Στέγαστρο σε ακάλυπτο

[armenopoulos]

Εγώ πάντως δεν έχω βρει καμία διάταξη/αναφορά ή επίσημη ερμηνεία που να αναφέρει ότι τα κινητά προστεγάσματα (τέντες) του άρθου 11 του ΓΟΚ (που παραπέμπει στον κτιριοδομικό) τοποθετούνται χωρίς οικοδομική άδεια. Κανονική οικοδομική άδεια απαιτείται.

[nik]

ΓΟΚ 85 - Άρθρο 22

 

1. Για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης εντός ή εκτός οικισμού απαιτείται οικοδομική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας. Τέτοιες εργασίες είναι ιδίως οι εκσκαφές και επιχώσεις, η εγκατάσταση ικριωμάτων, η ανέγερση, επισκευή, διαρρύθμιση και κατεδάφιση κτιρίων και των παραρτημάτων τους. Η οικοδομική άδεια κτιρίου ή εγκατάστασης θεωρείται ότι περιλαμβάνει τη διαμόρφωση του εδάφους, τις αναγκαίες εκσκαφές για τη θεμελίωση του κτιρίου ή της εγκατάστασης, καθώς και την κατασκευή περιφραγμάτων, βόθρων και υπόγειων δεξαμενών ύδατος. Με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ.9 του άρθρου 8 του Ν.1512/1985 (ΦΕΚ 4) και του άρθρου 4 του παρόντος δεν απαιτείται άδεια για εσωτερικούς χρωματισμούς ή για εξωτερικούς χρωματισμούς, όταν δεν γίνεται χρήση ικριωμάτων, για μικρές εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή την εμφάνισή του, για επισκευές δαπέδου, για επισκευές, διασκευές ή συμπληρώσεις των εγκαταστάσεων και αγωγών των κτιρίων, για μικρές επισκευές θυρών, παραθύρων, στεγών, δωμάτων, χωρίς χρήση ικριωμάτων και γενικά για μικρές και μεμονωμένες επισκευές για λόγους χρήσης, υγιεινής και προστασίας των κτιρίων.

 

 

 

Ουσιαστικά η τέντα για την προστασία του κτιρίου προορίζεται από τον ήλιο.

[ΚΑΝΑ]

armenopoulos

συνάδελφε ίσως και να έχεις δίκαιο

Πάντως αν χρειάζονται ο.α πρέπει να διασαφηνιστούν πάρα πολλά θέματα

όπως αν μετράνε στην κάλυψη, στην δόμηση, στο ιδεατό στερεό, στο φωτισμό κλπ

Ένα άλλο που θέλω να πω είναι ότι τα σταθερά προστεγάσματα προβλέπονταν και με το ΓΟΚ/73 σε καταστήματα (έτσι θεωρούνταν και θεωρούνται και με το σημερινό τον ΓΟΚ οι πρόβολοι στο μέσο ύψος που κάναμε και κάνουμε σε 5-6μ καταστήματα και όχι σαν αρχιτ/κές προεξοχές -που φυσικά δεν μπαίνουν στις αμοιβές-ούτε με αναλυτικό προϋπολογισμό, όπως θα έπρεπε αν θεωρούνταν ως επί πλέον κατασκεύες)

[armenopoulos]

@KANA: Αυτά σαφώς ορίζονται στον ΓΟΚ και τον κτιριοδομικό (προεξέχουν του στερεού όσο οι εξώστες, δεν μετρουν καλυψη-δόμηση). Οι αμοιβές πάντως δεν έχουν σχέση με την απαίτηση ή απαλλαγή από οικοδομική άδεια.

