Αντικατάσταση κικλιδωμάτων

[kosmas85]

Συναδελφοι μια ερωτηση. Η αντικατασταση κικλιδωματων ειναι κοινοχρηστη υποχρεωση ή παει αποκλειστικα στον ιδιοκτητη. Προκειται να γινει αλλαγη κικλιδωματων λογω παλαιοτητας.

 

Προφανως καποιοι εχουν, καποιοι οχι και καποιοι μικροτερο αριθμο.

[ΚΑΝΑ]

άρθρο 4 παρ 3 ΝΟΚ

 

3. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ) Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες:

 

β. Εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

 

Αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη

(αρκεί να αντικατασταθούν διατηρώντας την ομοιομορφία σε υλικό-χρώμα -σχέδιο -σχήμα και διαστάσεις)

τα οποία προκύπτουν αφ' ενός από την κοινή λογική ή πιθανά απο τον κανονισμό της πολυκατοικίας και αφ' ετέρου από την νομοθεσία "συν/σιών"

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2012 by ΚΑΝΑ

[MAKAP]

Σε ορισμένους Κανονισμούς Πολυκατοικίας αναγράφονταν λεπτομερώς πολλές κοινόχρηστες δαπάνες και σε άλλους όχι.

Έλεγξε, λοιπόν, τον Κανονισμό για το συγκεκριμένο θέμα.

 

Εάν δεν αναφέρει κάτι σχετικό, τότε το θέμα θα αντιμετωπιστεί με βάση τη λογική αφού δεν υπάρχουν γενικοί κανόνες για τα θέματα που δεν αναφέρονται στους ΚΠ.

 

Με βάση τη λογική, το κιγκλίδωμα αποτελεί τμήμα της ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και η δαπάνη αντικατάστασής του βαρύνει τον ιδιοκτήτη. Είναι προφανές ότι, το νέο κιγκλίδωμα πρέπει να είναι όμοιο με το παλιό εκτός εάν συμφωνήσουν οι ιδιοκτήτες να αλλάξουν το σχήμα και το είδος όλων των κιγκλιδωμάτων.

 

ΥΓ την ώρα που έγραφα ανάρτησε ο ΚΑΝΑ την δική του απάντηση, αν και δεν είναι διαφορετικές στην ουσία.

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2012 by MAKAP

[kosmas85]

Σας ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις σας και την αμεσοτητα ! Θα αλλαχθουν σε ολη τη πολυκατοικια λογω ανακαινισης μαζι με νεα σοβατισματα κτλ κτλ .. οποτε αλλοι λενε δια ολων και αλλοι ο καθεις τα δικα του ..

Να 'στε καλα !

[ΚΑΝΑ]

λογικό είναι

να παρθεί απόφαση Γ.Σ συν/τών για αντικατάσταση με τους όρους που προτείναμε (καλησπέρα ΜΑΚΑΡ)

και

να επιβαρυνθούν ανάλογα με τη χρήση και μέγεθος με το πρόσθετο δεδομένο ότι "όταν αγόραζαν τα διαμερίσματα έκαστος-το μέγεθος και η δυνατότητα χρήσης αποτελούσε τότε δελεαστικό κίνητρο για την επιλογή τους"

[kosmas85]

Αν δεν υπαρχει νομοθεσια συγκεκριμενη δυσκολα θα πεισεις βεβαια καποιους δυστροπους. Αλλα θα το δουμε. Να ειστε καλα και ευχαριστω και παλι