Άδεια λειτουργίας και προδιαγραφές ιατρείου - οδοντιατρείου

[ΟΩΝ]

Κάνεις αίτηση στην Πολεοδομία, και το τμήμα Τοπογραφικού θα σού δώσει μετά από μερικές μέρες την βεβαίωση χρήσεων γης. Δεν την φτιάχνεις μόνος σου δηλαδή.

Edited Ιούνιος 4 , 2013 by gp1

[mkara]

εαν ειναι κατοικια αυτοματα δεν μπορω να υποθεσ οτι μπορει να παρει βεβαιωση χρησεων γης;

[ΟΩΝ]

Η βεβαίωση χρήσεων γης δεν είναι κάτι που ή το παίρνεις ή δεν το παίρνεις. Ούτε εξαρτάται από το αν είναι κατοικία ή όχι. Κάνεις αίτηση για το οικόπεδο-ακίνητο που σε ενδιαφέρει, και η Πολεοδομία σού δίνει ποιές χρήσεις επιτρέπονται γι' αυτό.

[mkara]

οκ...αρα πρεπει να μαι τυπικος...ευχαριστω...

[ΚΑΝΑ]

mkara με τα δεδομένα που αναφέρεις

δηλαδή ότι το ιατρείο πρόκειται να λειτουργήσει σε νόμιμο διαμέρισμα

δεν χρειάζεται να πάρεις βεβαίωση χρήσης γης από την πολεοδομία σου

και αυτό γιατί σύμφωνα με το Π.Δ. ΤΗΣ 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166 Δ΄)

άρθρο 1

Β) Σύμφωνα με την ειδική πολεοδομική λειτουργία τους:
1. Κατοικία
Κατ΄ εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος, συμβιβασμού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κ.λ.π.)

 

εκτός και αν η κατοικία βρίσκεται παράνομα σε περιοχές των άρθρων 5, 6 &  7 (όπου δεν επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών)

 

Επίσης σύμφωνα με την Αριθμ. Υ3β/Γ.Π./οικ.24948/13.3.2012 (φεκ 713Β/2012) άρθρο 4

   γ. Βεβαίωση από την Πολεοδομία ή από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα από την οποία να προκύπτει ότι δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις η χωροθέτηση της συγκεκριμένης χρήσης στον προβλεπόμενο χώρο.

 

δ. Κανονισμό συνιδιοκτησίας σε περίπτωση στέγασης σε πολυκατοικία, από όπου προκύπτει ότι δεν απαγορεύεται ρητά η χρήση του χώρου για τη λειτουργία του φορέα.

 

ε. Διάγραμμα κάτοψης του διατιθεμένου χώρου κλίμακας 1/50, σε δύο αντίγραφα με τις διαστάσεις των χώρων και την επεξήγηση του προορισμού τους, θεωρημένο από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό, ή αρχιτέκτονα, ο οποίος βεβαιώνει ότι οι χρησιμοποιούμενοι χώροι είναι κύριας χρήσης και πιστοποιεί ότι πληρούνται οι τεχνικές προδιαγραφές, όπως αυτές ορίζονται στο παράρτημα Α του Π.Δ. 84/2001 (ΧΚΧ, ή ΧΚΧ*, ή XX**, όπως απαιτείται από το παράρτημα Α) καθώς και ότι οι φορείς λειτουργούν υποχρεωτικά μέσα στο ίδιο κτίριο ή σε συνεχόμενα κτίρια και σε χώρους αποκλειστικής χρήσης. 

 

 

Edited Ιούνιος 5 , 2013 by ΚΑΝΑ

[Pavlos33]

πολύ σωστά....

Παραθέτω παρακάτω και σχετικό έγγραφο προς βοήθεια του συναδέλφου mkara

ο χώρος του w.c του ιατρείου, ο οποίος είναι χώρος βοηθητικής χρήσης, θα αναγράφεται ότι δεν αποτελεί χώρο Κ.Χ.? 

