Στάσιμοι οικισμοί

[Skrats]

Ελέγχω και διαστάσεις για την οικοδομησιμότητα σε στάσιμους οικισμούς; Δλδ θα πρέπει να δύναται να κατασκευστεί κτίριο επιφάνειας 50τμ και ελάχισζτης πλευράς 5μ;

[Giannis Psihogios]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Ακίνητο εντός στάσιμου οικισμού έχει 2 πρόσωπα στα οποία οφείλει εδαφικές λωρίδες για να οικοδομήσει. Στην 3^η πλευρά υπάρχει στενό μονοπάτι χωμάτινο με το οποίο ο όμορος ιδιόκτητης πηγαίνει στο ακίνητό του (και είναι και η μόνη πρόσβασή του προς αυτό). Το μονοπάτι δεν οδηγεί κάπου αλλού παρά μόνο στο σπίτι του γείτονα.

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ενδιαφέροντος οφείλει σε παραχώρηση ακόμα και στο μονοπάτι;

Συμβόλαιο δεν υπάρχει, δεν είμαι σίγουρος πώς να εξασφαλίσω πως το μονοπάτι ΔΕΝ είναι δημοτικό.

Παράλληλα,

ο ιδιοκτήτης θέλει να το δηλώσει ως ιδιοκτησία του όμορου ώστε να μην τίθεται θέμα παραχώρησης και να τελειώσει εκεί το θέμα. Ορθή η σκέψη?

 

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

εάν "δεν υπαρχει συμβολαιο", άρα δεν εχει μεριδα στο υποθηκοφυλακειο,

 πώς θα κανει και θα μεταγράψει "παραχωρηση λωριδας"

[Ακομα και αν "εξαφανισθει" ο  δρομος προς την 3η πλευρα,  που δεν το βλεπω ευκολο,

 υπαρχει το συμβολαιο του "άλλου" που, μάλλον,  περιγραφει σαν οριο καποιον "δρομο"...

Εχεις να δεις και το κτηματολογιο όπου δηλωσαν αυτα που δηλωσαν...]

εδιτ

Μαλλον  πρεπει να δουμε τους ορους δομησης σε στασιμους οικισμους

και το ετος δημιουργιας του οικοπεδου.

 

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2020 by dimitris GM

[Pavlos33]

@Giannis Psihogios

Αναφέρεσαι σε στάσιμο οικισμό. Υποθέτω ότι έχεις κάνει έρευνα για την ορθότητα αυτού για να συζητήσουμε με βάση το πολεοδομικό καθεστώς των στάσιμων οικισμών το οποίο καθορίζεται από το ΦΕΚ 588/Δ/82.

Άρτιο και οικοδομήσιμο, οικόπεδο με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν κατά την ημερομηνία ισχύος (15/9/82) του ανωτέρω ΦΕΚ.

Οι εδαφικές λωρίδες που αναφέρεις τι ρόλο παίζουν. Δεν κατάλαβα τι ακριβώς γίνεται στην υπόθεσή σου.

[Giannis Psihogios]

Καλησπέρα και για ακόμα μία φορά ευχαριστώ για την άμεση βοήθεια/ενημέρωση.

Όσον αφορά το ακίνητο, βρίσκεται σε οικισμό που περιλαμβάνεται στο ΦΕΚ του ’83. Με ΦΕΚ του 1988 ο οικισμός οριοθετήθηκε και διέπεται από τις διατάξεις του ΦΕΚ 181/Δ/85. Σε επικοινωνία με την Πολεοδομία, ενημερώθηκα πως ο οικισμός δεν έχει χάσει τον χαρακτηρισμό του ως στάσιμος.

Οπότε εάν δεν κάνω λάθος θεωρώ δεδομένα τα παρακάτω:

·         Για την υπαγωγή του ακινήτου ακολουθώ τις διατάξεις του άρθρου 112 του 4495 (υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικία και τηρούνται οι απαραίτητες αποστάσεις από θάλασσα και χιονοδρομικό).

