Στάσιμοι οικισμοί

[Pavlos33]

Θα ξεκινήσω από το 2ο . Απαραιτήτως θα πρέπει να ισχύει η εντοπιότητα, δηλαδή ο αγοραστής θα πρέπει να είναι μόνιμός κάτοικος ή καταγόμενος που δεν έχει άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μ.

Οι όροι δόμησης ισχύουν όπως λες σύμφωνα με το φεκ 588/δ/82  και θα πρέπει να δεις εάν υπάρχει ορισμένο κέντρο. Συνήθως ορίζονταν με απόφαση των άλλοτε κοινοτικών συμβουλίων και στην πλειονότητα ήταν το κοινοτικό κατάστημα, η εκκλησία του χωριού, το δημοτικό σχολείο. Για το πρώτο ερώτημα, δεν έχω κατανοήσει απόλυτα την κατάσταση που περιγράφεις. Το υφιστάμενο οικόπεδο είναι προφανώς τυφλό και εξυπηρετείται με δουλεία διέλευσης μέσω άλλης ιδιοκτησίας η οποία έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο;

Για την δημιουργία νέων οικοπέδων σωρευτικά με τις προϋποθέσεις του άρθρου 3 θα πρέπει να ισχύει και το εδάφιο 2 του άρθρου 7. (*)

(*) 2. Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο. 

Edited Ιανουάριος 20 , 2023 by Pavlos33

[Magret]

Ναι σωστά, το υφιστάμενο οικόπεδο είναι τυφλό και εξυπηρετείται με δουλεία διόδου μέσω άλλης, επίσης τυφλής, ιδιοκτησίας. Ο κοινόχρηστος δρόμος απέχει αρκετά.

Δεδομένου αυτού και απουσίας εντοπιότητας συμπεραίνω πως το οικόπεδο μένει ως έχει.

Ευχαριστώ πολύ!

[Pavlos33]

Αν η μεταβίβαση δεν γίνει σε μόνιμο ή καταγόμενο χωρίς άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μ το οικόπεδο που θα μεταβιβαστεί θα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Οπότε, αν ο σκοπός είναι η δόμηση τότε δεν πρέπει να μεταβιβαστεί.

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

έχω τοπογραφικό διάγραμμα για αποδοχή κληρονομιάς σε έκταση παραχωρημένη με προσωρινό παραχωρητήριο από Δασαρχείο στον κληρονομούμενο. Η περιοχή δεν έχει συμπεριληφθεί στην ανάρτηση δασικών χαρτών. Βρίσκεται εντός ακτίνας 800μ. από το κέντρο στάσιμου οικισμού. 

Η ερώτηση μου είναι η εξής, πως περιγράφω το εν λόγω ακίνητο στις δηλώσεις του τοπογραφικού; Ο κληρονομούμενος κατείχε και νεμόταν το ακίνητο για αγροτική χρήση και οι κληρονόμοι αποδέχονται την νομή αυτού και δεν έχουν την πλήρη κυριότητα. Είναι οικόπεδο ή αγροτεμάχιο; Τα γήπεδα που βρίσκονται εντός ακτίνας 800μ είναι οικόπεδα όπως και τα γήπεδα εντός ορίων οικισμών; Λόγω χρήσης είναι μη οικοδομήσιμο.

[Pavlos33]

Εντός ζώνης 800 μ θα το περιγράψεις ως οικόπεδο αναφέροντας βεβαίως ότι αυτό ευρίσκεται εντός ζώνης (ή ακτίνας αν προτιμάς) 800 μ από το κέντρο (αναφέρεις την απόφαση κοινοτικού συμβουλίου με την οποία καθορίστηκε) του στάσιμου οικισμού "...". Αυτό με την προσωρινή παραχώρηση δεν είμαι σίγουρος ότι το έχω αντιληφθεί πλήρως. Αποτελεί δασική έκταση και έχει παραχωρηθεί για καλλιέργεια; Αν μιλάμε για μια τέτοια περίπτωση, λογικά δεν υπάρχει κυριότητα αλλά αποδοχή δικαιώματος. Μήπως το τοπογραφικό δεν απαιτείται;

 

[Dimitrios1991]

On 1/27/2023 at 9:19 PM, Pavlos33 said:

Εντός ζώνης 800 μ θα το περιγράψεις ως οικόπεδο αναφέροντας βεβαίως ότι αυτό ευρίσκεται εντός ζώνης (ή ακτίνας αν προτιμάς) 800 μ από το κέντρο

Μελέτησα λίγο παραπάνω την υπόθεση πρόκειται για οριοθετημένο οικισμό με όρια που φτάνουν μέχρι την ακτίνα 800μ. Όρους δόμησης με το ΦΕΚ 181Δ αλλά με τις προϋποθέσεις των στάσιμων οικισμών για ΓΓΥΠ βεβαίωση Δασαρχείου κλπ. 

Αποτελεί δασική έκταση που παραχωρήθηκε για καλλιέργεια απο το δασαρχείο με προσωρινό παραχωρητηριο. Ο συμβολαιογράφος ζήτησε τοπογραφικό και το ΚΗΔ

[Pavlos33]

Αν ένας οικισμός οριοθετηθεί ενώ ήταν πρώην στάσιμος, τότε έχει καθολική ισχύ το ΦΕΚ 181 Δ (σε συνδυασμό φυσικά με την απόφαση Νομάρχη περί οριοθέτησής του) και το παλαιό πολεοδομικό καθεστώς του στάσιμου οικισμού δυνάμει του ΦΕΚ 588/Δ/82 παύει να εφαρμόζεται μετά την οριοθέτησή του. 

 

[Dimitrios1991]

σημειώνεται στο ΦΕΚ οριοθέτησης πως για την ανοικοδόμηση χρειάζονται εγκρίσεις φορέων

Edited Φεβρουάριος 10 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Αυτό  είναι ένα άλλο θέμα. Όμως ο οικισμός δεν διέπεται από το καθεστώς των στάσιμων οικισμών.

[Dimitrios1991]

20 minutes ago, Pavlos33 said:

Αυτό  είναι ένα άλλο θέμα. Όμως ο οικισμός δεν διέπεται από το καθεστώς των στάσιμων οικισμών.

όχι.