Στάσιμοι οικισμοί

[spsonis]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε εντος ζωνης 800 μ. στασιμου οικισμου με αρτιοτητα 500 τμ μπορω να κανω κατατμηση σε αγροτεμαχιο που εχει 2 κατοικιες μεσα κατασκευασμενες μετα το 2011? Τα νεα αγροτεμαχια θα ειναι 800 τμ εκαστο με μια κατοικια το καθενα. Δε με ενδιαφερει αν χασω την οικοδομησιμοτητα.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιούλιος 14 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

δες εδω

Άρθρο 3, Π.Δ. 06-12-1982 (ΦΕΚ 588/Δ/23-12-1982)

Ελάχιστο Εμβαδόν: Πεντακόσια (500) τ.μ. (θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα ελαχίστου εμβαδού 500 τ.μ. που δημιουργούνται μετά την δημοσίευση του διατάγματος Π.Δ. 06-12-1982 από μεγαλύτερες εκτάσεις, εφ’ όσον μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή δημότες αυτού ή καταγόμενους από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μ.).

[Pavlos33]

@spsonis Aφού πρώτα κάνεις διόρθωση του κειμένου, θα πρέπει να δώσεις περαιτέρω πληροφορίες, όπως, ποια είναι η επιφάνεια του γηπέδου, αν ο οικισμός παραμένει στάσιμος ή έχει οριοθετηθεί και στην περίπτωση που παραμένει στάσιμος, αν το ακίνητο βρίσκεται εντός του συνεκτικού τμήματος ή όχι, αν οι κατοικίες υφίστανται νομίμως βάσει οικοδομικής άδειας, αν το ακίνητο έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο του οικισμού, αν πρόκειται να μεταβιβαστεί σε μόνιμο κάτοικο του οικισμού ή καταγόμενο μη έχων άλλη κατοικία εντός ακτίνας των 800 μ από το θεσπισμένο κέντρο του οικισμού.

Edited Ιούλιος 14 , 2022 by Pavlos33

[spsonis]

Καλησπέρα Παύλο,

ευχαριστω για τις διευκρινησεις.

Λοιπον, πρόκειται για γεωτεμάχιο 1800 τμ που βρίσκεται εκτός σχεδίου αλλά εντός ζώνης 800μ στάσιμου οικισμού Νεοχωρίου(γνωρίζει ο Παυλος) και ειναι εκτος συνεκτικού τμηματος. Το γεωτεμαχιο εχει πρόσωπο σε αγροτική οδο κατα την νότια και ανατολικη πλευρά (γωνιακό)

Οι δύο κατοικίες κατασκευάστηκαν το 2019 και είναι 100 τμ έκαστη.

Οι συνιδιοκτήτες είναι και οι δύο μόνιμοι κάτοικοι και δεν έχουν άλλο ακίνητο στην ακτίνα των 800 μ.

Εφοσον μπορεσει να γινει κατατμηση, τα ακινητα θα μεταβιβασθουν σε μονιμους κατοικους μη εχοντες αλλη κατοικια.

Η μια σκέψη που εκανα ειναι να ενωσω τα δυο κτιρια με Η/Χ 1Χ10 γιατι απεχουν 10 μ τα κτιρια. Ομως η κάλυψη έχει καλυφθεί επομένως με καποιο τροπο θα πρεπει να αφαιρεσω 5 τμ κάλυψη απο καθε κτιριο, καθαιρώντας ισως κάποιο δωμάτιο, φυσικά με αναθεωρηση αδειας ολα αυτα.

Και μετα να κάνω συσταση οριζοντιου.

Αν υπάρχει καποια πιο οικονομικη και νομιμη λύση, θα ηθελα να την ακουσω.

Ευχαριστώ

 

 

[Pavlos33]

Καλημέρα. Για να έχεις άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα τα οποία προκύπτουν μετά τις 23/12/82 χρειάζεσαι τουλάχιστον 500 τμ και η μεταβίβαση να γίνει σε μόνιμο κάτοικο οικισμού ή καταγόμενο ο οποίος δεν διαθέτει άλλη κατοικία στην ακτίνα των 800 μ (Παίρνεις τη σχετική βεβαίωση από το Δήμο) ενώ σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ 2 του ΦΕΚ 588/Δ/82, "Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο" 

Από ότι αναφέρεις έχεις τις δυο παραπάνω προυποθέσεις οπότε βλέπω ότι η κατάτμηση μπορεί να γίνει (κάθε οικόπεδο μετά θα έχει δόμηση 200 τμ και κάλυψη 60%), με την αναγκαία προυπόθεση ότι η αρχική οικοδομική άδεια θα πρέπει να ενημερωθεί (ή αναθεωρηθεί;) ως προς το νέο τοπογραφικό και νέο Δ. κάλυψης για το κάθε ένα οικόπεδο που πλέον προκύπτει

[dimitris GM]

εγω βλεπω οτι εχουν  ηδη χτισει το 2019, με αδεια σε ολοκληρο το οικοπεδο

"Οι δύο κατοικίες κατασκευάστηκαν το 2019 και είναι 100 τμ έκαστη. "

και, δεν καταλαβα την "διαδικασια" που "προτεινεται"

Ειναι δυο ιδιοκτητες εχτισαν απο κοινου το 2019,  δεν εκαναν διανομη προ πασης ανεγερσης

ουτε εχουν κανει συσταση ΟΙ...

Αρα, ειναι σε ολα εξ αδιαιρετου.