 

@nik: Καμία αντίρρηση ότι προορίζεται για την προστασία του κτιρίου. Η παράγραφος του άρθρου 22 που παρέθεσες δεν βλέπτω να την περιλαμάνει. Ούτε επισκευή, διασκευή ή συμπλήρωση εγκαταστάσεων και αγωγών του κτιρίου είναι τα κινητά προστεγάσματα, ούτε μικρή και μεμονωμένη επισκευή θεωρείται η τοποθέτησή τους αλλά ούτε και διασκευή που δεν θίγει την εμφάνιση του κτιρίου μπορεί να θεωρηθεί αφού σαφώς μεταβάλλει την εξωτερική του εμφάνιση.

 

Θα μπορούσε ενδεχομένως να προστεθεί στις εργασίες για της οποίες απαιτείται μόνο έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (ίσως με δικαιολογητικά φωτογραφίες για την μορφή τους, δήλωση στατικής επάρκειας ή κάποιο πιστοποιητικό για εξασφάλιση της ευστάθειας-αντοχής-ασφάλειας και έγκριση ΕΠΑΕ όπου απαιτείται).

[ΚΑΝΑ]

Armenopoulos

 

@KANA: Αυτά σαφώς ορίζονται στον ΓΟΚ και τον κτιριοδομικό (προεξέχουν του στερεού όσο οι εξώστες, δεν μετρουν καλυψη-δόμηση). Οι αμοιβές πάντως δεν έχουν σχέση με την απαίτηση ή απαλλαγή από οικοδομική άδεια.

Αν αποδεχθούμε τα παραπάνω που συμφωνώ αν και δεν ορίζεται τι γίνεται με το φωτισμό όπως

φαίνεται από εδώ που μάλλον αναφέρεται σε σταθερά και όχι κινητά προστεγάσματα

 

 

Άρθρο 11

 

 

Φυσικός φωτισμός και αερισμός

 

5.2. Επιπλέον από τις απαιτήσεις της υποπαραγράφου 5.1.1., στην περίπτωση που χώρος φωτίζεται από άνοιγμα ή ανοίγματα που βλέπουν προς ημιϋπαίθριο χώρο ή που βρίσκονται κάτω από εξώστη ή προστέγασμα, θεωρείται ότι έχει επαρκή άμεσο φυσικό φωτισμό όταν το εμβαδόν των παρακάτω επιφανειών δεν υπολείπεται το καθένα χωριστά του 10% του αθροίσματος των εμβαδών του δαπέδου του φωτιζόμενου χώρου και της οροφής του ημιϋπαίθριου χώρου, εξώστη ή προστεγάσματος που αντιστοιχεί στο φωτιζόμενο χώρο:

α) Του ελεύθερου από δομικά στοιχεία τμήματος της ανοιχτής πλευράς του ημιϋπαίθριου χώρου που αντιστοιχεί στο φωτιζόμενο χώρο.

β) Του ελεύθερου από δομικά στοιχεία κατακόρυφου επιπέδου, κάτω από τον εξώστη ή προστέγασμα που αντιστοιχεί στο φωτιζόμενο χώρο.

γ) Του ανοίγματος του φωτιζόμενου χώρου.

5.3. Στις περιπτώσεις της υποπαραγράφου 5.2., όταν υπάρχει δοκός ή άλλη κρέμαση στον ημιϋπαίθριο χώρο ή εξώστη ή προστέγασμα, παράλληλη προς τον τοίχο που έχει τα ανοίγματα, μετριέται το ελεύθερο ύψος κάτω από το κατώτερο σημείο της δοκού ή κρέμασης.

 

 

Άρθρο 15.

 

 

Στηθαία.

 

 

8. Επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφης εξοχής (κρέμασης) κάτω από το άκρο των εξωστών, ημιϋπαίθριων χώρων και προστεγασμάτων.

Όπου από άλλες διατάξεις ορίζεται ελάχιστο επιτρεπόμενο ύψος κάτω από τα στοιχεία αυτά, το ύψος αυτό μετριέται μέχρι το κατώτατο σημείο της κατακόρυφης εξοχής.

 

 

Και αφορμή παίρνοντας από το Άρθρο 22 Οικοδομικές άδειες - Αυθαίρετες κατασκευές

 

3. Κάθε κατασκευή που εκτελείται: ……

«Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας.

Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας η κατασκευή παύει να είναι παύει να είναι κατεδαφιστέα ……..

Δεν επιβάλλονται τα παραπάνω πρόστιμα σε περιπτώσεις αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

Συμπαιρένω ότι μπορόυν όλα αυτά εδώ που αφορούν

 

Άρθρο 17.

 

 

Κινητά προστεγάσματα.

 

1. Κινητά προστεγάσματα κατασκευάζονται σύμφωνα με τις παραγράφους 3 και 5 του άρθρου 11 του ν. 1577/1985 (ΓΟΚ). (σημ ΚΑΝΑ δηλ ακριβώς να φτάνουν μέχρι τους εξώστες-χωρίς καμία προεξοχή απʼ αυτούς)

2. Επιτρέπεται η κατασκευή προστεγασμάτων στα προκήπια με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 7 του άρθρου 17 του ΓΟΚ και της παραγράφου 3 του άρθρου 23 του κανονισμού αυτού για τη φύτευση των οικοπέδων.

3. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και μέσα στις ελάχιστες επιτρεπόμενες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου επιτρέπεται η κατασκευή κινητών προστεγασμάτων με πλάτος προεξοχής το πολύ ένα τρίτο της απόστασης αυτής και όχι περισσότερο από 1,5 μ. (σχετικό σχήμα 4).

4. Επιτρέπεται η τοποθέτηση κινητών προστεγασμάτων στους εξώστες και τις εσοχές που προκύπτουν από υποχώρηση ορόφων του κτιρίου (βλέπε σχήμα 5).

5. Σε κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση κατά το άρθρο 12 του ν. 1577/85 ΓΟΚ απαγορεύεται να κατασκευάζονται κατακόρυφα στηρίγματα κινητών προστεγασμάτων. Κατακόρυφα στηρίγματα κινητών προστεγασμάτων επιτρέπεται να κατασκευάζονται σε οποιαδήποτε άλλη θέση, ακόμα και σε τμήματα εξωστών που βρίσκονται υπεράνω κοινόχρηστων χώρων, εφόσον τα στηρίγματα αυτά εδράζονται στους εξώστες και δεν εξέχουν από το περίγραμμα τους (σχετικό σχήμα 6).

Οι διατάξεις των στηριγμάτων πρέπει να είναι οι ελάχιστες απαιτούμενες για την ασφάλεια της κατασκευής.

6. Όλα τα κινητά προστεγάσματα ενός κτιρίου πρέπει να κατασκευάζονται από τα ίδια υλικά.

 

Ότι Μπορύμε να τα δείξουμε στην αρχική άδεια ή στην αναθεώρηση της ώστε να εγκριθούν και από την ΕΠΑΕ όταν απαιτείται χωρίς κανένα πρόβλημα (συμφωνώ ότι για τα φορολογικά -μπορεί να χρειάζεται αναλυτικός) αλλά πολεοδομικά δεν πρέπει να δημιουργείται πρόβλημα -εκτός αυτό του φωτισμού απο κανέναν γραφειοκράτη υπάλληλο.

Πιστεύω να συμφωνείς

[armenopoulos]

Αν κατάλαβα καλά τον διακοπτόμενο από διατάξεις ειρμό του κεμένου σου, συμφωνώ στο ότι απαιτείται άδεια για κινητά προστεγάσματα (πρέπει να εμφανίζονται σε όψεις/τομές και να εγκρίνονται από ΕΠΑΕ αν απαιτείται*), συμφωνώ ότι νομιμοιποιούνται χωρίς πρόστιμο αν η άδεια είναι σε ισχύ και ότι ΔΕΝ επειρεάζουν τον έλεγχο φωτισμού. Αναλυτικός προϋπολογισμός θεωρώ ότι απαιτείται μονο αν η άδεια αφορά μόνο προσθήκη/νομιμοποίηση κινητού προστεγάσματος αν πρόκειται για ανέγεση κτιρίου περιλαμβάνονται (όπως και τα σταθερά προστεγάσματα, οι εξώστες, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές κλπ) στον συμβατικό.