 

 

 

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ

ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ      Αθήνα,  24.3.2008

Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/ΚΟΥ  ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ   ΤΜΗΜΑ Α'              Αρ.πρ. 5349



ΘΕΜΑ :     Εγκατάσταση ιατρείων σε περιοχές αμιγούς κατοικίας.

ΣΧΕΤ. :α)Υπ.Υγείας με αρ. 106914/11.10.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 42729/19.10.2006  β)Νομ.Αθηνών με αρ.1340/30.1.2008 με αρ.πρ.ΔΠΣ 5349/5.2.2008  γ)Νομ.Αθηνών με αρ. 13061/1.11.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 44560/1.11.2006 δ)        Νομ.Αθηνών με αρ. 13061/1.11.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 46221/13.11.2006 ε)Νομ.Αθηνών με αρ.15595/ 29.12.2006  με αρ.πρ.ΔΠΣ 258/4.1.2007 στ)     Νομ.Αθηνών με αρ. 4776/4.4.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 16063/18.4.2007 ζ)Νομ.Αθηνών με αρ. 11269/28.8.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 35022/29.8.2007 η)Νομ.Αθηνών με αρ. 13596/10.10.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 42502/17.10.2007 θ)  Δ/νση ΠΕΧΩ Αττικής με αρ. 5626/20.11.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 48626/23.11.2007 ι) Αίτηση Ν. Μιχαλοδημήτρη με  αρ.πρ.   ΓΔΠ   391/30.4.2007 και   αρ.πρ.ΔΠΣ  18119/3.5.2007  ια)       Νομ.Αθηνών με αρ. 9826/11.7.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 30561/19.7.2007  ιβ)      Ιατρικός Σύλλογος Αθηνών με αρ. 36589/10.7.2007 που μας διαβιβάσθη από Δ/νση    Νομοθετικού    Έργου    με    το    31719/6.8.2007   με  αρ.πρ.    ΔΠΣ 33949/16.8.2007

Αναφερόμενοι στα παραπάνω σχετικά, σας γνωρίζουμε τα εξής :

1.    Σύμφωνα με το άρθρο 3 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΦΕΚ 59 Δ/3.2.1989), τα οδοντιατρεία και τα ιατρεία που δεν διαθέτουν νοσηλευτική κλίνη, ούτε μονάδα εφαρμογής ισοτόπων, ούτε ακτινολογικό εργαστήριο, ούτε εγκαταστάσεις φυσιοθεραπείας, ανήκουν στην κατηγορία των Γραφείων.

2.    Σύμφωνα με την παρ. Β1 του άρθρου 1 του από 23.2.1987 Π.Δ/τος Φ(ΕΚ 166 Δ) σε χώρους κατοικίας σε περιοχές αμιγούς κατοικίας «επιτρέπεται κατ'εξαίρεση να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος συμβιβαστικού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία κλπ.)».

3.    Σύμφωνα με το ίδιο Π.Δ/γμα χρήσεων γης (ΦΕΚ 166 Δ/1987) τα ιατρεία και οδοντιατρεία κατά κανόνα θεωρούνται γραφεία και επιτρέπονται σε περιοχές γενικής κατοικίας.

Η παραπάνω κατ'εξαίρεση ρύθμιση του άρθρου 1 παρ.Β1 (του από 23.2.1987 Π.Δ/γματος - ΦΕΚ 166 Δ/1987), αφορά τους χώρους κατοικίας, σύμφωνα με την οποία επιτρέπεται η άσκηση ελεύθερου επαγγέλματος όπως ιατρού, δικηγόρου, μηχανικού, κοινωνιολόγου, δημοσιογράφου κλπ., σε τμήμα της κατοικίας εφ'όσον ασκούνται αποκλειστικώς υπό των ενοικούντων εις την κατοικία - όπως άλλωστε αναφέρεται και στο 212/1999 Πρακτικό ΣτΕ «ότι η χρήση του κτιρίου σε επάγγελμα συμβατό (εν προκειμένω ιατρείο ) έχει προδήλως την έννοια της επαγγελματικής κατοικίας, υπό την έννοια ότι , τα περί ων πρόκειται επαγγέλματα ασκούνται αποκλειστικώς και αυτοπροσώπως υπό των ενοικούντων εις τους χώρους αυτούς, δια δε της ασκήσεως του επαγγέλματος δεν αναιρείται η κύρια χρήση του χώρου κατοικίας».

