Στάσιμοι οικισμοί

[mariakalf]

Καλημέρα! Χρόνια πολλά! Χριστός Ανέστη!

 

Μήπως έχει κάποιος τα εξής ΦΕΚ:

Αρ.Φ. 504/7-10-1983 Αρ.Δ.3902/2183

και

Αρ.Φ. 291/2-5-1984 Αρ.Π.2002/679;

 

Ευχαριστώ!

[dimitrispsi]

Τα ΦΕΚ παρέχονται ηλεκτρονικά και δωρεάν από το Εθνικό Τυπογραφείο: www.et.gr

[Χρήστος Αντώνακας]

καταρχην οι περισσοτεροι οικισμοι που εχουν χαραχτηριστει ως στασιμοι με αποφαση νομαρχη συνηθως ειναι και χαρακτηρισμενοι και προυφιστάμενοι του ετους 1923 παλι με αποφαση νομαρχη. (χωρις αυτος να ειναι ο κανονας). στους στασιμους οικισμους με την αποφαση νομαρχη οριζεται και ενα κεντρο του οικισμου απο οπου μετρουνε τα 800 μετρα. οτιδηποτε ειναι στην ακτινα των 800μ ειναι αρτιο και οικοδομησιμο ως προυφισταμενο του 1982 για οποιαδηποτε χρηση. εαν κανεις κατατμηση σε νεο γηπεδο τοτε πρεπει να ειναι τουλαχιστον 500μ και μπορεις μονο να κανεις κατοικια εφοσον καταγεσαι απο τον οικισμο. προσοχη στο τελος του δ/τος του 82 περι στασιμων οικισμων αναγραφει οτι στα νεα οικοπεδα για να ειναι οικοδομησιμα πρεπει να εξασφαλιζεται κυκλοφοριακη εξυπηρετηση απο κοινοχρηστο χωρο (οτι καταλαβες καταλαβα αρθρο 7 παρ 2). τωρα σκεψου ενα κομματι γης διπλα στην πλατεια του χωριου που ειναι και στην προκειμενη το κεντρο του οικισμου και ενα κομματι γης στα 799 μετρα απο την πλατεια στην κορυφη του βουνου. σαφως και δεν ειναι το ιδιο. ειναι σαφες οτι το διαταγμα του 82 ειναι ενα διαταγμα που εδωσε κινητρα πολεοδομικες συνθηκες σε ντοπιους να οικοδομησουν με ευνοικους ορους γιατι οι οικισμοι δεν παρουσιαζαν αναπτυξη και χαρακτηριστηκαν στασιμοι. η γνωμη μου ειναι και αυτο κανω και στα δικα μου τοπογραφικα σχετικα μετην δηλωση 651 οτι το καμματι γης που ειναι εκτος του συνεκτικου τμηματος του οικισμου, εκτος του συγκροτημενου τμηματος του οικισμου δηλαδη (κατι το οποιο ειναι υποκειμενικο και βασει εμπειριας το κρινω) το χαρακτηριζω ως εκτος σχεδιου και εκτος του συγκροτημενου τμηματος του οικισμου το οποιο δυναται να οικοδομηθει με τις διαταξεις του π.δ. 82 εφοσον ειναι στα 800μ. ετσι πετυχαινω το κομματι γης το αδομητο στα 799μ να περασει απο την εφορια ως αγροτεμαχιο αλλα να μπορει να χτιστει με το διαταγμα του 82. αν σκεφτουμε αναποδα δηλαδη οτι το κομματι γης στα 799μ στην κορυφη του βουνου ειναι οικοπεδο με την πολεοδομικη και φορολογικη εννοια του ορου θα μπορουσαμε να κανουμε καθετη συνιδιοκτησια σε αυτο? η γνωμη μου ειναι οχι, γιατι αποτελει αγροτεμαχιο το οποιο απλα δυναται να οικοδομηθει με το π.δ. του 82 ωστε μια περιοχη να εμφανισει το δυνατον αναπτυξη. κατι ακομη το οποιο ενισχυει την αποψη μου ειναι το εξης. στους στασιμους οικισμους αποστασεις απο πλαγια ορια 2.50μ η εν επαφη, ομως αποσταση απο αξονα δρομου 15μ οσο και στα εκτος σχεδιου. αρα δεν μπορει να αποτελεσει οικοπεδο με την συνηθη εννοια του ορου.

Γεια σου συνάδελφε, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής...

Τι θα πρέπει να αναφέρω στο Τ.δ που θα συντάξω και αφορά αγροτεμάχιο 10 στρεμμάτων εντός ζώνης 800μ σε στάσιμο οικισμό?

[Pavlos33]

θα αναφέρεις αρτιότητα-οικοδομησιμότητα σύμφωνα με το άρθρο 3 ΠΔ 6-12-82 (υφίσταται το γήπεδο κατά την ημερομήνια έκδοσης του ΠΔ ή δημιουργήθηκε μεταγενέστερα?)

