Ενημέρωση Οικοδομικής Αδείας η οποία δεν είναι σε ισχύ

[free]

Καλημέρα σας,

 

Όσο μπόρεσα να ψάξω σχετικά με το θέμα που με απασχολεί το μόνο που μπόρεσα να βρω μέσα από μία άλλη συζήτηση εδώ είναι τα εξής:

 

Σύμφωνα με τον ΝΟΜΟ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4030 TOY 2011 και κατά το άρθρο 6 στην παράγραφο 9 αναφέρει ότι :

 

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, κατά τον χρόνο ισχύος της άδειας

δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη

β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό

την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.

γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις

αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την

επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο

εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του

οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με

μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο

τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

 

10. Για όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, ενημερώνεται το Ηλεκτρονικό Μητρώο του

Έργου (Η.Μ.Ε.), και η Ταυτότητα Κτιρίου. Για την ενημέρωση του Ηλεκτρονικού

Μητρώου του Έργου (Η.Μ.Ε.) υποβάλλονται μόνο όσα στοιχεία μεταβάλλονται.

Μετά την έκδοση της αναθεώρησης, η αρχική άδεια δόμησης και οποιεσδήποτε

προγενέστερες αναθεωρήσεις δεν έχουν ισχύ ως προς τα μεταβαλλόμενα

στοιχεία.

 

Στη συνέχεια με τον Ν.Ο.Κ. στο άρθρο 29 και στη παράγραφο 3 αναφέρει:

 

3. Στην παρ. 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011 οι λέξεις «κατά τον χρόνο»

αντικαθίστανται από τις λέξεις «ανεξάρτητα από το χρόνο».

 

Αυτό που θα ήθελα να μου επιβεβαιώσετε (θα ήταν πολύ χρήσιμο αν είχε τύχει σε κάποιον συνάδελφο κάτι ανάλογο) με βάση τα παραπάνω είναι αν μπορώ να πραγματοποιήσω ενημέρωση σε μία οικοδομική άδεια που έχει λήξει η ισχύ της για να αποφύγω κυρίως χρόνο και φορολογικά επειδή αφορά ένα συγγενικό μου πρόσωπο (ΔΕΝ ΠΑΩ ΝΑ ΠΑΡΩ ΤΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΜΑΥΡΑ!!).

Έχω ελέγξει και τις περιπτώσεις της Άδειας Μικρής Κλίμακας και δεν εμπίπτει σε καμία περίπτωση!!

 

Σας ευχαριστώ εκ’ των προτέρων!!!

Edited Δεκέμβριος 28 , 2021 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

εσύ ως προς τι θέλεις να κάνεις αυτή την ενημέρωση;

έλεγξες αν τα υπόλοιπα είναι νόμιμα, αν έχεις αύξηση σ.δ ή σ.κ ή και σ.ο που αποτελούν προϋποθέσεις ως προς τη δυνατότητα αυτή δηλ της ενημέρωσης και όχι της απαίτησης έκδοσης νέας αδείας δόμησης;

[Didonis]

Και φυσικά συμπληρώνοντας, σε ποιο στάδιο εργασιών είναι σήμερα το ακίνητο.

Και πότε είχε εκδοθεί η οικοδομική άδεια που έληξε.

[jbosdas]

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, "ανεξάρτητα από το χρόνο"(*) ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

(Σ.Σ. Η εντός "..." φράση τίθεται σε αντικατάσταση των λέξεων

(κατά τον χρόνο)

σύμφωνα με την παρ.3 Αρθ-29 του Ν-4067/12

ΦΕΚ-79/Α/9-4-12)

α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη.

β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.

γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ' όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

 

αν λοιπόν οι αλλαγές εμπίπτουν στις περιπτώσεις α, β ή γ του αρθ.6 §9... τοτε δεν έχεις κανένα προβλημα...

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2012 by jbosdas

[Didonis]

Αν δεν έχει περατωμένα τα μπετά φοβάμαι πως θα του κάνουν επανέλεγχο για πιθανές αλλαγές στους όρους δόμησης.

Δηλαδή αν είναι άδεια του 80 χωρίς να έχει γίνει τίποτα είναι πιο κομπλικέ το ζήτημα, για αυτό ρώτησα του πότε είναι η άδεια και τι στάδιο εργασιών έχει.

[ergon]

Καλησπέρα θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση: Αν έχουμε διακοπή οικοδομικών εργασιών επηρεάζει την ισχύ της άδειας? μπορει να πάρει την παράταση για 3 χρόνια με την παρ. 5 αρθρο 29 του Ν.4067

[ΚΑΝΑ]

προς τι και εδώ συνάδελφε;;

δεν σ' άρεσε η απάντησή μου;

[Sandro]

Μπορεί να μου απαντήσει κάποιος παρακαλώ, εαν μπορώ να κάνω ενημέρωση φακέλου για την παρακάτω περίπτωση :

 

1. Διαχωρισμό γραφείου σε δύο γραφεία (χωρίς αλλαγή χρήσης).

2. Άδεια που έχει εκδοθεί το 2005΄

3. Όλες οι εργασίες έχουν ολοκληρωθεί

4. Η οικοδομή (και το γραφείο) έχουν ηλεκτροδοτηθεί.

5. Είναι ειδικό κτίριο (κτίριο γραφείων) 

6. Ύπάρχει και ένας τακτοποιημένος η.χ. με το ν. 3843/10΄

 

Ευχαριστώ !

[Didonis]

Το διάγραμμα κάλυψης θα πρέπει να αλλάξει έστω και λίγο? (πχ νέο υπολογισμό θέσεων στάθμευσης για την μετατροπή του ενός γραφείου σε δυο).

[Sandro]

Το διάγραμμα κάλυψης θα πρέπει να αλλάξει έστω και λίγο? (πχ νέο υπολογισμό θέσεων στάθμευσης για την μετατροπή του ενός γραφείου σε δυο).

 

Για τις θέσεις στάθμευσης νομίζω πως όχι.

 

Με προβληματίζει ο η.χ. με τον 3843, αλλα απο όσο ξέρω δεν λογίζεται σαν πολεοδομικό μέγεθος άρα δεν επηρεάζει το δ.κ.

 

Δεν ξέρω επίσης τί γίνεται με την αλλαγή όψης λόγω 3843.