νομιμοποίηση σκελετού οικοδομής και έκδοση οικοδομικής άδειας

[ΝΕΟΣ]

Καλησπέρα συνάδελφοι

 

Περίπτωση οικοδομής που είχε οικοδομική άδεια, στην οποία όμως έχει ολοκληρωθεί μόνο ο φέρων οργανισμός κι αυτός μετά τη λήξη του χρόνου ισχύος της οικ. άδειας χωρίς αναθεώρηση (κοινώς αυθαίρετα) καλούμαι να την εντάξω στο ν.4014/11 να πληρώσω το παράβολο και εν συνεχεία να εκδόσω οικοδομική άδεια συνέχισης εργασιών.

Το ερώτημά μου είναι τι επιφάνειες θα δηλώσω και τι παράβολο θα πρέπει να πληρωθεί ?

500,00€ (ως μια παράβαση) ή 2.000,00 (σύμφωνα με αρ.24 παρ.2.γ) ?

[αστέριος]

Οπως αναγράφει το άρθρο 26 του ν.4014/2011: "...εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 24..."

[ΝΕΟΣ]

Ευχαριστώ πολύ Αστέριε.

Κι εγώ της ίδιας άποψης είμαι αν και δεν είναι ξεκάθαρο ποια τετραγωνικά θα πρέπει να προσμετρήσω. Κι αυτά ας πούμε που προορίζονταν στην άδεια για ημιυπαίθριο? Ένας συνάδελφος μου είπε να το δηλώσω απλά ως μια παράβαση γι' αυτό και μπήκα στον κόπο να το ρωτήσω μπας και.....

[Didonis]

Ερωτήσεις για να δούμε αν κατ αρχήν χρειάζεται τακτοποίηση και αν ναι τι.

Ημερομηνία που βγήκε η οικοδομική άδεια

Ημερομηνία που έληξε

Πότε ξεκίνησε η κατασκευή του φέροντος οργανισμού

Πότε τελείωσε. (σημαντικό να τέλειωσε προ Ιούλη 2011)

 

Το περίγραμμα, ύψος, θέση όγκος κλπ Δομικά του φέροντος οργανισμού ανταποκρίνονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας?

 

Αν υπάρχουν διαφορές και όχι 100% ανταπόκριση ποιες είναι αυτές.

 

Μετά θα δούμε και το μπας και…

[ΝΕΟΣ]

Οικ. Αδεια 10.5.2001 - έληξε 10.5.2005

Κατασκευή Φ.Ο. βάση τιμολογίων και ΙΚΑ από 6.2005 μέχρι 10.2005

Το περίγραμμα, ύψος, θέση όγκος κλπ Δομικά του φέροντος οργανισμού ανταποκρίνονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας εκτός από το γεγονός ότι έχει προστεθεί σε συνέχεια της εσωτερικής κλίμακας άλλη μία που οδηγεί στο δώμα (δεν προβλεπόταν).

 

σημειώνω ότι πρόκειται για προσθήκη σε εκτός σχεδίου η οποία πουλήθηκε.(με σύσταση ορ. ιδιοκτησίας)

Η άδεια είχε βγεί στο όνομα του πρώτου ιδιοκτήτη, αλλά ο Φ.Ο. έγινε από το δεύτερο (χωρίς αναθεώρηση ως προς ιδιοκτήτη).

[ΚΑΝΑ]

ο Didonis πολύ καλά αναρωτιέται

και για ποιό λόγο θεωρείς ότι χρειάζεται να το δηλώσεις ΟΛΟ με τον 4014;

απλώς θα δηλώσεις τη σκάλα και θα εκδόσεις άδεια αποπεράτωσης και τίποτα άλλο

 

Φυσικά στο τέλος θα έχεις ένα πρόβλημα αυτό του ΕΚΚΟ (ως προς τα ποσά τιμολόγιων και όχι ως προς το χρόνο έκδοσης τους)

που μετά 4-4-2008 λογίζονται π.χ για μονοκατοικία με 460ευρώ/μ2 και όχι 260

 

υ.γ ο ίδιος εσύ είσαι ο επιβλέπων ή άλλος;;

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2012 by ΚΑΝΑ

[Didonis]

Συνήθως η μισή απάντηση είναι σε καλά διατυπωμένη ερώτηση.

