Τι εστί Οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία ?

[karvelas]

Ερώτηση: Σε εκτός σχεδίου ιδιοκτησία που αποτελείται από επι μέρους μικρότερες, όλες του ιδίου ιδιοκτήτη, σε δύο από τις οποίες ήδη έχουν κτιστεί νομίμως 2 κτίσματα.

Γίνεται να συσταθούν δύο κάθετες ιδιοκτησίες που να αναλογούν στο κάθε κτίσμα? και στην συνέχεια να δημιουργηθούν δύο όμορες ιδιοκτησίες που να συμπαρασύρουν τις μικρότερες στην δημιουργία δύο μοναδικών γηπέδεων με τα αντίστοιχα ΚΑΕΚ? σε αυτή την περίπτωση εαν κατατεθεί άδεια για επέκταση στο συνολικό γήπεδο, θα πρέπει να κρατηθούν αποστάσεις Δ από το κοινό όριο? ή το λογαριαζουμε σαν ένα?

[MHD]

Στην αρχή αυτού του θέματος (2013) περιγράφηκε κάτι ανάλογο (5-6η απάντηση ίσως), αλλά επανέρχομαι 6 χρόνια μετά.

Αφορμή φίλος που συμπληρώνει κτηματολογικό δικαίωμα (έντυπο Δ1) για στενό συγγενή του κάτοικο εξωτερικού που χει μια μεζονέτα {από τις συνολικά 4 του γεωτεμαχίου}(εξοχική κατοικία) σε 4 στρεμο εκτός οικισμού.
μου στειλε μερικά αποσπάσματα του συμβολαίου για την εν λόγω ιδιοκτησία :

Α)
Αρχη αρχή γράφει τις αναφορές στον νόμο  ν. 3741/29 περι οριζοντίου

 

Εχει το ποσοστό ανάλογα με τον πίνακα διανομής

 

ακολούθως περιγράφεται και το τμήμα του Κοινόχρηστου ακάλυπτου επι του οποίου θα υπάρχει "ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ χΡΗΣΗ"

και ο φίλος θέλοντας να συμπληρώσει αν έχει ΟΡιζοντια ή Κάθετη ..έπεσε πάνω στις οδηγείες του κτημ γραφείου Δημ. Πέλλας (αρκετά επιμελημένες να πώ εγώ..!!!)
που γράφουν:

και πιστεύει με τη λογική του οτι ΕΧΕΙ σύσταση καθέτου για την εν λόγω ιδιοκτησία

Απευθύνθηκε σε μένα για επιβεβαίωση οτι όντως υπάρχει σύσταση κάθετης ...
Του απάντησα οτι ΔΕΝ μπορώ να βγάλω άκρη και ας πάρει την συμβολαιογράφο (άν ζει) ή ένα δικηγόρο (αν γνωρίζει) ..

Το θέμα εχει και 2η πτυχή ...

Β)
Ο κάτοικος εξωτερικού θέλει να ρυθμίσει τυχον αυθαιρεσίες (απο περιγραφή και φωτό που είδα μιλάμε σίγουρα για ξεμπάζομα υπογείου, πισίνα στον ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ τμήμα, κατι τοίχους αντιστίριξης απο μπετόν κ πέτρα πάνω από 1 μέτρο , διαμόρφωση (χωματουργικά) ακάλυπτου κλπ κλπ)

Και ρωτώ εγώ από τώρα ..Αν μας δώσει την δουλειά η ΚΑΤΟΙΚΟΣ εξωτερικού ..τελικά οι εντός ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ χρήσης αυθαιρεσίες (ακάλυπτος) ΘΕΛΟΥΝ συνένεση των άλλων (3 ακόμη τουλάχιστον που και αυτοί είναι κάτοικοι εξωτερικού και ενδεχομένως δεν έχουν στοιχεία επικοινωνίας τους ) συνιδιοκτητών ή έχει πλήρη κυριότητα αυτή και προχωρώ ΜΟΝΟ με την δική του της υπεύθυνη δήλωση ανάθεσης;

Αν δεν έχει δουλειά ο @dimitris GM και άλλοι πολύπειροι συνάδελφοι και κατάλαβαν από τα αποσπάσματα που παρέθεσα ας, τοποθετηθούν..
ευχαριστώ εκ των προταίρων

Edited Μάιος 24 , 2019 by MHD

[MHD]

διαβάζοντας στο φόρουμ βρήκα αυτό (

Παράθεση

οπου μια εκ των απαντήσεων αναφέρει:

On 27/5/2008 at 8:26 ΜΜ, Chihor said:

Στην περίπτωσή σου είναι διηρημένη κάθετη ιδιοκτησία. Η χρησιμότητά του είναι για παράδειγμα όταν το συνολικό οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ενώ τα οικόπεδα στα οποία χωρίζεται, το καθένα από μόνο του δεν είναι.

