Στάσιμοι οικισμοί

[KOKARADI]

εκταση γηπεδου 3 στρ(μη αρτιου και οικοδομησιμου κατα τα αλλα) εντος της ζωνης των 800 υπαρχει η αναγκη για την κατασκευη μικρου κτιριου για κατοικια  εμβαδου 10 τμ  .Υπαρχει απο καποια διαταξη περιορισμος επ αυτου λογω της μικρης επιφανειας ?

Edited Ιούλιος 24 , 2017 by KOKARADI

[Pavlos33]

Το γήπεδο, ως εντός ζώνης 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού για αποκλειστική χρήση κατοικία δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

(Η ερώτησή μου, λόγω του ότι αναφέρεις ότι δεν είναι άρτιο)

Για την κατοικία είναι υποχρεωτικό λουτρό και κουζίνα. Χωράνε στα 10 τμ ;

Αν θυμάμαι καλά από τον κτιριοδομικό προκύπτει ο πληθυσμός για χρήση κατοικία, ένα άτομο ανά 18 τμ.

Η ανάγκη να κατασκευαστεί κατοικία τόσο μικρής επιφάνειας από που έχει προκύψει; 

Μήπως έχει καλλιεργούμενο γήπεδο και ψάχνει κάτι σε αποθήκη με προσωρινή διαμονή; 

Edited Ιούλιος 24 , 2017 by Pavlos33

[KOKARADI]

Ηταν καλλιεργουμενο με καρυδιες μεχρι που τις εκοψε ολες   (εχει και αλλα κτηματα ) και θελει να φτιαξει << κατι>>  ωστε ανεβαινοντας απο την πρωτευουσα στην επαρχια να  τα παρακολουθει καπως και να πηγαινει για κυνηγι    οπως επισης θελει να φτιαξει στεγαστρο/α   για να βαζει οχηματα  τρακτερ  και ιχ αυτοκινητα και σακια με λιπασματα 

ειναι δυστυχως 3 στρ < 4000 τμ  αλλα εντος της ζωνης των 800  και αναζητουμε μια λυση 

[Pavlos33]

Διάβασε προσεκτικά τον τίτλο κτήσης του ακινήτου ώστε να διαπιστώσεις αν αυτό προϋπάρχει της 15-9-82. Αν ναι, τότε είναι άρτιο με όποιες διαστάσεις και επιφάνεια είχε. Αν προήλθε από κατάτμηση και δημιουργήθηκε μετά την 15-9-82, εξετάζεται αν ο πελάτης είναι μόνιμος κάτοικος του οικισμού ή καταγόμενος που δεν έχει άλλη κύρια κατοικία εντός της ζώνης. Αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια 500 τμ προκειμένου να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για αποκλειστική χρήση κατοικία. Διαφορετικά, αν τίποτα από τα παραπάνω δεν συντρέχει τότε η ελάχιστη αρτιότητα είναι 4.000 τμ εφόσον από τις ειδικότερες διατάξεις στην εκτός σχεδίου δόμηση, δεν απαιτείται μεγαλύτερη αρτιότητα.

Η κατασκευή ανοικτού στεγάστρου για στάθμευση οχήματος δεν αλλοιώνει την κύρια χρήση του ακινήτου η οποία θα είναι η κατοικία. Αν αυτός μετά αντί για το ΙΧ του παρκάρει το τρεκτέρ και βάζει λιπάσματα είναι δικό του ζήτημα.

[dimitris GM]

Ηταν καλλιεργουμενο με καρυδιες μεχρι που τις εκοψε ολες   (εχει και αλλα κτηματα ) και θελει να φτιαξει << κατι>>  ωστε ανεβαινοντας απο την πρωτευουσα στην επαρχια να  τα παρακολουθει καπως και να πηγαινει για κυνηγι    οπως επισης θελει να φτιαξει στεγαστρο/α   για να βαζει οχηματα  τρακτερ  και ιχ αυτοκινητα και σακια με λιπασματα 

ειναι δυστυχως 3 στρ < 4000 τμ  αλλα εντος της ζωνης των 800  και αναζητουμε μια λυση 

 

αυτα  δεν ειναι  "10 τμ"...

αλλα ολοκληρη εγκατασταση γεωργικη

και κυνηγετικη.....

 

συνηθως η αποφαση χαρακτηρισμου του οικισμου  που εκδιδει ο νομαρχης, περιεχει και τους ορους δομησης..

 

κατα τα λοιπα

 

δες οσα ειπε ο παυλος

[με τις καλημερες μου]

Edited Ιούλιος 24 , 2017 by dimitris GM

[Van_pan]

Δεν μπορείς να πας με την λογική της λιθόκτιστης αποθήκης μέχρι 15τμ, ώστε να πας μόνο με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας;

[Pavlos33]

Το σκέφτηκα αλλά το αρχικό ερώτημα αφορούσε κατοικία. Οπότε ας εξετάσει αν μπορεί να εκδοθεί άδεια κατοικίας. Επιπλέον, αν εκδοθεί ΕΕΜΚ για αποθήκη 15 τμ, δεν υπάρχει η δυνατότητα για νόμιμη κατασκευή στεγάστρων δυνάμει της ίδιας έγκρισης.

[KOKARADI]

oποτε αδεια  για  κατοικια και στεγαστρα  ειναι μονοδρομος  το θεμα ειναι ποσο λιγη κατοικια μας επιτρεπεται 

για την 15αρα λογω του οτι αυτην την στιγμη δεν  καλλιεργειται δεν τιθεται θεμα 

[Pavlos33]

Δες τα προηγούμενα ποστ και μην τρενάρουμε το ερώτημα. Η κατοικία θα πρέπει να περιλαμβάνει, κουζίνα λουτρό και ο κτιριοδομικός λέει για 1 άτομο ανά 18 τμ. Αν υπάρχει άλλος περιορισμός ας τοποθετηθούν οι συνάδελφοι. Δες πρώτα αν μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης στο ακίνητο και μετά συζητάμε τις λεπτομέρειες.

[Barbatos]

Δεδομένα:

α) Οικισμός μη οριοθετημένος

β) Αναφέρεται στους στάσιμους του ΦΕΚ 292Δ/83 αλλά ΔΕΝ αναφέρεται στο ΦΕΚ των οικισμών του νομού που καθορίστηκαν ότι έχει ισχύ το 6-12-82 Π.Δ.

γ) Δεν υπάρχει οριοθετημένο συνεκτικό τμήμα

δ) Υπάρχει μια απόφαση μόνο από την Κοινότητα για το κέντρο οικισμού

ε) (extra) Είναι στους κατολισθαίνοντες οικισμούς που όμως μετά από μία απόφαση του 2009 μπορούν να οικοδομήσουν εφόσον γίνουν κάποια έργα (κάμποσα).

 

Ερώτηση : Έχω 5 στρ. σε απόσταση 200 μ. από το υποτιθέμενο κέντρο. Το θεωρώ σαν εκτός ή σαν εντός οικισμού;;; Θεωρώ ότι υφίσταται οικισμός; Ή να το θεωρήσω ως αγροτεμάχιο με δόμηση υπό προϋποθέσεις;