Στάσιμοι οικισμοί

[Pavlos33]

Ο οικισμός υπάρχει στο ΦΕΚ 292 Δ/83 όπως λες και αφού δεν έχει οριοθετηθεί παραμένει στάσιμος. Επιπλέον έχει οριστεί κέντρο με απόφαση κοινοτικού συμβουλίου, οπότε ισχύει κανονικά η ακτίνα (ζώνη) των 800 μ, από το κέντρο του. Το συνεκτικό τμήμα σε ενδιαφέρει σε περίπτωση ανέγερσης ειδικού κτιρίου ή μικτής χρήσης. Σε όλη τη ζώνη των 800 μ επιτρέπεται η χρήση κατοικία και η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα δηλώνεται σύμφωνα με το ΠΔ/6-12-82 ΦΕΚ-588/Δ. 

[Barbatos]

 

Ναι αλλά δεν υπάρχει στους αναγνωρισμένους στάσιμους που υπάρχουν σε φεκ κ που αναφέρονται ρητά ότι σε αυτούς έχει ισχύ το 6-12-82 πδ

Edited Αύγουστος 4 , 2017 by Pavlos33

[Pavlos33]

Δεν ξέρω σε ποιο ΦΕΚ αναφέρεσαι, αλλά αν έχεις αμφιβολία περί του τι οικισμός είναι θα πρέπει να απευθυνθείς στην ΥΔΟΜ της περιοχής σου. Αν ο οικισμός δεν είναι στάσιμος, ενδέχεται να είναι προ 23 ή και ακόμη να μην έχει χαρακτηριστεί  πολεοδομικά ως προ 23. 

[Barbatos]

Και η ΥΔΟΜ προβληματισμένη είναι

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 3 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[Johnny-B]

Έχω διαβάσει όλα τα σχόλια του εν λόγω θέματος ωστόσο δεν εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω αν σε στάσιμους οικισμούς για τους οποίους ισχύει το ΦΕΚ 588/Δ1982 για τους ακτινωτούς (στάσιμους) οικισμούς με ακτίνα 800μ, τελικά τα ακίνητα τα οποία είναι εντός της εν λόγω ζώνης θεωρούνται ως εντός οικισμού. Καταλαβαίνω ότι το εν λόγω ΦΕΚ αφορά την οικοδομησιμότητα αποκλειστικά για κατοικίες, αλλά αυτό που με ενδιαφέρει είναι για την δήλωση του Ν.651/71 αν θεωρείται εντός οικισμού, το οποίο ουσιαστικά αλλάζει την αντικειμενική αξία. Άλλωστε αν είναι κάτι εντός ή εκτός οικισμού θεωρώ λογικά ότι δεν μπορεί να εξαρτάται από το αν θέλεις να χτίσεις κατοικία ή όχι. Στην δικιά μου περίπτωση για να έχουμε πιο συγκεκριμένο παράδειγμα αφορά τον οικισμό Παυλόπουλο του Ν.Ευρυτανίας όπου με απόφαση Νομάρχη (ΦΕΚ 261/Δ/1984) καθορίστηκαν οι οικισμοί σε όλο τον νομό για τους οποίους δεν υπάρχει οριοθέτηση και ισχύει το ΦΕΚ 588/Δ/82, δηλαδή η ακτίνα των 800μ γύρω από το κέντρο του οικισμού, στην οποία αναφέρεται και ο εν λόγω οικισμούς Να τονίσω ότι μέχρι σήμερα δεν υπάρχει οριοθέτηση οικισμού, ενώ υπήρχε μία παλαιότερη πρόταση οριοθέτησης Νομάρχη η οποία δεν εγκρίθηκε, όπου στην εν λόγω πρόταση οριοθέτησης έχει μπει περίπου το πραγματικό (συνεκτικό) τμήμα του οικισμού, στο οποίο υπάρχει μία ιδιοκτησία με κτίσμα στην οποία την εμπεριέχει. Ωστόσο υπάρχουν περιμετρικά αυτής (και μάλιστα μία ιδιοκτησία ακριβώς δίπλα της), και άλλες 4 ιδιοκτησίες όπου είναι εντός της ακτίνας των 800μ από το κέντρο. Τέλος ακόμη και για την ιδιοκτησία που φέρεται να είναι στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού στην δήλωση του Ν.651/77 πρέπει να γράψω κάποια παρατήρηση για το αν θεωρείται εντός οικισμού, από την στιγμή που δεν υπάρχει επίσημα οριοθέτηση? (του στυλ ότι απαιτείται αυτοψία της αρμόδιας πολεοδομίας).

[Pavlos33]

διάβασε προσεκτικά το ΠΔ του 82 ΦΕΚ 588 Δ. Είναι όλα εκεί. Ειδικά στο άρθρο 3.

Έχεις το προς μεταβίβαση ακίνητο εντός ζώνης 800 μ από το καθορισμένο κέντρο του στάσιμου οικισμού. Αν είναι προ 82 είναι άρτιο και η οικοδομησιμότητά του αφορά τη χρήση κατοικία. Μετά έχει για γήπεδα μετά το 82, τα οποία είναι άρτια με Εελαχ. 500 τμ όταν μεταβιβάζονται σε μόνιμους κάτοικους ή καταγόμενους μη έχοντες άλλη κατοικία εκεί κλπ.

Το συνεκτικό τμήμα ενδιαφέρει μόνο σε περίπτωση μικτής χρήσης στο ακίνητο. Για κατοικία σε όλη τη ζώνη των 800 μ ισχύουν οι όροι δόμησης του ΦΕΚ 588/Δ

Η εφορία θα ζητήσει βεβαίωση ΣΑΟ από την πολεοδομία. Δεν θα βασιστεί μόνο στο τοπογραφικό σου. 

