Προσκυρούμενο τμήμα και έκδοση άδειας δόμησης

[nzerman]

Σε οικόπεδο πρώην προσφυγικού συνοικισμού έχει γίνει πράξη προσκύρωσης, η οποία προσκυρώνει τμήμα που δημιουργεί στο οικόπεδο πρόσωπο σε δρόμο. Η πράξη προσκύρωσης έχει γίνει το έτος 1978 αλλά ο ιδιοκτήτης δεν έχει καταβάλει την εισφορά σε χρήμα. Τέλος σημειώνω πως χωρίς το προσκυρωθέν τμήμα το οικόπεδο είναι "τυφλό".

 

Το εν λόγω οικόπεδο έχει αρτιότητα ως παραχωρηθέν προσφυγικό, χωρίς απαίτηση προσώπου σε δρόμο;

Μπορώ να προχωρήσω σε έκδοση άδειας δόμησης;

 

Ευχαριστώ.

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2012 by nzerman

[dimitris GM]

η προσκυρωση, ειναι οτι τμημα διπλανου οικοπεδου προστιθεται στο "υπερ ού η απαλλοτρίωση"

και αποζημιωνεται με τιμη μοναδος αποζημιωσης που οριζεται δικαστικά...αν δεν τα βρουν μεταξυ τους οι ενδιαφερόμενοι...

[λες εισφορα σε χρημα, που ανηκει στις πραξεις εφαρμογής ... υποθετω εκ παραδρομης...]...

Κατα την έκδοση ΟΑ θα σου ζητησουν να αναγραψεις αν υπαρχουν εκκρεμότητες απο πραξεις τακτοποίησης...

" Νομιζω" οτι μπορεις να χτισεις και χωρις την προσκυρωση, αλλά δεν θα μπορεις να βγαλεις απο εκει παραθυρα...αλλα λες οτι χωρις το το προσκυρωθεν ειναι "τυφλο"...αρα δεν χτιζει.....δξ....

υγ

ποσο δυσκολο ειναι να ελθουν σε συννενόηση μεταξυ τους

ή να προχωρησουν σε προσωρινη τιμη μοναδας...???

τα λέμε...

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2012 by dimitris GM

[nzerman]

Το προκσυρούμενο είναι κοινόχρηστο. Εισφορά σε χρήμα... μιλάω για αποζημίωση.

 

Επισυνάπτω και εικόνα.

OT175_2207___ΠΡΟΣΚΥΡΟΥΜΕΝΟ ΤΜΗΜΑ Model (1).pdf

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2012 by nzerman

[yian]

Εκμεταλλεύομαι το θέμα του topic για να ρωτήσω ποιός είναι ο τρόπος (και ο τόπος) αναζήτησης των πράξεων προσκύρωσης.

Όλα αυτά μετά από τηλεφώνημα-μετεωρίτη πελάτη, ότι ο όμορος του έχει "πάρει" με προσκύρωση ένα τμήμα του οικοπέδου του, έχει βγάλει Ο.Α. και έχει οικοδομήσει κανονικά ενώ δεν έχει πληρώσει κανένα χρηματικό αντίτιμο σχετικά με τη προσκύρωση προς εκείνον.

 

Δυστυχώς έχω ελάχιστα στοιχεία διαθέσιμα μιας και όλα αυτά ειπώθηκαν τηλεφωνικά και αναζητώ γενικές γραμμές για να ξεκινήσω τη διερεύνηση.

Συγνώμη για το εμβόλιμο, ας μετακινηθεί εάν χαλάει τη ροή του topic.

[dimitris GM]

αρα εχεις ενα προσκυρουμενο με στοιχεια αβγδα

και πρεπει να πληρωθει η αποζημιωση

Στο τοπογραφικο της ΠΤ αναγραφεται ο "φαινόμενος ιδιοκτήτης" και δικαιουχος της αποζημιωσης

Μπορει να ειναι και η Προνοια.

ή αφου το λες "κοινοχρηστο" ίσως και ο Δημος...δξ...

Αρα, αναζητατε τον δικαιουχο...αν τα βρισκετε καλώς...

αν δεν τα βρισκετε ή αν δεν "τόν" βρισκετε γιατι ειναι εξαφανισμενος.., πατε δικαστηριο οριζεται προσωρινη τιμη μοναδος την παρακαταθετετε και βγαζετε ΟΑ.

