Στάσιμοι οικισμοί

[topeng]

φίλε ΚΑΝΑ σε ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση.

άρα θεωρείς ότι θα πρέπει να υπάρχει δρόμος, αγροτικός, μονοπάτι, κοινοτικός...

το αφήνει λίγο "χαλαρο" ο νομοθέτης...

Σε ευχαριστώ πάντως!

[Pavlos33]

Συνάδελφε κατά την προσωπική μου άποψη δεν το αφήνει "χαλαρό" ο νομοθέτης.

Όπως ανέφερε ο εκλεκτός συνάδελφος ΚΑΝΑ στο προηγούμενο ποστ, απαιτείται εξασφάλιση κυκλοφοριακής εξυπηρέτησης από κοινόχρηστο χώρο, πχ. δρόμο, πλατεία κλπ. Σε τυφλό γήπεδο πως εξασφαλίζεται αυτό;

Επίσης, προσοχή στην κατάτμηση. Σύμφωνα με τό άρθρο 3 του ΠΔ /6-12-82 φεκ 588 /Δ τα νεα γήπεδα ελάχιστου εμβαδού 500 τ.μ, που δημιουργούνται μετά την 15-9-82, είναι άρτια και οικοδομήσιμα για χρήση αμιγούς κατοικίας, μόνο αν μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή δημότες αυτού ή καταγόμενους από τον οικισμό που δεν έχουν άλλη κατοικία εντός ζώνης των 800 μ. (αθροιστικά οι προυποθέσεις δηλαδή και 500 τμ. και καταγωγή).

Αν δεν συντρέχουν οι προυποθέσεις του άρθρου 3, τότε για το συνεκτικό τμήμα του οικισμού (προ 23 τμημα) έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του ΠΔ 2-3-81/ ΦΕΚ 138/Δ δηλαδή αρτιότητα και κατάτμηση με ελάχιστο εμβαδό 2000 τ.μ.

[topeng]

σε ευχαριστώ φίλε paulos για την ενημέρωση

να είσαι καλά!

Στην περίπτωσή μου πρόκειται για κατοίκους με μόνιμη κατοικία τον οικισμό χωρίς άλλη κατοικία

Να είσα καλά!

[Skrats]

Συνάδελφοι τι όρους δόμησης αναγράφουμε σε γήπεδο 5 στρ εκτός σχεδίου τμήμα του οποίου βρίσκεται όμως μέσα στην ζώνη των 800μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού;

[Pavlos33]

για το τμήμα εντός της ζώνης των 800 μ. από το κέντρο του στάσιμου οικισμού οι όροι δόμησης καθορίζονται σύμφωνα με το άρθρο 3 του ΠΔ 6-12-82 ΦΕΚ 588/Δ/23-12-82 και μόνο για κτίρια με χρήση κατοικίας έχουν εφαρμογή οι ευνοικοί αυτοί όροι δόμησης των στάσιμων οικισμών.

μεγιστη κάλυψη 60% (εως 200 τμ)

μέγιστη δόμηση: 200 τμ

μέγιστο ύψος 7.50 μ.(+1.5 μ. προσαύξηση λόγω στέγης) 

Για το υπόλοιπο τμήμα έχουν εφαρμογή οι διατάξεις περί εκτός οικισμών δόμησης (ΦΕΚ 270/Δ).

 

για μικτές χρήσεις ή ειδικές χρήσεις κτιρίων, δεν έχει εφαρμογή το άρθρο 3, αλλά για το συνεκτικό τμήμα του οικισμού (προ 23 όρια) εφαρμόζεται το ΠΔ 2-3-81, ενώ για το υπόλοιπο τμήμα της ζώνης οι διατάξεις περί εκτός οικισμών

 

σχετική η εγκ. 65/84

[Skrats]

Η δόμηση και οι υπόλοιποι συντελεστές εφαρμόζονται αθροιστικά για το το γήπεδο ή το κάθε τμήμα έχει τα δικά του τμ δόμησης ανάλογα με το είδος του;

[Pavlos33]

Αν το σκεφτούμε διαφορετικά, η ζώνη των 800 μ. από το κέντρο ενός στάσιμου οικισμού είναι μια κατ εξαίρεση δόμηση με πλεονεκτικούς όρους (για οικιστική τόνωση τέτοιων οικισμών) σε κατ' ουσίαν εκτός οικισμού περιοχή με εξαίρεση το τυχόν συνεκτικό τμήμα (προ 23).

Θα ήταν παράλογο πολεοδομικά, να δίνεται και ευεργέτημα για τη δόμηση κατοικίας έως 200 τ.μ και αθροιστική δόμηση στο γήπεδο.

Θεωρώ λοιπόν πως κάθε τμήμα έχει το δικό του πολεοδομικό καθεστώς και εξετάζεται τμηματικά ως προς τη δόμηση και τους λοιπούς όρους. 

[JOHNYMAL]

Συνάδελφοι δυο ερωτήσεις εχω που διαβάζοντας δεν κατάλαβα.

