Ισόγειος κλειστός χώρος στάθμευσης-ανεξάρτητη ιδιοκτησία σε πολυκατοικία

[ΒΑΣΙΛΗΣ Ρ.]

Συνάδελφοι χαιρετώ..

Έχω την εξής περίπτωση:

Κλειστή θέση στάθμευσης ~65 τ.μ η οποία είναι Ανεξάρτητη ιδιοκτησία στο ισόγειο πολυκατοικίας η οποία έχει μετατραπεί σε διαμέρισμα. Η επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο είναι ~320τ.μ.

 

Συμφωνείτε με τα παρακάτω για τον υπολογισμό του προστίμου;

α) ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ: OXI --> x 1,0

β) Βοηθητικός χώρος: NAI --> x 0,5

γ)Υπέρβαση δόμησης: 65/320 <50% --> x 1,0

Edited September 18, 2012 at 09:04 μμ by ΒΑΣΙΛΗΣ Ρ.

[αστέριος]

1. Αλλαγή χρήσης. Παίζετε για ΟΧΙ

2. Κύριος Χώρος

3. α. Αν τα m2 του Parking στην πυλωτή, δεν προσμετρούσαν στον σ.δ., τότε συμφωνώ.

β. Αν όμως προσμετρούσαν , τότε τσεκάρεις "ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ"

Edited September 18, 2012 at 09:13 μμ by αστέριος

[yian]

Συμφωνώ σε όλα με αστέριος!

Από τη στιγμή που σήμερα ο χώρος χρησιμοποιείται ως διαμέρισμα, δεν μπορεί να χρεωθεί ως ΒΧ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

H αυθαιρεσία ορίζεται ως "Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κλειστή θέση στάθμευσης σε χώρο κατοικίας".

Το πρόστιμο αυτής θα υπολογιστεί ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου.

[ΒΑΣΙΛΗΣ Ρ.]

Ευχαριστώ συνάδελφοι, διευκρινίζω ότι κατά την άδεια (2006) ο χώρος δεν προσμετράται στον σ.δ. , είναι στο ισόγειο αλλά το κτίριο δεν έχει Pilotis.

Όσον αφορά το β)

Υπέθεσα ότι επειδή η αρχική χρήση ως κλείστή θέση στάθμευσης δεν μετρά στον σ.δ. σημαίνει ότι είναι κατά την άδεια βοηθητικός χώρος, και γιαυτό θεώρησα x0,5.

Το λάθος στην σκέψη μου είναι ότι (κατά την άδεια) ενώ δεν μετρά στο σ.δ. δεν σημαίνει ότι είναι βοηθητικός χώρος αλλά είναι κύριος χωρίς σ.δ.? ...και επεκτείνω την σκέψη μου δηλαδή αν η θέση στάθμευσης ήταν στο υπόγειο θα ήταν βοηθητικός χώρος χωρίς σ.δ. αλλά επειδή είναι στο ισόγειο είναι κύριος χώρος χωρίς σ.δ.?

 

Συγχωρέστε με για την ελλιπή γνώση μου σε ΓΟΚ/ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟ

Edited September 19, 2012 at 09:35 μμ by ΒΑΣΙΛΗΣ Ρ.

[Manolis gon]

Μην κοιτάς τι ήτανε αλλά σε τι μετατρέπεται.Αφού γίνεται κατοικία είναι κύριος χώρος και σαν τέτοιος θα υπολογιστεί το πρόστιμό του.

[NEADERTAL]

Συνάδελφοι έχω ανεξάρτητη ιδιοκτησία- κλειστή θέση στάθμευσης σε πυλωτή, και διάβασα επίσης για μια απόφαση του Άρειου πάγου περί κατάργησης του δικαιώματος των ιδιοκτησιών τέτοιων χώρων.

Τακτοποιείται ο χώρος αυτός που δεν έχει μεν αλλάξει χρήση αλλά έχει μετατοπιστεί και προεκταθεί αυθαίρετα στο προκήπιο της πολυκατοικίας; Αν ναι χρειάζεται συναίνεση;

ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θεωρώ ότι, ναι μπορεί να τακτοποιηθεί και βεβαίως απαιτείται συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου γι' αυτό.

[Arche]

Η κλειστή θέση στάθμευσης.

Η νομοθεσία κάτι προβλέπει για χώρους που κατασκευάστηκαν σε pilotis, ξαναδιάβασε την νομοθεσία γιατί κανείς δεν θυμάται αν πάει για κύριας 100%.

Παρεπιπτόντως θυμάμαι το μάτι μου κάτι είχε δει για χώρους pilotis.

Αλλαγή χρήσης δεν βάζεις, εφόσον κατοικίες αποτελούν την πολυκατοικία, και ο χώρος μετατράπηκε πάλι σε κατοικία.

Υπέρβαση δόμησης: ναι και ο υπολογισμός σωστός!

[artemisk]

Συνάδελφοι χαιρετώ..

Έχω την εξής περίπτωση:

Κλειστή θέση στάθμευσης ~65 τ.μ η οποία είναι Ανεξάρτητη ιδιοκτησία στο ισόγειο πολυκατοικίας η οποία έχει μετατραπεί σε διαμέρισμα. Η επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο είναι ~320τ.μ.

 

Συμφωνείτε με τα παρακάτω για τον υπολογισμό του προστίμου;

α) ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ: OXI --> x 1,0

β) Βοηθητικός χώρος: NAI --> x 0,5

γ)Υπέρβαση δόμησης: 65/320 <50% --> x 1,0

Καλημερα,

Επανερχομαι στο αρχικο μηνυμα του συναδελφου γιατι εχω κι εγω μια αντιστοιχη περιπτωση και τελικα δεν εχω βγαλει σαφες συμπερασμα πως πρεπει να προχωρησω...Κλειστος χωρος σταθμευσης, αυτοτελης οριζοντια ιδιοκτησια σε ισογειο πολυκατοικιας εχει γινει κατοικια. Θα υπολογισω αλλαγη χρησης με ΥΔ Κυριων χωρων? Και σαν χρηση θα βαλω Υπηρεσιες?