Στάσιμοι οικισμοί

[CHRIS_M]

Ευχαριστώ!!!

[CHRIS_M]

Νέο ερώτημα σχετικά με τα γήπεδα τα οποία ευρίσκονται σε οικισμους χαρακτηρισμένους ως στάσιμους και ειδικότερα εκτός του συνεκτικού τμήματος αλλά εντός της ζώνης των 800μ:

στη δήλωση του Ν.651/77 έγραφα ότι το γήπεδο βρίσκεται εκτός του οικισμού αλλά εντός ζώνης των 800μ από το κέντρο του οικισμού και είναι.... (ύστερα από υπόδειξη του Υπαλλήλου της Πολεοδομίας).

Ωστόσο, διαβάζοντας το αρ.4 του Π.Δ.24.4/31.5.1985(ΦΕΚ 181Δ/85) λέει ότι: "Σε οικισμούς που έχουν καθορισθει ως στάσιμοι με απόφαση Νομάρχη σε εφαρμογή των διατάξεων του Π.Δ.6.12.1982 (ΦΕΚ588Δ/1982), το όριο τους προσδιορίζεται από ακτίνα 800μ. από το κέντρο του οικισμού..."

 

Τελικά, τα γήπεδα που βρίσκονται εκτός συνεκτικού τμήματος αλλά εντός ζώνης 800μ θεωρούνται εντός ή εκτός οικισμού???

 

Μέχρι στιγμής, τα υπόψη γήπεδα τα θεωρούσα ως εκτός του οικισμού, ωστόσο το αρ.4 του Π.Δ.31.05.1985 με κάνει να το ξανασκεφτώ - αναθεωρήσω τις απόψεις μου...

 

Επίσης, αν είναι τελικά εντός του οικισμού τότε αλλάζουν πολλά - μεταξύ άλλων: α) υπολογισμός αντικειμενικής αξίας από συμβολαιογράφο κατά τη μεταβίβαση β) δυνατότητα σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας κ.λπ.

 

Απόψεις???

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Η απόφαση Νομάρχη που αφορά κάποιο στάσιμο οικισμό καθορίζει και το κέντρο αυτού (π.χ. εκκλησία Αγ. Ιωάννη). Οποιοδήποτε οικόπεδο / κτίσμα βρίσκεται εντός της ακτίνας των 800μ. θεωρείται εντός ορίων οικισμού.

[CHRIS_M]

ωραία, τότε γιατί στο Π.Δ.6.12.1982 (ΦΕΚ588Δ/1982) αναφέρει συνεχώς τη λέξη "γήπεδο" και όχι τη λέξη "οικόπεδο" όπως στο Π.Δ.3.5.1985 ή στο Π.Δ.13.3.1981?

Θα μου πεις ότι η λέξη "γήπεδο" είναι ευρύτερη έννοια που περιλαμβανει και την έννοια "οικόπεδο". Ωστόσο αν προσέξεις όταν τα νομοθετήματα αφορούν σε ακίνητα εκτός οικισμών αναφέρουν τη λέξη "γήπεδο" (π.χ. τα δύο παραπάνω που ανέφερα + το ΦΕΚ270Δ/1985) ενώ για τα εντός οικισμού αναφέρεται η λέξη "οικόπεδο".

[Nteko_Survey_GR]

καταρχην οι περισσοτεροι οικισμοι που εχουν χαραχτηριστει ως στασιμοι με αποφαση νομαρχη συνηθως ειναι και χαρακτηρισμενοι και προυφιστάμενοι του ετους 1923 παλι με αποφαση νομαρχη. (χωρις αυτος να ειναι ο κανονας). στους στασιμους οικισμους με την αποφαση νομαρχη οριζεται και ενα κεντρο του οικισμου απο οπου μετρουνε τα 800 μετρα. οτιδηποτε ειναι στην ακτινα των 800μ ειναι αρτιο και οικοδομησιμο ως προυφισταμενο του 1982 για οποιαδηποτε χρηση. εαν κανεις κατατμηση σε νεο γηπεδο τοτε πρεπει να ειναι τουλαχιστον 500μ και μπορεις μονο να κανεις κατοικια εφοσον καταγεσαι απο τον οικισμο. προσοχη στο τελος του δ/τος του 82 περι στασιμων οικισμων αναγραφει οτι στα νεα οικοπεδα για να ειναι οικοδομησιμα πρεπει να εξασφαλιζεται κυκλοφοριακη εξυπηρετηση απο κοινοχρηστο χωρο (οτι καταλαβες καταλαβα αρθρο 7 παρ 2). τωρα σκεψου ενα κομματι γης διπλα στην πλατεια του χωριου που ειναι και στην προκειμενη το κεντρο του οικισμου και ενα κομματι γης στα 799 μετρα απο την πλατεια στην κορυφη του βουνου. σαφως και δεν ειναι το ιδιο. ειναι σαφες οτι το διαταγμα του 82 ειναι ενα διαταγμα που εδωσε κινητρα πολεοδομικες συνθηκες σε ντοπιους να οικοδομησουν με ευνοικους ορους γιατι οι οικισμοι δεν παρουσιαζαν αναπτυξη και χαρακτηριστηκαν στασιμοι. η γνωμη μου ειναι και αυτο κανω και στα δικα μου τοπογραφικα σχετικα μετην δηλωση 651 οτι το καμματι γης που ειναι εκτος του συνεκτικου τμηματος του οικισμου, εκτος του συγκροτημενου τμηματος του οικισμου δηλαδη (κατι το οποιο ειναι υποκειμενικο και βασει εμπειριας το κρινω) το χαρακτηριζω ως εκτος σχεδιου και εκτος του συγκροτημενου τμηματος του οικισμου το οποιο δυναται να οικοδομηθει με τις διαταξεις του π.δ. 82 εφοσον ειναι στα 800μ. ετσι πετυχαινω το κομματι γης το αδομητο στα 799μ να περασει απο την εφορια ως αγροτεμαχιο αλλα να μπορει να χτιστει με το διαταγμα του 82. αν σκεφτουμε αναποδα δηλαδη οτι το κομματι γης στα 799μ στην κορυφη του βουνου ειναι οικοπεδο με την πολεοδομικη και φορολογικη εννοια του ορου θα μπορουσαμε να κανουμε καθετη συνιδιοκτησια σε αυτο? η γνωμη μου ειναι οχι, γιατι αποτελει αγροτεμαχιο το οποιο απλα δυναται να οικοδομηθει με το π.δ. του 82 ωστε μια περιοχη να εμφανισει το δυνατον αναπτυξη. κατι ακομη το οποιο ενισχυει την αποψη μου ειναι το εξης. στους στασιμους οικισμους αποστασεις απο πλαγια ορια 2.50μ η εν επαφη, ομως αποσταση απο αξονα δρομου 15μ οσο και στα εκτος σχεδιου. αρα δεν μπορει να αποτελεσει οικοπεδο με την συνηθη εννοια του ορου.

