Στάσιμοι οικισμοί

[gk]

Το ΠΔ 6-12-82 αναφέρεται σε αυτούς που καταγονται από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία στον οικισμό ώστε να κατασκευάσουν ένα σπίτι σε οικόπεδο έστω και κάπως απομακρυσμένο από το συνεκτικό τμήμα του οικισμού (εντος ζώνης 800 μ).

Όταν κάποιος δεν κατάγεται από τον οικισμό και θέλει να κατασκευάσει κατοικία ή όταν κάποιος θέλει να κατασκευάσει κτίσμα με χρήση άλλη πλην κατοικίας εφαρμόζει το ΠΔ 2-3-81 , για κατασκευή μέσα στα όρια του οικισμού (όχι στη ζώνη των 800μ). Το αν το προς οικοδόμηση αυτό οικόπεδο βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού το ορίζει η πολεοδομία κατόπιν αυτοψίας.

Επίσης για κατασκευή κατοικίας μεγαλύτερη των 200 μ2 από οποιονδήποτε, δηλ. καταγόμενου από τον οικισμό ή μή, εφαρμόζεται το ΠΔ 2-3-81 με αυτοψία κλπ.

Επίσης για κάποιον ο οποίος έχει κατοικία στον οικισμό και θέλει να κατασκευάσει δεύτερη, οικοδομεί με το ΠΔ 2-3-81.

 

Με λίγα λόγια οι κύριοι όροι δόμησης για τους οικισμούς αυτούς είναι οι του ΠΔ 2-3-81. Αυτά που ισχύουν με το ΠΔ 6-12-82 είναι σαν κατά παρέκκλιση.

 

Ελπίζω να βοήθησα.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ευχαριστώ πολύ gk για την αναλυτική σου απάντηση. Θα ήθελα όμως κάποιες διευκρινήσεις. Ο οικισμός που μ' ενδιαφέρει έχει οριοθετηθεί εντός ακτίνας 800μ. από μια εκκλησία.

Εντός της ζώνης των 800μ. κάνεις μόνο κατοικία ή μπορείς να κάνεις ενοικιαζόμενα δωμάτια (με εστιατόριο) με χρήση του Δ/γματος του '81 ;

[gk]

Ο οικισμός που μ' ενδιαφέρει έχει οριοθετηθεί εντός ακτίνας 800μ. από μια εκκλησία.

Εντός της ζώνης των 800μ. κάνεις μόνο κατοικία ή μπορείς να κάνεις ενοικιαζόμενα δωμάτια (με εστιατόριο) με χρήση του Δ/γματος του '81 ;

 

Όπως μου περιγράφεις την οριοθέτηση του οικισμού, ο οικισμός αυτός δεν έχει οριοθετηθεί με το ΠΔ 24-4-85.

Οι οικισμοί που έχουν οριοθετηθεί με το διάταγμα του 85 έχουν συγκεκριμένα όρια όπως , ιδιοκτησίες δρόμους, μονοπάτια, άλλα σημεία αναφοράς κλπ.

Δεν οριοθετούνται με ακτίνα από πλατείες ή εκκλησίες.

 

Αφού μου αναφέρεις οριοθέτηση με ακτίνα 800 μ πρόκειται για στάσιμο οικισμό ο οποίος δεν έχει οριοθετηθεί με το διάταγμα του 85.

Άρα για κατασκευή ενοικιαζομένων δωματίων ή εστιατορίου μπορείς να οικοδομήσεις μόνο με το διάταγμα του 81.

Όχι όμως σε οποιοδήποτε σημείο της ζώνης των 800 μ, αλλά μόνο στην περιοχή που θα οριοθετήσει η πολεοδομία ως όρια του οικισμού, η οποία περιοχή θα είναι σίγουρα μικρότερη από την ζώνη των 800 μ.

Συνήθως η περιοχή αυτή οριοθετείται κάπως στο ποιο συνεκτικό τμήμα του οικισμού.

Πρέπει λοιπόν να ζητήσεις από την πολεοδομία να σου δείξει τα όρια που θεωρεί ως όρια του οικισμού για την εφαρμογή του διατάγματος του 81.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Η Πολεοδομία θεωρεί ότι με τις διατάξεις του ΠΔ 6-12-82 εκδίδονται οικοδομικές άδειες μόνο για κατοικία.

Σύμφωνα πάντα με την Πολεοδομία για έκδοση οικοδομικής άδειας άλλης χρήσης πλην κατοικίας έχει εφαρμογή το ΠΔ 24-5-85 ΦΕΚ 270Δ'/85 και όχι το ΠΔ 2-3-81.