·         Για να αποκτήσει οικοδομησιμότητα το ακίνητο, το ημιπλάτος του προσώπου του ακινήτου πρέπει να είναι 2μ. (γι αυτό ανέφερα παραχώρηση εδαφικών λωρίδων)

Ερωτήσεις:

1.       Όπως είπα στην προηγούμενη ανάρτηση, υπάρχει στη μία πλευρά του ορίου του οικοπέδου στενό μονοπάτι χωμάτινο με το οποίο ο όμορος ιδιόκτητης πηγαίνει στο ακίνητό του (και είναι και η μόνη πρόσβασή του προς αυτό). Το μονοπάτι δεν οδηγεί κάπου αλλού παρά μόνο στο σπίτι του γείτονα. Ο ιδιοκτήτης όταν άκουσε για παραχώρηση ώστε το μονοπάτι να αποκτήσει προβλεπόμενο πλάτος, θέλησε να το αναγράψουμε ως ιδιοκτησία του όμορου (κατά δική του δήλωση) ώστε να μην τίθεται θέμα παραχώρησης και να τελειώσει εκεί το θέμα. Δεν είμαι σίγουρος πώς να εξασφαλίσω πως το μονοπάτι ΔΕΝ είναι δημοτικό. Συνήθως ψάχνω το αντίθετο!

2.       Ο ιδιοκτήτης ΔΕΝ έχει συμβόλαιο. Θέλει να κάνει χρησικτησία. Του αρκεί η ένορκη ως αποδεικτικό ιδιοκτησίας ώστε να προβεί σε έκδοση οικοδομικής άδειας?

[Pavlos33]

Aυτό που σου είπαν στην Πολεοδομία είναι εσφαλμένο. Από την στιγμή που ο οικισμός με απόφαση Νομάρχη οριοθετήθηκε ως οικισμός μικρότερος των 2.000 κατοίκων, οι όροι δόμησης καθορίζονται από το ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει μετά το ΦΕΚ ΑΑΠ/289/2011. Συνεπώς ο χαρακτηρισμός του σήμερα ως στάσιμος οικισμός δεν εξυπηρετεί κάτι αλλά μπερδεύει τη συζήτηση. Αν το ερώτημά σου αφορά υπαγωγή τότε να το μεταφέρω εκ νέου στη σωστή ενότητα.

 

[Giannis Psihogios]

Το ερώτημα αφορά και την παραχώρηση και την υπαγωγή. Να «σπάσω» την ανάρτηση σε δύο?

[dimitris GM]

για το μονοπατι θα δεις τι τιτλο εχει ο αλλος ή τι δηλωνει  αυτος για το μονοπατι.

Ο πελατης σου επικαλειτα χρησικτησια, επομενως  δεν εχει τιτλο κυριοτητας για να "κοψει" τις λωριδες που λες οτι πρεπει να παραχωρησει.

θα δεις το ΦΕΚ Β 252/12  τι ζηταει οταν πας με  παρεκκλιση.

βλεπεις  και σε αυτα

https://www.michanikos.gr/forums/topic/37096-ζώνη-των-500-μέτρων-και-δικαστική-απόφαση/?do=findComment&comment=633597

Χρειαζεσαι μια αποφαση χρησικτησιας για ολοκληρο.

Αυτή, θα σου δοσει   σαν ετος δημιουργιας το ετος εναρξης της νομης πχ. 1980.

Οταν μεταγραφει αυτη η αποφαση θα μπορείς να "κοψεις"

 

[ποιά υπαγωγή??? πότε ετεθη θεμα υπαγωγης  και για ποιο κτισμα  και απο ποιόν??]

 

 

 

 

 

 

[Giannis Psihogios]

@dimitris GM Εγώ έθιξα το θέμα της υπαγωγής γιατί θα είναι το επόμενο ζητούμενο μετά το τοπογραφικό. Και η ερώτηση που έκανα προς την Πολεοδομία είναι εάν ο οικισμός που έχει χαρακτηριστεί στάσιμος από το ΦΕΚ του 1983 και έχει οριοθετηθεί με ΦΕΚ του 1988, θεωρείται ακόμα στάσιμος ώστε να εμπίπτει στις διατάξεις του άρθρου 112 του Ν.4495. Η απάντηση ήταν θετική.

Παράλληλα, σκεπτόμενος λογικά δε μπορώ να διανοηθώ πως οικισμός με μόνιμους κατοίκους το χειμώνα 6 δε θεωρείται στάσιμος.

Το θέμα κάπου έχει ξεφύγει απο πλευρας νομοθεσιας.

 

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2020 by Giannis Psihogios

[mitsus]

Όταν ο οικισμός έχει οριοθετηθεί με βάση το ΠΔ 24.04.1985, παύει να θεωρείται στάσιμος.

Οι ευνοϊκές διατάξεις της ζώνης 800μ πάυουν να ισχύουν. Αυτό που ισχύει και μετά την οριοθέτηση του οικισμού είναι η ύπαρξη ζωνς 500μ (προσοχή!) απο το προ 23 όριο. 

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2020 by mitsus