Στάσιμοι οικισμοί

[KOKARADI]

ευχαριστω  παρα  πολυ 

το περι οικισμου < 2000 ηταν λανθασμενη  αρχικη  εκτιμηση  για την κατηγοριοποιηση του οικισμου

Αν βγει αδεια αυτη θα ειναι για αποθηκη (ας βγει και για κατοικια  .....) .Θελουμε να ξεκινησουμε απο την περιτοιχιση .Το ζητημα κατα τα συμβολαια οπως περιεγραψα την κατασταση μας δειχνει ακινητο  προ 15/9/82? η  και κατα συνεπεια  το 1977?

Αν παμε για αδεια αποθηκης απο που <<πιανομαστε >> και  παιρνουμε τους  για   εκτος σχεδιου ορους δομησης  -θεωρω οτι και για εκτος σχεδιου εχουμε αρτιοτητα κατα περεκκλιση  ΑΝ αποδειξουμε ενιαια ιδιοκτησια 3 στρ προ 77  ?

Και τελευταια απορια  γιατι δεν βγαινει απο μονη της μια αδεια περιτοιχισης ασχετα με το που βρισκομαστε (εντος/εκτος 800μ)? παντα αφου εχουμε αρτιοτητα  -οικοδομησιμοτητα 

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2015 by KOKARADI

[Pavlos33]

Οι "προνομιακοί" όροι δόμησης εντός ζώνης 800 μ σε στάσιμο οικισμό. αφορούν μόνο χρήση κατοικίας. Άρα αν δεν πας για κατοικία τους όρους δόμησης των στάσιμων τους ξεχνάς.

Πας με όρους δόμησης εκτός οικισμού για το μη συνεκτικό τμήμα του.

Για να έχεις παρέκκλιση πρέπει το γήπεδο σου να είναι προυφιστάμενο της 24-4-77 και ταυτόχρονα να είναι στη ζώνη των 500 μ από τα περιμετρικά όρια ενός προ 23 οικισμού

ΦΕΚ 270/Δ/85 ΆΡΘΡΟ 1 παρ 2.α . Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: 

α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133 Δ') ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. 

Έτσι πως τα περιγράφεις δεν είναι ξεκάθαρο αν το σημερινό γήπεδο ήταν το ίδιο και την 24-4-77. Σοβαρές επιφυλάξεις και σε αυτό.

Το θέμα με την άδεια περιτοίχισης στο εξήγησα στο προηγούμενο μήνυμα και αφορούσε στο αρχικό σου ερώτημα με δεδομένο ότι έχεις ακίνητο εντός ζώνης 800 μ.

 

Υ.Γ πήγαινε κάνε τοπογραφικό να εξακριβώσεις τι ακριβώς γίνεται με το ακίνητο και μετά θα προκύψουν πιο "σίγουρες" απαντήσεις.

[KOKARADI]

προσεχως.. τοπογραφικο !!

στο ε9 δειχνεται 3στρ απο το 1940 

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2015 by KOKARADI

[KOKARADI]

επανερχομαι στο παραπανω θεμα εχοντας τοπογραφικο(2800τμ) .Βρισκομαστε εντος των οριων της ζωνης των 800μ. Υπαρχει συμβολαιο μεταβιβασης το 73 απο τον πατερα στον γιο για 1000τμ  και συμβολαιο γονικης παροχης του 11 απο τον  γιο στην δικη του κορη(εγγονη)   οπου το ακινητο δειχνεται ως ενιαιο αγροτεμαχιο (3000τμ) αλλα υπαρχει διευκρινιση οτι  τα 1000 μεταβιβαστηκαν ως ανω και τα υπολοιπα 2000 δοθηκαν δια λογου απο τον προπαππο στον πατερα  (και συν-σερνονται στους απογονους  κατ αυτον τον τροπο)

Στοχος αυτην την στιγμη ειναι να βγει αδεια περιτοιχισης και αργοτερα αγροτικη αποθηκη(?)

1.τι γραφουμε  στην δηλωση 651/77  αναφορικα με την αρτιοτητα κ οικοδομησιμοτητα .2τι αλλαζει για αγροτικη αποθηκη(εκτος σχεδιου δομηση -ειμαστε προ 77? και τι για κατοικια (τα περι στασιμων με  την ζωνη των 800μ)

[Pavlos33]

Έτσι όπως το περιγράφεις μάλλον για τα 2.000 τ.μ έχει επικαλεστεί χρησικτησία και παρουσιάζει το γήπεδο να προϋπάρχει της 15-9-82   [Αυτή η περιγραφή "δια λόγου" ποιος συμβολαιογράφος την έκανε? (πραγματικά κάθε μέρα και κάτι νέο να μας εκπλήσσει)].

Βεβαίως θα μπορούσες να στηριχθείς και στην παρ 2 του παρακάτω άρθρου 3, αν πληρούνται οι προϋποθέσεις, με την επιπλέον όμως προϋπόθεση που ορίζει το άρθρο 7 παρ. 2

 

ΑΡΘΡΟΝ-3 

Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων και οι λοιποί όροι δομήσεως των γηπέδων μέσα στη ζώνη των 800 μέτρων των κατά το Αρθ-1 οικισμών, προκειμένου για ανέγερση οικοδομών για χρήση κατοικίας ορίζονται ως εξής: 

1. 'Αρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα γήπεδα με όποιες διαστάσεις και εμβαδό είχαν κατά τη 15-9-82. 

2. Επίσης θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα ελαχίστου εμβαδού 500 μ2 που δημιουργούνται μετά τη δημοσίευση του διατάγματος αυτού από μεγαλύτερες εκτάσεις εφόσον μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή Δημότες αυτού ή καταγομένους από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μέτρων.

