Στάσιμοι οικισμοί

[Pavlos33]

@Skrats Καλησπέρα. Θα πρέπει να δώσεις περισσότερες πληροφορίες.

Το ακίνητο βρίσκεται εντός 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού και εντός προτεινόμενης επέκτασης-οριοθέτησης οικισμού;

Το κτίσμα είναι παντελώς αυθαίρετο και για ποια χρήση ρυθμίστηκε;

 

Edited Saturday at 06:53 μμ by Pavlos33

[Skrats]

Καλησπέρα!

Βρίσκεται εντός των προτεινόμενων ορίων του οικισμού και το κτίσμα είχε ΟΑ και έχει ρυθμιστεί συν τοις άλλοις και για υπέρβαση δόμησης.

 

Edited Sunday at 11:04 πμ by Skrats

[Pavlos33]

@Skrats Στην περιοχή (ζώνη) προτεινόμενης οριοθέτησης (ουσιαστικά επέκτασης του συνεκτικού τμήματος) οικισμού και βεβαίως εντός ζώνης των 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού  παραμένουν σε ισχύ οι διατάξεις των στάσιμων οικισμών και όχι αυτές του ΣΧΟΟΑΠ.  Επομένως, η κατάτμηση (εφόσον το ακίνητο έχει αποκλειστική χρήση κατοικία και όχι μικτή χρήση) ελέγχεται με ελάχιστη αρτιότητα 500 τμ εφόσον η μεταβίβαση γίνει σε μόνιμο ή καταγόμενο από τον οικισμό που δεν έχει άλλη κατοικία (όπως το γράφει το ΠΔ) και εφόσον έχει πρόσωπο σε δρόμο. Προφανώς στο τμήμα που θα βρεθεί το κτίριο θα πρέπει να πληρούνται και όλες οι διατάξεις, όπως δόμηση, κάλυψη, πλάγιες αποστάσεις και ύψος. Στους στάσιμους έχεις μέγιστη δόμηση 200 τμ, κάλυψη 60%, πλάγιες 2,50 μ και ύψος 7,50 μ. Τέλος θα πρέπει στην περίπτωση κατάτμησης να ενημερωθεί και η οικοδομική άδεια καθώς η αρχική άδεια, μετά την κατάτμηση, παύει να αντιστοιχεί στο αρχικό οικόπεδο. Αν πάλι, η κατάτμηση δεν γίνεται μέσω μεταβίβασης σε μόνιμο ή καταγόμενο από τον οικισμό τα πράγματα αλλάζουν. Οπότε, κάνε την έρευνά σου σύμφωνα με τα παραπάνω. Για την πληρότητα της απάντησης να προσθέσω ότι το τελευταίο χρονικό διάστημα Πολεοδομίες έχουν υποβάλει ερώτημα για το αν απαιτείται και στους στάσιμους οικισμούς (ζώνη 800 μ εκτός συνεκτικού τμήματος) πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο, κατ' εφαρμογή της απόφασης ΣτΕ 176/23 για τις εκτός σχεδίου/οικισμού περιοχές. Οπότε, μαζί με την δική σου έρευνα, ρώτησε και στην ΥΔΟΜ μήπως έχει "ξεφυτρώσει" κανένα περίεργο έγγραφο που μας διαφεύγει. Προσωπικά δεν το θεωρώ πιθανό κάτι τέτοιο, αλλά με τόσες αλλαγές που έχουν γίνει, ποτέ δεν ξέρεις.

[Skrats]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Γνωρίζεις να μου πεις σε παρακαλώ τι γίνεται στην περίπτωση που υπάρχει υπέρβαση των 200τμ δόμησης στο κτίσμα;

[Pavlos33]

@Skrats Καλημέρα. Δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί μια τέτοια κατάτμηση. Όμως, πριν από αυτό, είχες εξασφαλίσει ότι η μεταβίβαση θα γινεί σε μόνιμο κάτοικό ή καταγόμενο από τον οικισμό, μη έχοντα άλλη κατοικία; Αυτό είναι το πρώτο που θα πρέπει να εξεταστεί.

[Skrats]

Στην περίπτωση όπου σε οικόπεδο παρόμοιου οικισμού υπάρχουν 4 κτίσματα με 175τμ, 53τμ, 25τμ & 11τμ γίνεται κατάτμηση με ένα τμήμα που να έχει το κτίριο με τα 175τμ και άλλο ένα με τα υπόλοιπα;

Γενικά που μπορώ να διαβάσω για τις κατατμήσεις;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

 

Ναι, η εντοπιόητα υπάρχει.

[Pavlos33]

Θα πρέπει να δίνεις πλήρη και αναλυτική περιγραφή ακινήτου (πολεοδομικό και συμβολαιογραφικό σκέλος) σε κάθε ερώτημα, προς οικονομία συζήτησης. Όπως αντιλαμβάνεσαι ένα τόσο γενικό ερώτημα δεν μπορεί να απαντηθεί.