Σε περίπτωση ανέγερσης τουριστικών εγκαταστάσεων έχει εφαρμογή για τα όρια αρτιότητας, είδος καταλύμματος, δυναμικότητα κλπ η Κ.Υ.Α. υπʼαρ. 24208/09 ΦΕΚ 1138Βʼ/09 με την οποία εγκρίθηκε το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τον Τουρισμό. Σύμφωνα με αυτή για τους στάσιμους οικισμούς ορεινών περιοχών (υψόμετρο άνω των 600μ.) του ηπειρωτικού χώρου με πληθυσμό κατά την τελευταία απογραφή μικρότερο των 300 κατοίκων, η δόμηση νέων υποδομών φιλοξενίας, εστίασης και λοιπών σχετικών με τον τουρισμό υποδομών ορίζεται εντός οικισμών καθώς και σε μια ζώνη πλάτους 300μ. από τα όρια τους με τους εξής όρους : Αρτιότητα = 2στρ., Σ.Δ.=0.30, 15 κλίνες / στρ.

Το παράξενο είναι ότι δεν υφίσταται αντίστοιχη πρόβλεψη για τους υπόλοιπους στάσιμους οικισμούς, όπως η περίπτωσή μου που αφορά στάσιμο μη ορεινό οικισμό νήσου.

Μπέρδεμα ως συνήθως . . .

[ΣΚΑΡΜΟΥΤΣΟΥ ΙΟΥΛΙΑ]

επιτρέπεται σε στάσιμο οικισμό να κάνω ισόγεια κατοικία ύψους 4,80 μ. σύμφωνα με το διάταγμα του 1982?

[gk]

Επιτρέπεται. Απ' όσο γνωρίζω δεν υπάρχει τέτοιος περιορισμός.

[ΣΚΑΡΜΟΥΤΣΟΥ ΙΟΥΛΙΑ]

το αναφέρω διότι μου το είπαν σε πολεοδομία ότι ισχύει ότι και στα εκτός σχεδίου 4.00 και 1.20 για στέγη, ενώ το διάταγμα για τους στάσιμους δεν αναφέρει κάτι τέτοιο και μάλιστα λέέι 7.50 μ γενικά και 1.50 για στέγη. πως να κινηθώ?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ότι λέει το Δ/γμα για τους οικισμούς εκτός αν έχεις την εκτός σχεδίου αρτιότητα οπότε μπορείς να ακολουθήσεις το αντίστοιχο Δ/γμα

[CHRIS_M]

Έχει κανεις την Απόφ. 59241/72/89 σχετικά με τη διευκρίνιση στην παρ. 3 του αρθρ.3 του ΠΔ. 6.12.1982 ως προς τη συνολική κάλυψη για δόμηση περιοχών μέχρι 500 κατοίκους?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Απόφαση 59241/72/14-9-89 Εγκύκλιος 72/89

 

"Διευκρινίσεις στην παρ.3 του άρθρου 3 του Π.Δ. 6-12-82 ως προς την τελική κάλυψη για δόμηση περιοχών μέχρι 500 κατοίκους ".

 

'Εχοντας υπόψη:

1. Το Ν.1558/85 "Κυβέρνηση και Κυβερνητικά όργανα".

2. Τις διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 27 του Ν.1577/85.

3. Τις δ/ξεις του άρθρου 3 παρ. 3 του Π.Δ. 6-12-82 ΦΕΚ 588Δ'/82 που αφορά στη δόμηση των στασίμων οικισμών με πληθυσμό μικρότερο των 500 κατοίκων.

4. Το Έγγραφο 17866/21-3-89 της ΔΟΚΚ.

5. Το Έγγραφο 953/5.29.3/89/9-5-89 της Δ/νσης Οικισμού Αθηνών με το οποίο αμφισβητείται το περιεχόμενο του ανωτέρω υπό α/α 4 εγγράφου.

6. Τη γνωμοδότηση του Κεντρ. Συμβουλίου ΧΟΠ που διατυπώθηκε με την 359 πράξη του στην 23/12-7-89 συνεδρίαση του.

 

Επειδή:

1. στην παρ. 3 του άρθρου 3 του Π.Δ. 6-12-82 σαφώς αναφέρεται ότι η συνολική κάλυψη και η επιφάνεια των ορόφων της οικοδομής δεν μπορεί να ξεπερνά τα 200 τ.μ.

2. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι προσμετρώνται στην κάλυψη του οικοπέδου.

 

Αποφασίζουμε :

'Οτι στην περίπτωση που κατασκευάζεται, κατά τις διατάξεις του Π.Δ. 6-12-82, ισόγεια οικοδομή με επιφάνεια 200 τ.μ. δεν επιτρέπεται, πέραν της επιφάνειας αυτής και η κατασκευή ημιϋπαιθρίων χώρων.