 

Σωστά σου τα λέει ο ΚΑΝΑ συνάδελφε.

Με περατωμένο φέροντα παίρνεις παράταση ισχύος επ αόριστο. Κάνεις και την τακτοποίηση για την όποια μικρή διαφορά αν δεν μπορεί να μπει στις νέες διατάξεις και συνεχίζεις.

 

Όταν λήγει μια οικοδομική άδεια είναι αυθαίρετο να εργαστείς εκεί. Δηλαδή είναι αυθαίρετη η εργασία.

Το κατασκεύασμα αν συμφωνεί με τα σχέδια της άδειας δεν είναι αυθαίρετο.

Μεγάλη διαφορά.

[ΝΕΟΣ]

Κάπως έτσι ξεκίνησα να το βλέπω κι εγώ αρχικά, μέχρι που πήγα στην Πολεοδομία να ρωτήσω.

Τα προβλήματα όπως ετέθηκαν από την πολεοδομία, οι οποίοι και μου πρότειναν τη λύση της νομιμοποίησης και της νέας άδειας, είναι τα εξής:

α. για να πιστοποιηθεί οτι όντως ο σκελετός κατασκευάστηκε εντός της ισχύος της οικ. άδειας χρειάζονται βεβαίωση από το ΙΚΑ. Αν δεν μπορέσω να το αποδείξω, δεν δέχονται την άιτηση.

β. Το γεγονός ότι στα συμβόλαια ο αγοραστής αγοράζει μελλοντικό κτίσμα το οποίο και κατασκευάζει 4 χρόνια μετά χωρίς αναθεώρηση της οικ. άδειας (στο όνομα δηλαδή του προηγούμενου) αποτελεί το δεύτερο κόλλημα.

Την προηγούμενη μελέτη-επίβλεψη δεν την έχω κάνει εγώ αλλά συνάδελφος ο οποίος έχει συνταξιοδοτηθεί εδώ και χρόνια.

(Συν τοις άλλοις θέλω να κάνω και άλλαγή των όψεων)

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2012 by ΝΕΟΣ

[αστέριος]

Συνήθως η μισή απάντηση είναι σε καλά διατυπωμένη ερώτηση.

 

Σωστά σου τα λέει ο ΚΑΝΑ συνάδελφε.

Με περατωμένο φέροντα παίρνεις παράταση ισχύος επ αόριστο. Κάνεις και την τακτοποίηση για την όποια μικρή διαφορά αν δεν μπορεί να μπει στις νέες διατάξεις και συνεχίζεις.

 

Όταν λήγει μια οικοδομική άδεια είναι αυθαίρετο να εργαστείς εκεί. Δηλαδή είναι αυθαίρετη η εργασία.

Το κατασκεύασμα αν συμφωνεί με τα σχέδια της άδειας δεν είναι αυθαίρετο.

Μεγάλη διαφορά.

Δηλ. ενώ έχει αρχίσει η κατασκευή του Φ.Ο. μετά την λήξη ισχύος της οικ. αδείας, μπορεί να πάρει "παράταση ισχύος επ αόριστο" ???

 

Σημ: Η ερώτηση είναι πραγματική και δεν περιέχει κανένα υπονοούμενο.

[ΚΑΝΑ]

Υ.γ Αναμοχλεύοντας νόμους και διατάξεις βλέπω ότι μεσολάβησαν 2 μηνύματα

Didonis

δεν είμαι σίγουρος αν τα λέω καλά..γενικά υπάρχει ένα χάος

ερωτήματα:

Αν έχουμε αλλαγή επιβλέποντα, πως θα προχωρήσει;

Η άδεια πως θα αναθεωρηθεί αν η πολεοδομία του ζητήσει τιμολόγια ή ΙΚΑ;

η εγκ 1 αναφέρεται σε αποπερατωμένο κτίσμα με άδεια που έχει και τμήμα αυθαιρέτου και δεν λέει τίποτα για μη αποπερατωμένο και με τμήμα αυθαιρέτου;

 

Από την άλλη ας υποθέσουμε ότι η αυθαίρετη σκάλα που αναφέρει ο συνάδελφος μετράει στη δόμηση (που ήδη έχει εξαντληθεί με την ο.α)

Πως θα προχωρήσει σε επ’ αόριστο αναθεώρηση όταν λόγω συμμετοχής της σκάλας υπερβαίνεται ο σ.δ;

 

ΝΟΚ/ Αρθρο 29

5. α. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ-όλο) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011 παρατείνεται κατά τρία έτη.