1) τα αυθαίρετα προ της 31/1/83, που βρίσκονται σε στάσιμους οικισμούς δεν χρειάζεται να τακτοποιηθούν. Σωστά;
Αυτό αφορά μόνο τους στάσιμους οικισμούς που είναι στη λίστα που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 292 Δ' 12/7/83 ή και όλους τους οικισμούς που χαρακτηρίστηκαν ως στάσιμοι αργότερα με απόφαση Νομάρχη; Αυτό απο πιο ΦΕΚ προκύπτει? Δηάδη οσοι οικισμοι χαρακτηρίστηκαν στάσιμοι οριοθετημένοι και αποδειξουμε οτι τα κτισματα ειναι προ της 31-1-83 ειναι νομίμως υφιστάμενα σαν προ του 1955?

 

2) Αγροτεμάχιο 8 στρέματα το οποίο βρίσκεται οριακά στην ζώνη των 800 μέτρων απο {600-800 μέτρα} το θεωρώ αγροτεμάχιο εντός ζώνης των 800μ και χτιζω με τους ορους δομησης των εκτός σχεδίου ?

Η θεωρειται οικοπεδο και παει με τους ορους δομησης των οικοπέδων (για κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις)?

[Pavlos33]

Ν-1337/83.                        (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83). 

"Επέκταση του πολεοδομικού σχεδίου Οικιστικής ανάπτυξης και 

σχετικές ρυθμίσεις". 

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β': ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ. 

ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. 

 

      Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

 

1)Από το συνημμένο αρχείο (φεκ 292 δ) προκύπτει ότι η εξαίρεση δήλωσης στο άρθρο 15 ν. 1337 στο οποίο γίνεται αναφορά στο άρθρο 1 παρ 2 ν. 4178 αφορά τους οικισμούς που αναγράφονται στην προαναφερθείσα απόφαση.

Ο δικός σου οικισμός δεν περιλαμβάνεται στο ΦΕΚ 292 Δ?

Στο μήνυμά σου αναφέρεις οικισμούς "στάσιμους οριοθετημένους" . Αν εννοείς οικισμούς οριοθετημένους με απόφαση νομάρχη με το ΠΔ του 85 είναι προφανές ότι δεν ισχύει η εξαίρεση δήλωσης σε τέτοιους οικισμούς, διότι μετά την οριοθέτησή τους απώλεσαν την ιδιότητα του στάσιμου  οικισμού. 

2) Δεν ισχύει η ζώνη των 800 μ για άλλη χρήση πέραν της κατοικίας με τους όρους δόμησης των στάσιμων οικισμών. Διάβασε προσεκτικά το ΠΔ/6-12-82   (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82)

ΑΡΘΡΟΝ-3 

Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων και οι λοιποί όροι δομήσεως των γηπέδων μέσα στη ζώνη των 800 μέτρων των κατά το Αρθ-1 οικισμών, προκειμένου για ανέγερση οικοδομών για χρήση κατοικίας ορίζονται ως εξής: (...)

ΦΕΚ 292 Δ 12-7-1983 ΣΤΑΣΙΜΟΙ ΟΙΚΙΣΜΟΙ-ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΔΗΛΩΣΗΣ ΑΡΘΡΟΥ 15 Ν1337.pdf

Edited Ιανουάριος 31 , 2014 by Pavlos33

[cve20126]

 

Ν-1337/83.                        (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83). 

"Επέκταση του πολεοδομικού σχεδίου Οικιστικής ανάπτυξης και 

σχετικές ρυθμίσεις". 

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β': ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ. 

ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. 

 

      Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

 

1)Από το συνημμένο αρχείο (φεκ 292 δ) προκύπτει ότι η εξαίρεση δήλωσης στο άρθρο 15 ν. 1337 στο οποίο γίνεται αναφορά στο άρθρο 1 παρ 2 ν. 4178 αφορά τους οικισμούς που αναγράφονται στην προαναφερθείσα απόφαση.

Ο δικός σου οικισμός δεν περιλαμβάνεται στο ΦΕΚ 292 Δ?

Στο μήνυμά σου αναφέρεις οικισμούς "στάσιμους οριοθετημένους" . Αν εννοείς οικισμούς οριοθετημένους με απόφαση νομάρχη με το ΠΔ του 85 είναι προφανές ότι δεν ισχύει η εξαίρεση δήλωσης σε τέτοιους οικισμούς, διότι μετά την οριοθέτησή τους απώλεσαν την ιδιότητα του στάσιμου  οικισμού. 

2) Δεν ισχύει η ζώνη των 800 μ για άλλη χρήση πέραν της κατοικίας με τους όρους δόμησης των στάσιμων οικισμών. Διάβασε προσεκτικά το ΠΔ/6-12-82   (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82)

ΑΡΘΡΟΝ-3 

Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων και οι λοιποί όροι δομήσεως των γηπέδων μέσα στη ζώνη των 800 μέτρων των κατά το Αρθ-1 οικισμών, προκειμένου για ανέγερση οικοδομών για χρήση κατοικίας ορίζονται ως εξής: (.

 

 

 

Έχω μπροστά μου απόφαση του Νομάρχη Θεσσαλονίκης 22/8/1986 με θέμα " Ένταξη σε κατηγορία και καθορισμός ορίων του οικισμού τάδε "

 

Αποφασίζουμε

 

..........

 

Ως προς τη δυναμικότητα Γ2 Στάσιμος

 

.........

 

Δεν περιλαμβάνεται στη λίστα του 1985 (προφανώς αφου η απόφαση είναι του '86) .  Δεν ισχύει εδώ η εξαίρεση;

Edited Φεβρουάριος 3 , 2014 by cve20126