδρομία

Οι συστάσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών αφορούν σε ενιαία κτίρια με πολλες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα)

Οι συστάσεις κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών αφορούν σε ανεξάρτητα (στατικά και λειτουργικά) κτίρια εντός του ίδιου γεωτεμαχίου.

Επειδή όλα αυτά μπορεί να σου φαίνονται "θηρία", κι επειδή η επικοινωνία μέσω του φόρουμ μπορεί να είναι δυσλειτουργική, βρες ένα καλό συμβ/φο να σου τα εξηγήσει αναλυτικά(*).

Κι εμείς θα είμαστε εδώ για κάθε απορία σου

(*)Στην αρχή της καριέρας μου είχα την τύχη να συνεργαστώ με κανα δυο πολύ έμπειρους συμβ/φους, από τους οποίους έμαθα πολλά.

[Ευαγγελία Συρ]

Σας ευχαριστώ πολύ όλους !!!

[nikosantonakas]

καλημέρα σε όλους,μετά απο μεγάλη απουσία απο το φόρουμ

έχω κάποιες ερωτήσεις για μια Σ.Ο.Ι

1.Σε 3όροφο κτίριο με αυτοτελές διαμέρισμα ο κάθε όροφος,το Εξωτερικό Ανοικτό Κλιμακοστάσιο ,που οδηγεί απο τον 1ο στον 2ο (το ισογειο σε αυτή την πλευρά είναι κάτω απο την στάθμη του Φ.Ε.) ,το οποίο είχε μετρήσει στη δόμηση για κάθε όροφο (άδεια του 92) και το οποίο στο 1^ο όροφο έγινε κλειστή αποθήκη,

κατά την σύσταση ,

Α)θα περιγραφεί ως χώρος της Ο.Ι.στον 1^ο  ?

Β) Στον 2^ο θα θεωρηθεί χώρος αποκλειστικής χρήσης ή θα θα περιγραφεί ως χώρος της Ο.Ι.στον 2ο 

2.σε προβλεπόμενη μπαζωτή βεράντα του 1^ου ,στην οποία βρίσκεται η κυρία εισοδος του οροφοδιαμερίσματος ,δεν εγινε το  μπάζωμα και ο χώρος από κάτω έγινε Η/Χ ,για το ισόγειο και λογικά θα περιγραφεί στην οριζόντια ισογείου.

Η οροφή που αποτελεί  την πρόσβαση στο οροφοδιαμέρισμα του 1^ου ,

Α)θα είναι κοινόχρηστος χωρος,με  αποκλειστιή χρήση για τον 1^ο?  ή

Β)Θα περιγραφεί ως χωρος της Ο.Ι. του 1^ου ορόφου?

3.οι Η/Χ. κάθε Ο.Ι. περιγράφονται κάπου

4.το ποσοστό κατανομής δαπανων κλπ μπορεί να οριστεί από τον ιδιοκτήτη που προβαίνει στη Σ.Ο.Ι?

5.Θα γίνει Η.Τ.Κ και για τους κοινόχρηστους?

Παραθετω  φώτο για καλύτερη  κατανόηση

ευχαριστώ