Οικοδομικές άδειες, οι οποίες είχαν εκδοθεί (και υποθέτω εννοεί ότι βρίσκονται σε ισχύ της 4/ετία τους) και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1.3.2012, αναθεωρούνται (προφανώς υποθέτω μετά την λήξη της 1^η 4/ετίας τους) σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του ν. 4030/2011 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά προσθήκη

Προγενέστερες ΠΔ 93 (φεκ 795Δ)

Άρθρον 6

Ισχύς και αναθεώρηση οικοδομικής άδειας

1. Οι οικοδομικές άδειες αν δεν ανακληθούν ή ακυρωθούν ισχύουνμέχρι την αποπεράτωση των προβλεπομένων από αυτές οικοδομικών εργασιών που πιστοποιείται με τη σχετική θεώρηση της άδειας και όχι περισσότερο από τέσσερα (4) χρόνια από την έκδοση τους.

Κατ’ εξαίρεση ο χρονικός περιορισμός των τεσσάρων(4) χρόνων αυξάνεται σε έξι (6) χρόνια στις περιπτώσεις ανέγερσης ξενοδοχειακών μονάδων δυναμικότητας άνω των 300 κλινών ή κτιριακών εγκαταστάσεων παραγωγικών δραστηριοτήτων βιομηχανικής χρήσης εμβαδού άνω των 5.000 τετραγωνικών μέτρων ή όγκου άνω των 15.000 κυβικών μέτρων.

2. Κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειαςκαι για το υπόλοιπο του χρόνου ισχύος της απαιτείται και επιβάλλεται αναθεώρηση στις πιο κάτω περιπτώσεις:

α) Αλλαγή ή παραίτηση του επιβλέποντος το έργο μηχανικού.

β) Αλλαγή τίτλου ή ονόματος στο οποίο εκδόθηκε η άδεια.

γ) Μερική ή ολική τροποποίηση της αρχιτεκτονικής ή στατικής ή και των λοιπών μελετών με ή χωρίς αλλαγή του περιτυπώματος του κτιρίου αλλά χωρίς αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και του όγκου του κτιρίου.

δ) Αύξηση του συντελεστή δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας.

ε) Αύξηση του όγκου της οικοδομής, και

στ) Αλλαγή της χρήσης του κτιρίου.

Ειδικότερα, στην υπό στοιχείο α’ περίπτωση, η αίτηση για αναθεώρήση της άδειας συνοδεύεται από λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος, στην οποία περιγράφεται το στάδιο των εργασιών και από φωτογραφίες του κτιρίου στις οποίες φαίνεται και ο διαμορφωμένος ή μη ακόμη περιβάλλων χώρος. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας,

Για τις υπό στοιχεία γ, δ, ε περιπτώσεις, οι αντίστοιχες εργασίες πρέπει να αρχίζουν μετά από τη χορήγηση της σχετικής αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας, όπως και για την περίπτωση στ’ αν για την αλλαγή της χρήσης του κτιρίου πρέπει να γίνουν τροποποιητικές εργασίες, δηλαδή επιβάλλεται αλλαγή της μελέτης.

3. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσομένων των ιατάξεων της παρ. 5 του άρθρου 22 του Ν. 1577/1985 )(ΓΟΚ).

β) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έγιναν οικοδομικές εργασίες ή δεν έχει πε της οικοδομής η άδεια αναθεωρείται για τέσσερα (4) χρόνια από την ημερομηνία λήξης της.

γ) Αν μέχρι της λήξης της ισχύος της αναθεώρησης, κατά τα ανωτέρω έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, εφαρμόζονται οι διατάξεις της περίπτωσης α’ της παρούσας παραγράφου.

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2012 by ΚΑΝΑ