Σε όλη τη ζώνη των 800 μ. για κτίρια αμιγούς κατοικίας ισχύουν οι όροι δόμησης του ανωτέρω ΠΔ (εγκ. 85/84).

Για κτίρια μικτής χρήσης στο μεν συνεκτικό τμήμα του οικισμού (ουσιαστικά πρόκειται για τα προ 23 όρια) ισχύει το ΠΔ 12-3-81 ΦΕΚ 138/Δ/16-8-23 ενώ για το υπόλοιπο τμήμα εφαρμόζονται οι διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης.

Οπωσδήποτε θα κάνεις έλεγχο μήπως σήμερα ο οικισμός έχει οριοθετηθεί. 

Αν πρόκειται για μεταβίβαση, θα χρειαστεί βεβαίωση Σ.Α.Ο προκειμένου να υπολογιστεί η αντικειμενική αξία του γηπέδου.

[Χρήστος Αντώνακας]

θα αναφέρεις αρτιότητα-οικοδομησιμότητα σύμφωνα με το άρθρο 3 ΠΔ 6-12-82 (υφίσταται το γήπεδο κατά την ημερομήνια έκδοσης του ΠΔ ή δημιουργήθηκε μεταγενέστερα?)

Σε όλη τη ζώνη των 800 μ. για κτίρια αμιγούς κατοικίας ισχύουν οι όροι δόμησης του ανωτέρω ΠΔ (εγκ. 85/84).

Για κτίρια μικτής χρήσης στο μεν συνεκτικό τμήμα του οικισμού (ουσιαστικά πρόκειται για τα προ 23 όρια) ισχύει το ΠΔ 12-3-81 ΦΕΚ 138/Δ/16-8-23 ενώ για το υπόλοιπο τμήμα εφαρμόζονται οι διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης.

Οπωσδήποτε θα κάνεις έλεγχο μήπως σήμερα ο οικισμός έχει οριοθετηθεί. 

Αν πρόκειται για μεταβίβαση, θα χρειαστεί βεβαίωση Σ.Α.Ο προκειμένου να υπολογιστεί η αντικειμενική αξία του γηπέδου.

Πρόκειται για αποδοχή κληρονομίας, λογικά και σε αυτή την περίπτωση θα χρειαστεί Σ.Α.Ο. Το γήπεδο υφίσταται κατά την έκδοση του Π.Δ 6-12-82 και είναι εκτός συνεκτικού τμήματος. Ο οικισμός είναι τα καλιαναίικα μιας και είμαστε και συμπολίτες. Τα όρια του συνεκτικού τμήματος που πήρα από την πολεοδομία είναι το 1971 και υπάρχει και μία απόφαση 34/1985 που καθόρισε κέντρο και ζώνη 800μ. Όταν μιλάς για μικτή χρήση εννοείς επαγγελματική έδρα ή τουριστική εγκατάσταση?

[Pavlos33]

Σωστά τα αναφέρεις . Πράγματι υπάρχει το κέντρο αυτό με την 34/85 απόφαση κοινοτικού συμβουλίου. Οπότε δεν έχεις να προσθέσεις κάτι άλλο. Τα παραπάνω είναι υπέρ αρκετά. Μικτή χρήση αναφέρει η εγκύκλιος, αλλά αυτό δε σε ενδιαφέρει στη περίπτωση που εξετάζεις αφού δεν έχεις γηπεδικό τμήμα εντός συνεκτικού τμήματος. Για τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ή επαύλεις, ισχύουν τα ίδια με τη χρήση κατοικία, αφού αυτές αδειοδοτούνται με τις ίδιες διατάξεις. Αν μιλάμε για ξενοδοχεία τύπου επιπλωμένων διαμερισμάτων, κλασσικού τύπου κλπ,  τότε είναι ειδικές χρήσεις και δεν καλύπτονται από τη χρήση κατοικίας, πηγαίνεις είτε με τις εκτός σχεδίου διατάξεις (εκτός συνεκτικού τμήματος), είτε με τις διατάξεις του ΠΔ του 81 για το συνεκτικό.

[KOKARADI]

παρακαλω για την γνωμη σας:

Σε χαρακτηρισμενο στασιμο οικισμο και στα ορια του οικισμου και πιθανοτατα εντος 800μ  :Αγοραπωλησια αγρου /αγροτεμαχιο το 73   ,1000τμ ,Ουσιαστικα πουλησε ο πατεραςΠ στον γιο Γ  τον αγρο αυτο ο οποιος  πατερας  τον πηρε  εξ ατυπου  παραχωρησεως απο τον παππου Πα  το 1937  και αυτος με την σειρα του τον εχει απο  χρησικτησια

Γονικη παροχη (11/2011-χωρις την συνοδεια τοπογραφικου διαγραμματος!?παρακαλω?!!) του γιουΓ στην  δικη του κορηΚ   : 3000 τμ ....και παρακατω  περιγραφεται οτι τα 1000 περιηλθαν στην κατοχη του γιου Γ   με το παραπανω συμβολαιο και τα υπολοιπα 2000  εχουν περιελθει απο ατυπη και προφορικη παραχωρηση απο τον πατεραΠ(που το εχει απο το 37)

Αρτιο και οικοδομησιμο ?

