Αναθεώρηση για αλλαγή όψεων σε ανακαίνιση καταστήματος

[OLINAPAL]

Καλημέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: 1) Σε ανακαίνιση καταστήματος (π.χ. καφετέρια, εμπορικό κατάστημα) που βρίσκεται σε ισόγειο πολυκατοικίας, εάν αλλάζω τα υλικά των όψεων (π.χ. ορθομαρμάρωση, ξύλινες κατασκευές και άλλα διακοσμητικά υλικά) απαιτείται αναθεώρηση άδειας; Ρωτάω γιατί η όψη τους φυσικά δεν έχει καμία σχέση με αυτή των ορόφων και τα καταστήματα ανακαινίζονται συνεχώς.

2) Εάν χρειάζεται άδεια τι δικαιλογητικά και μελέτες απαιτούνται;

3) Χρειάζεται έγκριση από ΕΠΑΕ;

 

Ευχαριστώ.

[Didonis]

Δεν υπάρχει γενική απάντηση που να καλύπτει όλες τις περιπτώσεις.

Ανάλογα δηλαδή.

Αν το εύρος των εργασιών που θα χρειαστείς είναι στα όρια των αδειών εργασιών ή απλής γνωστοποίησης τότε δεν χρειάζεσαι αναθεώρηση.

Σε σχέση με ΕΠΑΕ εξαρτάται από το ακίνητο σου αν χρήζει ΕΠΑΕ ως προς την θέση που έχει ή αν είναι ειδικό κτίριο σύμφωνα με τις διατάξεις ή άλλο.

Ρίξε μια καλή ματιά στον ΝΟΚ και στις άδειες και αν δεν βρεις λύση διατύπωσε πιο συγκεκριμένα το ερώτημα σου διότι τώρα οι περιπτωσιολογίες είναι πολλές.

[OLINAPAL]

Αυτό που με απασχολεί περισσότερο είναι αν απαιτείται άδεια για αλλαγή όψεων σε κατάστημα λόγω προσθήκης υλικών όπως ξύλινες επενδύσεις ή μάρμαρα. Όπως προείπα τα καταστήματα αλλάζουν συνεχώς όψεις, όταν αλλάζουν π.χ. ιδιοκτήτη.

[αστέριος]

1. " ΕΓΓΡΑΦΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ Σύμφωνα με την παρ.3 του αρθ.4 Ν.4067

α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ.2 του Αρθ-27.

 

β. Εσωτερικούς και

εξωτερικούς χρωματισμο

ύς

ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

γ.

δ.

ε. Αντικατάσταση εσωτερικών ή

εξωτερικών

κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα.".

Θεωρώ ότι δεν μπορείς να τα εντάξεις εδώ.

 

2. Απαιτείται

Αδεια Δόμησης

για

"1.ε. Τροποποίηση ή επισκευή όψεων

με χρήση ικριωμάτων"

.

Αν δεν έχεις ικριώματα, μήπως μπορείς να κάνεις

ενημέρωση φακέλλου

(μόνο για το κατάστημα)??

 

Σημ: Ισχύουν όσα ανέφερε ο Didοnis για ειδικό κτίριο κ.λ.π

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2012 by αστέριος

[OLINAPAL]

Στη δική μου περίπτωση οι άδειες συνήθως δεν είναι σε ισχύ, άρα δε μπορώ να κάνω ενημέρωση. Επίσης συνήθως δε χρησιμοποιούνται ικριώματα. Άρα δεν πάω με την περίπτωση 1.ε. Έχω μπερδευτεί, γιατί θέλω να είναι νόμιμη η διαδικασία

[αστέριος]

Δηλ. βρήκαμε ακόμα ένα κενό νόμου ???

Αδόκιμη σκέψη μετ΄΄ ερωτήσεως: Σε οποιαδήποτε εγκριτική πράξη μήπως γίνεται έλεγχος (από Υ.ΔΟΜ. ή Ελ. Δομ.)?? Οπότε μήπως "μπλέξεις" ?? Αρα μήπως τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν (αν υπάρχουν) και εντάξει και αυτές τις εργασίες??

[OLINAPAL]

Αν δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες χρειάζομαι κάποια άδεια;

[dada]

Ναι, για αλλαγές στην όψη του κτηρίου χρειάζεσαι κανονική άδεια και σύμφωνη γνώμη συνιδιοκτητών του κτηρίου.

Αν διάβασεις τον κανονισμό της πολυκατοικίας, θα δεις ότι η όψη συγκαταλέγεται στα κοινόχρηστα.

Η πλειοψηφία των καταστημάτων κάνει ανακαινίσεις χωρίς καμία άδεια με αλλαγές στην όψη ακόμα και σε ιστορικά κέντρα πόλεων. Είναι γεγονός, αλλά όχι νόμιμο.

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2012 by dada

[OLINAPAL]

Ευχαριστώ για τη βοήθεια

[giolaz87]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Θέλουμε να κάνουμε επισκευές και τροποποιήσεις σε διώροφο κτίριο

(εσωτερικές διαρρυθμίσεις, αποκατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης κτιρίου, τροποποιήσεις στην υδραυλική εγκατάσταση, κατάργηση παραθύρου στο ισόγειο και δημιουργία εισόδου, επισκευή μικρής οπής 40*40cm σε πλάκα του ορόφου..)

Πως να αιτιολογήσω στον ιδιοκτήτη την έκδοση αδείας δόμησης πέραν της τροποποίησης στην όψη..;

Για τις παραπάνω εργασίες τι μελέτες να κοστολογήσω;

 

Ευχαριστώ