ΑΡΘΡΟΝ-7 

(...)

2. Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο

 

Για ανέγερση αγροτικής αποθήκης εντός ζώνης 800 μ. από το κέντρο του στάσιμου οικισμού (αλήθεια έχεις ερευνήσει αν το κέντρο του υπάρχει με απόφαση κοινοτικού συμβουλίου?), δεν έχουν ισχύ οι όροι δόμησης του στάσιμου οικισμού, αφού αυτοί αφορούν μόνο χρήση κατοικίας. 

Απομένουν οι όροι δόμησης περί εκτός οικισμού για άλλη χρήση διαφορετική της κατοικίας.

Για να έχεις αρτιότητα ως εκτός οικισμού, αυτό θα συμβαίνει μόνο κατά παρέκκλιση (αφού Ε

Δες αν υπάγεσαι στη περίπτωση του ΦΕΚ 270/Δ/85 ΆΡΘΡΟ 1 ΠΑΡ 2 α. ή 2 β. (Θεωρώ δεδομένο ότι έχεις κάνει έρευνα και δεν έχει ισχύ κάποιο ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ, δίκτυο νατούρα στη περιοχή μέσω των οποίων καταργούνται οι παρεκκλίσεις)

Βεβαίως έχουν εκδοθεί άδειες για αγροτική αποθήκη και σε μη άρτια γήπεδα εκτός οικισμού με έγκριση από την δ/νση γεωργίας. (Ο φίλος μας ο Δημήτρης είχε νομίζω ανεβάσει κάποιες τέτοιες, Κάνε αναζήτηση και στη ΔΙΑΥΓΕΙΑ)

Για την περιτοίχιση που ρωτάς, δεν αναφέρεις τι είδους περιτοίχιση θέλεις?

Αν αυτή εμπίπτει σε εργασίες μικρής κλίμακας (συρματόπλεγμα ή λιθοδομή μέχρι ένα μέτρο ύψος) ενδεχομένως να δίνεται η άδεια και σε μη άρτια γήπεδα (όροι δόμησης εκτός οικισμού).

Αν πας με όρους δόμησης στάσιμων οικισμών δεν νομίζω ότι θα εγκριθεί μια τέτοια άδεια δόμησης, διότι η επιτρεπόμενη χρήση είναι μόνο κατοικία. Επομένως σύμφωνα με αυτή, ταυτόχρονα με την εγκατάσταση της χρήσης και την αδειοδότησή της θα επιτρέπονταν και οι σύνοδες κατασκευές όπως είναι η περίφραξη, ο βόθρος κλπ.

Πήγαινε πολεοδομία να ρωτήσεις διότι η υπηρεσία θα σου εγκρίνει ότι χρειάζεσαι.

[KOKARADI]

ετσι εχουμε 3000τμ (1000+2000) εντος της ζωνης των 800μ απο το κεντρο του οικισμου

αυτην την στιγμη θελουμε να βγαλουμε αδεια περιτοιχισης ( και προσεχως αδεια για αγροτικη αποθηκη)

Δυνατοτητα 1. παμε με το φεκ588/88 περι στασιμων(αρτιο και οικοδομησιμο-κατοικια ) και  υποχρεωτικη βεβαιωση απο τον δημο για την αποσταση

Δυνατοτητα 2.χρηση του 270δ/85 για τα εκτος σχεδιου και  με παρεκκλιση  παρ 2α (πως καθοριζεται αληθεια αυτη  η ζωνη?)  μονο  εφοσον προυφισταται του 1977 

Δυνατοτητα 3. εχει η ιδιοκτησια προσωπο σε δρομο μονον που ειναι χωματοδρομος ,η ομορη ιδιοκτησια σε αδεια που εβγαλε τον χαρακτηριζει ως δημοτικο/κοινοτικο τοτε ΙΣΩΣ χρηση 270Δ /85    παρ 2β

Λυση 1.να το παω τωρα για περιτοιχιση  με τα των στασιμων  και αν παμε για αδεια για αγροτικη αποθηκη τοτε με τα των εκτος σχεδιου

Λυση 2.κατ ευθειαν με τα των εκτος σχεδιου (......)το φοβαμαι λιγο

Λυση 3???????????

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2015 by KOKARADI

[KOKARADI]

Προχωρω στο παραπανω για την εκδοση αδειας περιτοιχισης .Βρισκομαι εντος των 800μ. Στο εντυπο αδειας δομησης ,εντος η εκτος σχεδιου  ?

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2015 by KOKARADI

[kritwnas]

Kαλησπερα σας. Πανω στο θέμα των οικισμων με το ΦΕΚ του 82 γνωρίζει κανένας σας αν εχει τελικα αντικατασταθει με το 580δ/1999 στο αρθρο 97? Ή δεν ισχυει αυτο το ΦΕΚ?

Edited Νοέμβριος 23 , 2015 by kritwnas

[Pavlos33]

αυτό το ΦΕΚ που παραθέτεις δεν το βρίσκω, αλλά γιατί να έχει αλλάξει το ΠΔ/6-12-82   (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82) που αφορά στους στάσιμους οικισμούς.

Αυτό που πρέπει να αναζητήσεις για τον οικισμό που ερευνάς, είναι αν από στάσιμος έχει πλέον οριοθετηθεί, οπότε οι όροι δόμησης του στάσιμου έπαυσαν να ισχύουν.

[kritwnas]

παραθετω το εν λογω αρθρο.  Το ΦΕΚ ειναι το 580δ / 27-7-1999 Κώδικας βασικης πολεοδομικής νομοθεσίας

Edited Νοέμβριος 23 , 2015 by kritwnas