Αν οχι αρτιο και οικοδομησιμο βγαινει αδεια περιτοιχισης?

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2015 by KOKARADI

[dimitris GM]

τα 1000 τμ. εχουν χρονο δημιουργιας το 1973

 

τα αλλα 2 στρ.που του  τα "κολλησαν" το 2011...εχουν προβλημα

υγ1

αν  ηταν οικοπεδο στην εφορια θα το φορολογουσαν σαν "οικοπεδο"...αρα δες πώς υπολογισαν την αξια για τα 3000 τμ

 

υγ2

για να το εχει ο πατερας απο "ατυπη δωρεα"   το  "1937", πρεπει να ηταν 21 ετων το 1937, αρα να εχει γεννηθει το 1916...

[KOKARADI]

o πατερας γεννηθηκε το 12 ο γιος το 40 η κορη του γιου το 80  !

δηλωνονται ολα τα 3000 μαζι ενιαια  ως αγροτεμαχιο 

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2015 by KOKARADI

[Pavlos33]

 

 

Σε χαρακτηρισμενο στασιμο οικισμο και στα ορια του οικισμου και πιθανοτατα εντος 800μ  :

Αγοραπωλησια αγρου /αγροτεμαχιο το 73   ,1000τμ ,Ουσιαστικα πουλησε ο πατεραςΠ στον γιο Γ  τον αγρο αυτο ο οποιος  πατερας  τον πηρε  εξ ατυπου  παραχωρησεως απο τον παππου Πα  το 1937  και αυτος με την σειρα του τον εχει απο  χρησικτησια

Γονικη παροχη (11/2011-χωρις την συνοδεια τοπογραφικου διαγραμματος!?παρακαλω?!!) του γιουΓ στην  δικη του κορηΚ   : 3000 τμ ....και παρακατω  περιγραφεται οτι τα 1000 περιηλθαν στην κατοχη του γιου Γ   με το παραπανω συμβολαιο και τα υπολοιπα 2000  εχουν περιελθει απο ατυπη και προφορικη παραχωρηση απο τον πατεραΠ(που το εχει απο το 37)

Αρτιο και οικοδομησιμο ?

Αν οχι αρτιο και οικοδομησιμο βγαινει αδεια περιτοιχισης?

 

Aν υποθέσουμε ότι το ακίνητο ευρίσκεται εντός της ζώνης των 800 μ. από το κέντρο του στάσιμου οικισμού τότε 

Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων και οι λοιποί όροι δομήσεως των γηπέδων μέσα στη ζώνη των 800 μέτρων των κατά το Αρθ-1 οικισμών, προκειμένου για ανέγερση οικοδομών για χρήση κατοικίας ορίζονται ως εξής: 

 

ΑΡΘΡΟ 3

1. 'Αρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα γήπεδα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχαν κατά τη 15-9-82. 

2. Επίσης θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα ελαχίστου εμβαδού 500 μ2 που δημιουργούνται μετά τη δημοσίευση του διατάγματος αυτού από μεγαλύτερες εκτάσεις εφόσον μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή Δημότες αυτού ή καταγομένους από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μέτρων. 

 

Για την αρτιότητα, δες αν σε καλύπτει η παράγραφος 2 του άρθρου 3 του ΠΔ/ 6-12-82 ΦΕΚ 588 Δ.

 

Έλεγξε σωστά το πολεοδομικό καθεστώς. Νομίζω σε άλλο νήμα αναφέρεις ότι είναι οριοθετημένος οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων. Είναι τελείως διαφορετικός οικισμός ο στάσιμος από τον οριοθετημένο.

Αν τελικά κρίνεις ότι το ακίνητο είναι εντός στάσιμου οικισμού άρτιο και οικοδομήσιμο, αυτό ισχύει μόνο για χρήση κατοικία.

Έχω σοβαρή επιφύλαξη αν μπορείς να κάνεις άδεια μόνο για περιτοίχιση κάνοντας χρήση της αρτιότητας με βάση το παραπάνω άρθρο 3 και αυτό γιατί η κατασκευή της περιτοίχισης αποτελεί σύνοδη κατασκευή ως προς την κύρια χρήση της κατοικίας. Εφόσον λοιπόν δεν έχεις άδεια για κατοικία, υπάρχει πολύ σοβαρό ενδεχόμενο, να απαιτείται αρτιότητα βάσει των διατάξεων περί εκτός οικισμού δόμησης και όχι με τις διατάξεις των στάσιμων οικισμών.

Οπωσδήποτε θα ρωτήσεις στην ΥΔΟΜ γι αυτό πριν προχωρήσεις σε σχέδια.

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2015 by Pavlos33