Στάσιμοι οικισμοί

[Labros KFS]

...ok ευχαριστώ θερμά! θα το δω και πάλι μήπως μου ξεφεύγει κάτι. 

Έγραψα συνοπτικά το θέμα περί αντιδικίας για να γίνει πιο κατανοητό γιατί αναφέρομαι στο πλάτος συγκεκριμένα. 

Ευχαριστώ και πάλι για τα σχόλια και την κατεύθυνση  

 

[Skrats]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33)

Καλησπέρα! 

Οικόπεδο εμπίπτει στο ΦΕΚ 588Δ/82 το οποίο δημιουργήθηκε με γονική παροχή μετά τις 15.09.82. Για την εξέταση της αρτιότητας/οικοδομησιμότητας  θα πρέπει να ελεχθεί και το υπόλοιπο τμήμα της ιδιοκτησίας που απέμεινε από την γονική παροχή;

Edited Μάιος 4 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Είχες ένα γήπεδο εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού. Με τη γονική παροχή μεταβιβάστηκε τμήμα του και έγινε κατάτμηση. Στο σχετικό άρθρο αναφέρει ότι το προκύπτον είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον έχει επιφάνεια από 500 τμ και άνω και συγχρόνως μεταβιβάζεται σε μόνιμο ή καταγόμενο κάτοικο που δεν έχει άλλη κατοικία εντός της ανωτέρω ακτίνας. Επιπλέον προϋπόθεση είναι να υπάρχει σύνδεση με κοινόχρηστο χώρο. Για το απομένον δεν υπάρχει καμία απαίτηση όπως στα ρυμοτομικά σχέδια να είναι άρτιο.

 

[Skrats]

Ευχαριστώ!

Edited Μάιος 5 , 2019 by Skrats

[Γυφτέα Αικατερίνη]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33)

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε οικισμό στάσιμο και προ του 23 ποιο ΠΔ να χρησιμοποιήσω για τους όρους δόμησης σε τοπογραφικό?

συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου.

Edited Μάιος 21 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Σε όλη την ακτίνα των 800 μ για αποκλειστική χρήση κατοικία εφαρμόζεται το ΠΔ/6-12-82   (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82). Για μικτές χρήσεις εντός του προ 23 τμήματος έχει εφαρμογή το ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81).         

[Patrick]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33)

καλησπέρα έχω περίπτωση ιδιοκτησίας επιφανείας 4.000 τ.μ που το μεγαλύτερο τμήμα της 3600 βρίσκεται εντός στάσιμου οικισμού  και τα 400 τ.μ εκτός οικισμού αλλά εντός ζώνης 800 μ  ..ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει κατάτμηση 2.000 +2.000 ..τα πρώτα 2.000 βρίσκονται ολόκληρα εντός του οικισμού τα υπόλοιπα 1600 εντός και τα 400 εκτός οικισμού... τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση? γίνεται η κατάτμηση?

 

Edited Μάιος 25 , 2019 by Pavlos33

[Εύνοστος]

Εφόσον ο οικισμός είναι στάσιμος και ισχύει η ακτίνα 800μ, τότε αυτή ισχύει επιπρόσθετα για τα εκτός περιγράμματος οικισμού τμήματα. Δηλαδή όλο το τεμάχιο σου είναι ολόκληρο εντός οικισμού. Άρα κάνεις και κατάτμηση, αν έχεις και κατάλληλο πρόσωπο.

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, Patrick said:

καλησπέρα έχω περίπτωση ιδιοκτησίας επιφανείας 4.000 τ.μ που το μεγαλύτερο τμήμα της 3600 βρίσκεται εντός στάσιμου οικισμού  και τα 400 τ.μ εκτός οικισμού αλλά εντός ζώνης 800 μ  ..ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει κατάτμηση 2.000 +2.000 ..τα πρώτα 2.000 βρίσκονται ολόκληρα εντός του οικισμού τα υπόλοιπα 1600 εντός και τα 400 εκτός οικισμού... τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση? γίνεται η κατάτμηση?

Υποθέτω εννοείς ότι τα 3.600 τμ βρίσκονται εντός του προ 23 τμήματος και τα 400+1600=2.000 τμ, εκτός προ 23 τμήματος (κεντρικό τμήμα) αλλά εντός ακτίνας 800 μ (400 τμ) από το κέντρο του στάσιμου οικισμού και τα υπόλοιπα 1600 τμ όπως τα αναφέρεις εκτός ακτίνας 800 μ.

Αν υποθέσουμε ότι η μεταβίβαση (συμβολαιογραφικά πάντοτε) δεν γίνεται σε μόνιμο, δημότη ή καταγόμενο από τον οικισμό (βλ. άρθρο 3 / ΠΔ 6.12.82) τότε, για να προκύψουν άρτια  γεωτεμάχια,  για το προ 23 τμήμα, το ελάχιστο όριο είναι 2.000 τμ και πρόσωπο σε Κ.Χ (διατάξεις προ 23 οικισμών), ενώ για το εκτός του προ 23 τμήμα το ελάχιστο όριο είναι αυτό της εκτός σχεδίου-οικισμού (ΦΕΚ 270/Δ/85 & Ν. 3212/03), δηλαδή 4.000 τμ και πρόσωπο 25 μ ή (45 και 50 αν ο δρόμος είναι δημοτικός, επαρχιακός κλπ).  Τα παραπάνω με την παραδοχή ότι δεν έχεις ΣΧΟΟΑΠ και δίκτυο νατούρα.

Edited Μάιος 25 , 2019 by Pavlos33

[Patrick]

τα 3600 βρίσκονται εντός στάσιμου (προ 23) και τα 400 εκτός ορίου προ 23 αλλά εντός ζώνης... εκτός ζώνης δεν έχω..

Η μεταβίβαση θα γινει σε μόνιμο κάτοικο του χωριού. οπότε μπορώ να κόψω οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν 500 τ.μ .. ΣΧΟΟΑΠ και NATURA δεν έχω. 

 ωστόσο θέλω να κόψω 2 οικόπεδα των 2000 τ.μ το καθένα και όχι 500 αρια  ..το πρωτο που ειναι εντος προ 23 οκ ..το ερώτημα  ειναι ότι στο δεύτερο κομμάτι που ειναι 1600 εντός προ 23 και 400 εκτός  προ 23 (σύνολο 2.000 τ.μ) ..τι όρους δόμησης βάζω? του στάσιμου (ζώνης)  η του προ 23? 

 

Edited Μάιος 25 , 2019 by Patrick