 

 

(*) Φίλος ελεγχτής Πολιτικός Μηχανικός μου έχει πει ότι πρέπει να "αναφέρονται" στη στατική μελέτη χωρίς να μπορώ να δώσω περισσότερες πληροφορίες γιατί δεν κατέχω το αντικείμενο..

[Albireo]

Αν θυμάμαι καλά, η κουβέντα είχε ξεκινήσει για στέγαστρο θέσης στάθμευσης :

 

Νέος Οικοδομικός Κανονισμός - Ν. 4067 (ΦΕΚ 79Α-2012)

 

Άρθρο 11 - Συντελεστής δόμησης

.....

6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται:

.....

ιγ. Ενιαίος χώρος στάθμευσης στεγασμένος μέγιστου ύψους 2,60 μ., με ελαφρά κατασκευή ανοιχτός από όλες τις πλευρές, σε θέση εκτός της επιφάνειας του προκηπίου και σε επαφή με τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου, με μήκος μικρότερο ή ίσο με το 1/2 του μήκους των πλευρών στις οποίες εφάπτεται και εφόσον εξασφαλίζεται η υποχρεωτική φύτευση.

 

 

Άρθρο 12 - Ποσοστό Κάλυψης :

.....

4. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης το οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο:

.....

γ. Χώρων και κατασκευών που αναφέρονται στις περιπτώσεις ζ΄, ιγ΄, ιθ΄, κ΄, κα΄, κβ΄, κε΄, κστ΄, κη΄, της παραγράφου 6 του άρθρου 11.

 

Παρόλα αυτά δεν βλέπω κάποια αλλαγή σχετικά με το αν χρειάζεται ή όχι Άδεια Δόμησης, αφού τέτοιες κατασκευές δεν περιλαμβάνονται ούτε στην Παρ. 2 του Άρθρου 4 (Εργασίες Μικρής Κλίμακας), ούτε στην Παρ. 3 του Άρθρου 4 (εργασίες χωρίς Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας), οπότε η κουβέντα συνεχίζεται ...κανονικά...

 

Επίσης, δεν προκύπτει από κάπου ότι κατασκευές που δεν προσμετρούνται στην Κάλυψη και τον Συντελεστή Δόμησης δεν θέλουν Άδεια Δόμησης...

 

Όσο για την συναίνεση των συνιδιοκτητών, θεωρώ πως είναι απαραίτητη αν πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο...

Edited Αύγουστος 27 , 2012 by Albireo

[nik]

Αυτό είναι καινούριο πάντως. Μέχρι σήμερα με ΓΟΚ τέτοιες κατασκευές μέτραγαν στην κάλυψη αν δεν κάνω λάθος .

[Didonis]

Σωστά.

Με τον ΓΟΚ 85 πέργολες είχαν ως ορισμό μόνο για αναρρίχηση φυτών και τέλος.

Με τον ΝΟΚ αλλάζει και ο ορισμός και ο προσδιορισμός να μπορείς να έχεις κινητά στεγάσματα.

[tzeno]

Καλησπερα σας!

Εχοντας πολυ μικρη εντριβη με ΝΟΚ, εχω να σας κανω την εξης ερωτηση:

Σε μια νεα αδεια θελω να φτιαξω στον ακαλυπτο χωρο και σε επαφη με τα ορια του οικοπεδου μεγαλα στεγαστρα απο ξυλο και κεραμιδια πχ 2.50 x 10.00 και 4.00 x 6.00 συνολο κοντα 50 τμ.

Ο μηχανικος στη πολεοδομια μου ειπε να περασω αυτα τα τετραγωνικα σαν δομηση. Ειναι σωστο?