[Johnny-B]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Η δική μου περίπτωση αφορά διανομή ακινήτων στην οποία πρέπει να υπολογίσω αξίες (στην περίπτωσή μου αντικειμενικές). Άρα η απορία μου είναι αν θεωρείται ότι είναι εντός οικισμού. Καταννοώ ότι το ΦΕΚ του 1982 αφορά οικοδομησιμότητα μόνο για κατοικία, αλλά θεωρώ σαν λογική και μόνο ότι η ο προσδιορισμός ως εντός οικισμού ή όχι δεν μπορεί να συσχετίζεται με το αν κάποιος θέλει να οικοδομήσει κατοικία ή μη, είτε αν είναι μετά του 1982 να συσχετίζεται με το αν κατάγεται από το εν λόγω χωριό.

[dimitris GM]

http://www.gsis.gr/gsis/info/gsis_site/Services/Polites/Antikeimenikes.html

 

 

αν μπεις στο παραπανω και πατησεις Ευρυτανια

 στην αρχη σου δινει κατι περιεργους πινακες ...

με βαση αυτη και τη ΤΖ  που ειναι 600.[δεν αλλαξε το 2015] κανεις τους υπολογισμους για καθε οικισμο

 

 

στην σελ 89 εχει το Παυλοπουλο και τι  σου ζηταει για τον υπολογισμο.

 

οσο για τον οικισμο

στα Ε9  σιγουρα θα γραφουν στον πανω πινακα   αν ειναι "εντος οικισμου"

 

αλλως θα τι περνανε στον Β πινακα των εκτος σχεδιου

 

[οχι οτι αποτελει θεσφατο, αλλα εχεις μια βαση τι εγραφαν αυτοι μεχρι σημερα  και πως τους  χρεωνε το ΕΝΦΙΑ.]

 

για τα υπολοιπα

τα ειπε ηδη ο παυλος

εδιτ

 

στο φεκ (ΦΕΚ ΑΑΠ 50/29.03.2011)

εχει αναφορα σε 25 χαρτες μεταξυ των οποιοων και για το παυλοπουλο

Edited Νοέμβριος 11 , 2017 by dimitris GM

[Pavlos33]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Η δική μου περίπτωση αφορά διανομή ακινήτων στην οποία πρέπει να υπολογίσω αξίες (στην περίπτωσή μου αντικειμενικές). Άρα η απορία μου είναι αν θεωρείται ότι είναι εντός οικισμού. Καταννοώ ότι το ΦΕΚ του 1982 αφορά οικοδομησιμότητα μόνο για κατοικία, αλλά θεωρώ σαν λογική και μόνο ότι η ο προσδιορισμός ως εντός οικισμού ή όχι δεν μπορεί να συσχετίζεται με το αν κάποιος θέλει να οικοδομήσει κατοικία ή μη, είτε αν είναι μετά του 1982 να συσχετίζεται με το αν κατάγεται από το εν λόγω χωριό.

Το τότε προεδρικό διάταγμα αποτέλεσε κατά κάποιο τρόπο ένα ευεργέτημα ώστε να δοθεί κίνητρο ανάπτυξης σε στάσιμους οικισμούς. Καταχρηστικά θα λέγαμε ότι αποτελεί μια παρέκκλιση, το ότι επιτρέπεται να δομούνται περιοχές σε μια ακτίνα 800 μ από ένα καθορισμένο κέντρο με τους όρους δόμησης που αναφέραμε. Αν δεν είχε θεσπιστεί αυτό το ΠΔ προφανώς, ότι ήταν εκτός συνεκτικού τμήματος (προ 23 ουσιαστικά) θα ήταν εκτός οικισμού και θα ίσχυε το ΦΕΚ 270/Δ/85.

Στην περίπτωση όμως που ο οικισμός είναι στάσιμός, ισχύει το εν λόγω ΠΔ του 82 για κάθε ακίνητο με χρήση κατοικία σε όλη τη ζώνη των 800 μ (ακόμη και στο συνεκτικό τμημα).

Επομένως, ανάλογα τη χρήση έχεις και την αντίστοιχη δήλωση. Ο προσδιορισμός αντικειμενικής εφόσον υπάρχει εκεί τιμή ζώνης γίνεται ως εντός οικισμού με βεβαίωση ΣΑΟ από Πολεοδομία, η οπόια ουσιαστικά θα έχει προσδιορίσει τον ανηγμένο συντελεστή που προκύπτει από το πηλίκο 200/επιφάνεια γηπέδου εντός ζώνης 800 μ.

Άρα αν για παράδειγμα έχεις 1000 τμ ο ΣΑΟ θα είναι 0,2 οπότε και η αντικειμενική αξία (συνυπολογίζοντας και τον Σ.Ο που θεωρώ ότι θα είναι πολύ μικρός)-συνήθως 0,30) μάλλον θα βγαίνει μικρή.

[Vasili]

(από μεταφορά)

Γεια σας,
 
γήπεδο το οποίο είναι ολόκληρο εντός της ακτίνας 800 μ από το κέντρο στάσιμου οικισμού και εκτός του αρχικού περιγράμματος οριοθέτησης του οικισμού θεωρείται ότι είναι εντός του οικισμού ? επομένως θεωρείται οικόπεδο ή αγροτεμάχιο.
 
Το ερώτημα τέθηκε από το συμβολαιογράφο προκειμένου να δει πως να το δηλώσει στο Ε9 (οικόπεδο ή αγροτεμάχιο).  Γνώμη μου είναι πως θεωρείται εντός οικισμού και άρα οικόπεδο. Συμφωνείτε ?

 

 

 

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33
 

Edited Νοέμβριος 15 , 2017 by Pavlos33