4.    Σύμφωνα με το άρθρο 14 περ. 2ε του Π.Δ/γματος 24/2001 (ΦΕΚ 70 Α/10.4.2001)
περί «Όρων και προϋποθέσεων, διαδικασία και προδιαγραφές για την ίδρυση και
λειτουργία Ιδιωτικών Φορέων Παροχής Υπηρεσιών Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας
(ΠΦΥ)» απαγορευόταν η λειτουργία ΠΦΥ «σε χώρο που χρησιμοποιείται για
κατοικία». Η διάταξη αυτή καταργήθηκε με την παρ. 3 του άρθρου 6 του Ν.3627/2007
(ΦΕΚ 292 Α/24.12.2007).

Κατά συνέπεια με την κατάργηση της περίπτωσης ε της παρ. 2 του άρθρου 14 του Π.Δ/γματος 84/2001, επιτρέπεται η κατ'εξαίρεση χρήση χώρων κτιρίων κατοικία< νια ιατρεία κατά την έννοια και το περιεχόμενο της παρ. Β1 του άρθρου 1 του από 23.2.1987 Π.Δ/τος.

Η παραπάνω διάταξη έχει εφαρμογή στις περιοχές αμιγούς κατοικίας που έχουν καθοριστεί με Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια ή/και με Πολεοδομικές Μελέτες.

Ο ΠΡΟΙΣΤΑΜΕΝΟΣ ΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ

Γ.ΛΟΥΛΟΥΡΔΑΣ

[mkara]

ευχαριστω πολυ συναδελφοι..να στε καλα..

[mkara]

καλησπερα και παλι..

 

σε περιπτωση αδειας λειτουργιας ιατρειου, το διαμερισμα εχει ορισμενες αυθαιρεσιες τις οποιες τις εχει τακτοποιησει αλλος μηχανικος..

 

εγω δε γνωριζω τι και ποσα τετραγωνικα εχει τακτοποιησει..

 

απλα εχω μονο την δικη του βεβαιωση την οποια και βγαζει το συστημα των αυθαιρετων..

 

προχωραω κανονικα και δινω και βεβαιωση κυριας χρησης;

---

μπορω να βασιστω στην παραπανω βεβαιωση χωρις να ξερω τι εχει τακτοποιησει ο συναδελφος;

 

η βεβαιωση αυτη ομως ληγει στις 12 ιουνιου..

 

αυτο εχει καποια σημασια;

Edited Νοέμβριος 5 , 2013 by myri

[ΟΩΝ]

Προτείνω να μιλήσεις με τον συνάδελφο.

[mkara]

δεν καταλαβαινω...τι ακριβως να τον ρωτησω; απο τη στιγμη που εχω τη βεβαιωση ... απλα εαν μπορω να βασιστω και δεν νομιμοποιησε σωστα τοτε ειναι σα να τον "καιω"

 

αυτο εννοεις;

------

σε περιπτωση που εχω αμφιβολιες για το πως τακτοποιηθηκε ο χωρος, στον οποιο προκειται να γινει ιατρειο, αλλα παραλληλα εχω και τη βεβαιωση του μηχανικου περι τακτοποιησης του χωρου τι κανω;

 

προχωραω ή προσπαθω να ερθω σε επαφη με τον μηχανικο για να δω τι τακτοποιηθηκε και τι οχι..

 

η βεβαιωση ληγει σε μια εβδομαδα..

 

καποιος για βοηθεια;

Edited Νοέμβριος 5 , 2013 by myri