..

Εχει και ωραιο προσωπο το οικόπεδο και είναι και σε δρομο με νησιδα και ολα τα καλα του...

καλη συνεχεια

και καλες δουλειές...

 

φιλε ιωάννη,

 

θα δεις την ΟΑ του γειτονα

τι γραφει για τους ορους δομησης...και αν εχει υποχρεωσεις απο ΠΤ...

Και στην Πολεοδομια, στο αντιστοιχο τμημα, την ή τις ΠΤ που αναγραφονται οτι υπαρχουν στην περιοχή που σε ενδιαφερει.., παιρνεις τα λεκτικα και τα βλεπειςς όλα..

καλο βραδυ σε όλους

 

αρχισε το ματς...

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2012 by dimitris GM

[DIMITRIS80]

Εγώ αυτό που δεν κατάλαβα είναι, αφού είναι γνωστή η πράξη με την οποία έγινε η αγορά του τμήματος ( 7/1978 όπως βλέπω στο τοπογραφικό ) πως έγινε και μεταγράφηκε αυτή η πράξη εάν δεν καταβλήθηκε το αντίτιμο ? Φαντάζομαι πως ήταν συμβολαιογραφική πράξη μεταξύ του Δήμου (?) και του ιδιοκτήτη.

Yian, αναζητάς στην αρμόδια πολεοδομία τον αντίστοιχο φάκελο πράξης προσκύρωσης/αναλογισμού/ τακτοποίησης που αφορά το Ο.Τ. σου. Εάν έχει γίνει με συμφωνία μεταξύ των εμπλεκομένων πρέπει να εξετάσεις του τίτλους με τους οποίους έγινε η μεταβίβαση του τμήματος.

Δημήτρη, καλησπέρα!

[nzerman]

Ναι έχεις δίκιο, δεν γνωρίζω αν μεταγράφηκε αυτή η πράξη... Έχω ένα παλαιό τίτλο.

Έχω ετοιμάσει το Δ.Κ. και χρησιμοποιώ το εμβαδόν του αρχικού οικοπέδου, όπως παραχωρήθηκε, ελπίζοντας πως δε θα μου ζητηθεί να προσκομίσω αποδεικτικά της καταβολής αποζημίωσης για το προσκυρούμενο τμήμα.

[DIMITRIS80]

Οι όροι δόμησης τι απαίτηση προσώπου έχουν? Παράξενο μου φαίνεται να μην θέτουν απαίτηση προσώπου ακόμα και εάν είναι από παραχώρηση το οικόπεδο..

[nzerman]

14 μέτρα, δεν ξέρω αν έχει νόημα γιατί και κατά ΝΟΚ πρέπει αν είναι άρτιο οικοδομήσιμο όπως παραχωρήθηκε.

[ΚΑΝΑ]

νομίζω ότι δεν θα μπορέσεις να προχωρήσεις αν δεν αποζημιώσεις το κοινόχρηστο δηλαδή αν δεν τελεσιδικήσει η πράξη τακτ/σης

επειδή είναι μεν άρτιο και οικοδομήσιμο το αρχικό σου οικόπεδο (αφού παλιά είχε πρόσωπο σε κοιν/στο) αλλά μεσολάβησε πλέον και η αναγκαστική προσκύρωση λόγω τακτ/σης μετά το νέο σ.π

 

υ.γ

εξ’ άλλου φαντάζομαι ότι θα σου είναι γνωστό ότι πάντα η προσκύρωση γίνεται σε άρτιο

Επομένως έτσι σε θεωρούν αρχικά αλλά λόγω της τακτοποίησης με αναγκαστική προσκύρωση θα πρέπει να αποζημιώσεις για να καταστείς και οικοδομήσιμος

 

Υπόψη επίσης ότι επειδή αποζ/νεις Δήμο προφανώς η διαδικασία της μπορεί να λήξει γρήγορα (με πρωτόδικη απόφαση-χωρίς μεσολάβηση εφετείου) εκτός και αν τύχεις σε κανένα μ... δικηγόρο και θέλει να πάρει κανά 2 φορές αμοιβή

Επομένως δες ποιό δικηγόρο θα βάλει η Δημαρχεία στην υπόθεσή σου και καταλαβαίνεις τώρα μη στα λέω δημόσια

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2012 by ΚΑΝΑ