ελεγκτές δόμησης σε κτίριο προς νομιμοποίηση

[arischris]

συνάδελφοι μια (ή μάλλον δύο) ερώτηση:

 

1. ιδιοκτήτης έκανε (το έτος 2005) σε κτίριο προ του 1955, αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση.

2. τώρα θέλει (με οικοδομική άδεια) να κάνει προσθήκη καθ ύψος πάνω από το αυθαίρετο τμήμα.

3. οπότε πρέπει να νομιμοποιήσει (άρθρο 26 Ν.4014/2011) το αυθαίρετο τμήμα και όχι να το τακτοποιήσει-εξαιρέσει από την κατεδάφιση για 30 χρόνια μέσω του 4014/2011(πληρώνοντας το πρόστιμο κλπ).

4. το πρόβλημα είναι ότι το αυθαίρετο τμήμα (δηλαδή αυτό προς νομιμοποίηση) έχει καθαρό ύψος μόνο 2.25 μ.

ερωτήσεις

Α. σε περίπτωση που νομιμοποιηθεί, αυτό θα γίνει με τους όρους δόμησης που ίσχυαν το 2005 (δηλαδή όταν κατασκευάστηκε) ή με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα? στέκει το ισόγειο να νομιμοποιηθεί με τον παλιό ΓΟΚ (δηλαδή αυτόν που ίσχυε όταν κατασκευάστηκε) και ο όροφος (δηλαδή η προσθήκη) με τον Νέο ΓΟΚ?

Β. o ελεγκτής δόμησης θα ελένξει μόνο το ύψος της προσθήκης ή και το ύψος του νομιμοποιημένου τμήματος? SOS

 

ευχαριστώ

κάθε απάντηση δεκτή.

[Manolis gon]

Σίγουρα πάντως σαν κύριος χώρος δεν μπορεί να είναι η παλιά επέκταση αφού είναι 2,25.Να νομιμοποιηθεί σαν βοηθητικός χώρος.Να διερευνήσεις τι γίνεται με τις προσθήκες στην πολεοδομία σου.(ΚΑΝΕΠΕ ή ΕΑΚ)