[Paul_Mix]

στους στασιμους οικισμους με την αποφαση νομαρχη οριζεται και ενα κεντρο του οικισμου απο οπου μετρουνε τα 800 μετρα

 

α)στους οριοθετημένους με απόφαση Νομάρχη, στάσιμους οικισμούς<2000, υπερισχύουν οι ζώνες των 800μ ή τα καθορισμένα όρια του οικισμού; ή μηπως συνυπάρχουν και τα δύο;

 

 

β)με ποιούς όρους δόμησης γίνεται η ανέγερση κατοικίας στους παραπάνω οικισμούς; (οριοθετημένους με απόφαση Νομάρχη, στάσιμους οικισμούς<2000)

με το νέο διάταγμα για τους οικισμούς<2000 ή με το Π.Δ.6.12.1982;

Σε όσα τοπογραφικά έχω δει σε αυτούς τους οικισμούς, δεν έχω δει ούτε μια φορά αναφορά στο ΠΔ 6-12-1982, αλλά όλα ανέφεραν το ΠΔ 24-4-85.

Και στις αποφάσεις Νομάρχη για την οριοθέτηση των οικισμών<2000 που είναι χαρακτηρισμένοι ως στάσιμοι, δεν υπάρχει ούτε μια αναφορά στο Π.Δ.6-12-1982

 

 

γ)σε ημερίδα του ΤΕΕ για τα αυθαίρετα, ειπώθηκε ότι στους στάσιμους οικισμούς, για όσα κτίρια είναι πριν το 1983, δεν χρειάζεται να γίνει τακτοποίηση.

Αυτό αφορά μόνο τους στάσιμους οικισμούς που είναι στη λίστα που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ το 1983 ή και όλους τους οικισμούς που χαρακτήρισταν ως στάσιμοι αργότερα, με απόφαση Νομάρχη;

Edited Ιανουάριος 2 , 2012 by Paul_Mix

[Paul_Mix]

οτιδηποτε ειναι στην ακτινα των 800μ ειναι αρτιο και οικοδομησιμο ως προυφισταμενο του 1982 για οποιαδηποτε χρηση

 

δ)έτσι κι αλλιώς δεν είναι άρτια κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμα ως προυφιστάμενα του ΠΔ 24-4-1985;

 

εαν κανεις κατατμηση σε νεο γηπεδο τοτε πρεπει να ειναι τουλαχιστον 500μ

 

ε)και εαν στην αποφαση Νομάρχη η αρτιότητα ορίζεται μικρότερη; π.χ. 300τμ

Edited Ιανουάριος 2 , 2012 by Paul_Mix

[Paul_Mix]

Θα ξαναρωτήσω πιο απλά, γιατί με ενδιαφέρει.

 

 

τα αυθαίρετα προ της 31/1/83, που βρίσκονται σε στάσιμους οικισμούς δεν χρειάζεται να τακτοποιηθούν. Σωστά;

Αυτό αφορά μόνο τους στάσιμους οικισμούς που είναι στη λίστα που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 292 Δ' 12/7/83 ή και όλους τους οικισμούς που χαρακτηρίστηκαν ως στάσιμοι αργότερα με απόφαση Νομάρχη;

[Irini]

τα αυθαίρετα προ της 31/1/83, που βρίσκονται σε στάσιμους οικισμούς δεν χρειάζεται να τακτοποιηθούν. Σωστά;

Αυτό αφορά μόνο τους στάσιμους οικισμούς που είναι στη λίστα που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 292 Δ' 12/7/83 ή και όλους τους οικισμούς που χαρακτηρίστηκαν ως στάσιμοι αργότερα με απόφαση Νομάρχη;

 

Ίδιες αποριες εχω κ γω...

[Irini]

Πάντως υπάλληλος της πολεοδομιας, δεν ηξερε να μου απαντησει με σαφηνεια...