Δεν καταλαβαίνω τι εννοείς ρωτώντας αν ο όρος διηρημένη μπαίνει πάντα μπροστά από τον όρο κάθετη.

 

Άρα σε τέτοιες περιπτώσεις (ύπαρξη κάθετης ιδιοκτησίας εντός τμήματος γηπέδου) ΔΕΝ χρειάζεται συννένεση συνιδιοκτητών (για ρύθμιση αυθαιρέσιών)

ΣΩΣΤΑ;

Edited Μάιος 24 , 2019 by MHD

[dimitris GM]

ποιό ετος εγιναν ολα αυτα?

Βλεπω μια αναφορα σε συμβολαιο του 2008

Αρα, δεν μπορουσαν να  συστησουν "επισημα" καθετη και απεφυγαν την αναφορα στο νδ 1024/71.

 

Κατα τα λοιπα, να δεις στις οδηγιες για το Δ1, πιο...ψηλα...εισαι σχεδον σε ολες τις περιπτωσεις.

εχεις και ΟΙ εχεις και αποκλειστικη χρηση

αρα καθε ενας τακτοποιει δηλωνει μονος την ΟΙ και το τμημα αποκλειστικης χρησης.

εδιτ

εχεις δυο δικαιωματα

τα χιλιοστα του διαμερισματος

και τα χιλιοστα του αερα.

[μεταξυ μας, μια τακτοποιηση ολων  των αυθαιρεσιων που εχει ο καθε ενας  με συναινεση όλων...δεν θα πειραζε...Ειδικα που εκεινη η "πισινα" ειναι μεν στο τμημα αποκλειστικης χρησης, αλλά δεν παυει να αλλαζει την χρηση του εδαφους  σε "κατι αλλο¨....

 

Edited Μάιος 24 , 2019 by dimitris GM

[MHD]

Δημήτρη ευχαριστώ πολύ

Το 2009 έγινε η αγορά.

[joanne]

Καλησπέρα σας, 

Θα ήθελα να σας ρωτήσω για δυνατότητα διαφορετικών χρήσεων σε ένα οικόπεδο εντός οικισμού άρτιο κατά παρέκκλιση που έχει συστάθει κάθετη ιδιοκτησία. 

Στο οικόπεδο αυτό ο ένας ιδιοκτήτης θέλει να χτίσει κατοικία. Στο άλλο μισό, ο έταιρος ιδιοκτήτης θέλει να χτίσει τουριστικά καταλύματα (ο δικός μου πελάτης). 

Η ερώτηση είναι αν μπορούν σε ένα οικόπεδο με κάθετη ιδιοκτησία να υπάρχουν δύο διαφορετικές χρήσεις. Και αν ναι, αν δύναται τελικά να επωφεληθούμε από τα ωφέλη των επιπλέον τετραγωνικών που προκύπτουν από την τουριστική χρήση. 

 

[tetris]

Το οικόπεδο είναι ενιαίο Πολεοδομικά.

Συνεπώς, μπορούν να υπάρχουν διαφορετικές χρήσεις (εκτός κι αν απαγορεύεται στη σύσταση), αλλά η συνολική δόμηση θα υπολογιστεί με τη δυσμενέστερη

[joanne]

3 λεπτά πριν, tetris said:

Το οικόπεδο είναι ενιαίο Πολεοδομικά.

Συνεπώς, μπορούν να υπάρχουν διαφορετικές χρήσεις (εκτός κι αν απαγορεύεται στη σύσταση), αλλά η συνολική δόμηση θα υπολογιστεί με τη δυσμενέστερη

Σε ευχαριστώ για την αμεσότητα! 

Αυτό γνωρίζεις που υπάρχει στο νόμο?

Μόλις βρήκα ένα παλιότερο thread όπου λέει ότι για τουριστικά καταλύματα το οικόπεδο πρέπει να είναι ενιαίο. Γνωρίζεις αν ισχύει ακόμη αυτό? 

 

[tetris]

Το συγκεκριμένο θέμα το γνωρίζω από απαντήσεις της Υπηρεσίας (κάτι αντίστοιχο ισχύει και στην εκτός σχεδίου δόμηση)

Για το άλλο θρεντ, δεν γνωρίζω κάτι

[joanne]

On 27/7/2019 at 7:51 ΠΜ, tetris said:

Το συγκεκριμένο θέμα το γνωρίζω από απαντήσεις της Υπηρεσίας (κάτι αντίστοιχο ισχύει και στην εκτός σχεδίου δόμηση)

Για το άλλο θρεντ, δεν γνωρίζω κάτι

Ευχαριστώ πολύ!