Δεν βλεπω πώς μπορει  να γινει  πρωτα η  "κατατμηση" χωρις συμβολαιο μεταβιβασης. Εκτος και εαν υπονοούν την διανομη με συμβολαιο., μεταξυ τους.

 Μια σκεψη -υπο συζητηση- ειναι η μεταβιβαση ενος τμηματος  του οικοπεδου σε τριτον μετα της επ' αυτου οικοδομης.

Το ίδιο και για το εναπομείναν τμημα

Ο προβληματισμος εγκειται στο οτι,  ηδη υπαρχει ΟΑ για ολοκληρο το οικοπεδο και πώς "ενημερωνεται" ή "τροποποιειται" η αδεια αυτη.....

ή τί άλλη λυση υπαρχει πολεοδομικως.....

Μια συζητηση με τον συμβ/φο ειναι απαραιτητη.

 

 

[spsonis]

Ενδεχομενως μια λύση θα ηταν να ολοκληρωθούν οι δυο κατοικίες ωστε να κλεισει η αδεια, και μετα να γινει η κατατμηση.

[Dimitrios1991]

Καλημέρα συνάδελφοι, 

επειδή έχω μπλεχτεί λίγο με το θέμα. Έχω τοπογραφικό για αποδοχή κληρονομιάς. Το γεωτεμάχιο βρίσκεται 200μ. από το κέντρο οικισμού. Ο οικισμός είναι στον κατάλογο των στάσιμων, με 200 κάτοικους, έχει κέντρο, και ένα σκαρίφημα ορίων. Στην περιοχή έχει γίνει μερική κύρωση δασικών χαρτών. Βρίσκομαι έξω από το σκαρίφημα όπως φαίνεται και στον Αναρτηθέν χάρτη. Η ερώτηση είναι η εξής. Για το τμήμα που βρίσκεται εκτός του σκαριφήματος (συνεκτικό τμήμα) και εντός των 800μ. από το κέντρο οι όροι δόμησης και οι κανόνες αρτιότητας για κατοικία είναι με το ΠΔ06-12-1982 και για άλλες χρήσεις με το ΦΕΚ 270Δ'/1985. Σωστά; Τηρουμένης βέβαια της προϋπόθεσης να μην υπάρχουν δασικές εκτάσεις και να μην είμαστε σε ΓΓΥΠ. 

Δεύτερη ερώτηση, το άρθρο 3 παρ.1 του ΠΔ 06-12-1982 αναφέρει : Αραιά και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα γήπεδα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχαν κατά τη 15-09-1982

ενώ στο άρθρο 3 παρ.2. αναφέρει: Επίσης θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα ελαχίστου εμβαδού 500 m2 που δημιουργούνται μετά τη δημοσίευση του διατάγματος αυτού από μεγαλύτερες εκτάσεις εφόσον μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή Δημότες αυτού ή καταγόμενους από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 m.

Συνεπώς, ότι προϋπήρχε του 1982 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για ανέγερση κατοικίας ακόμα και αν ο αγοραστής δεν είναι δημότης;;;;;; 

Τρίτη και τελευταία, στο συνεντικό τμήμα πηγαίνουμε με το ΠΔ 2-3-1981 για κατοικία και λοιπές χρήσεις; 

Τέλος, έχω ένα ακόμα τόπο που βρίσκεται εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός συνεκτικού τμήματος. Εκεί πρέπει να κάνω αίτηση για αυτοψία σωστά; Η πολεοδομία μας όμως δεν θα την απαντήσει ΠΟΤΕ, τι να κάνω σε αυτή τη περίπτωση για να γίνει κάποια στιγμή η αποδοχή; Να εφαρμόσω το συνεκτικό τμήμα όπως φαίνεται στην Ανάρτηση Δασικών χαρτών; 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Σε όλη την ακτίνα των 800 μ ισχύουν οι όροι δόμησης του ΠΔ 6/12/82 ΦΕΚ 588/Δ/23.12.82 για αποκλειστική χρήση κατοικία.

Αν η χρήση είναι μικτή, τότε στο συνεκτικό ισχύει το ΦΕΚ 138/Δ/81 ΚΑΙ στο υπόλοιπο μέχρι τα 800 μ το ΦΕΚ 181/Δ/85 ως τροποποιήθηκε και ισχύει.

Μέχρι το 1982 (ημ/νια ισχύος του ΦΕΚ 588/Δ/82) κάθε γήπεδο που είχε δημιουργηθεί είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Τα μετά του 1982 έχουν τις προυποθέσεις, 500 τμ , μεταβίβαση σε μόνιμο ή καταγόμενο που δεν έχει άλλη κατοικία στη ζώνη και στο άρθρο 7 αναφέρει και κυκλοφοριακή εξυπηρέτηση από κοινόχρηστο χώρο.

[Dimitrios1991]

Καλημέρα Παύλο, 

συνεπώς καλώς συμπέρανα πως όσα προϋφίστανται του 1982 μπορούν για κατοικία να πωληθούν και σε ξένους και να δομηθούν με το ΠΔ06-12-1982 αλλά αποκλειστικά και μόνο για κατοικία. 

Συνεπώς, πριν το 1982 όλα οικοδομήσιμα ακόμα και προς μη δημότες, μετά το 1982 μόνο σε κατοίκους ή με καταγωγή που δεν έχουν άλλη κατοικία και να έχει και πρόσωπο σε κοινόχρηστο.