Τι εστί Οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία ?

[Patrick]

καλημέρα..σε οριζόντια ιδιοκτησία εντός πολυκατοικίας που αφορά οροφοδιαμέρισμα μπορει να γινει μετατροπή σε δυο διαμερίσματα; ..απαιτεί κάποια αδεια αυτό; Σίγουρα χρειάζεται τακτοποίηση και τροποποίηση του πίνακα ποσoστων .. χρειάζεται κατι άλλο πολεοδομικά ; ευχαριστώ  

[dimitris GM]

Εάν δεν απαγορεύται, θα πας με τον ν. 4495, αρθρο 29 περ. "λστ"

Θα συννενοηθεις με τον συβ/φο για τα υπολοιπα.

 

 

[Jupiter]

59 λεπτά πριν, Patrick said:

απαιτεί κάποια αδεια αυτό;

Ναι, αλλά δεν είναι ξεκαθαρισμένο αν απαιτείται οικοδομική άδεια ή αρκεί ΕΕΔΜΚ. Θεωρώ ότι το σωστό είναι το πρώτο.

Στο θέμα "Άδεια δόμησης για διαχωρισμό διαμερίσματος" αναφέρονται οι σχετικές νομοθετικές διατάξεις και αναλύεται εκτενώς το ζήτημα.

[Patrick]

27 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Εάν δεν απαγορεύται, θα πας με τον ν. 4495, αρθρο 29 περ. "λστ"

Θα συννενοηθεις με τον συβ/φο για τα υπολοιπα.

 

 

"Απαγορεύεται" τι εννοείς ..από καταστατικά πολυκατοικίας και όρους δόμησης? 

[Patrick]

28 λεπτά πριν, Jupiter said:

Ναι, αλλά δεν είναι ξεκαθαρισμένο αν απαιτείται οικοδομική άδεια ή αρκεί ΕΕΔΜΚ. Θεωρώ ότι το σωστό είναι το πρώτο.

Στο θέμα "Άδεια δόμησης για διαχωρισμό διαμερίσματος" αναφέρονται οι σχετικές νομοθετικές διατάξεις και αναλύεται εκτενώς το ζήτημα.

το πιο πρόσφατο εγγραφο (2019) που αναφέρεται στο πιο πάνω θέμα, αναφέρει ότι απαιτείται ΕΕΔΜΚ...οπότε γιατί να θέλει αδεια δόμησης; υπάρχει κατι πιο πρόσφατο;  

[dimitris GM]

ναι, υπηρχε μια δικαστικη αποφαση...εστω και για αλλους επι πλεον λογους, πλεον οτι ζητουσε και ΑΔ.

Συμπληρωθηκε η παραλειψη  που υπηρχε  με το Β 1843/20

 

σημερα  ισχυει η ΕΕΔΜΚ του "λστ"

[OLINAPAL]

Καλησπέρα! Στο  νομοθετικό διάταγμα αναφέρει ότι "δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων."

Τι ακριβώς εννοεί όταν λέει "αυτοτελών"? Επιτρέπεται να συσταθεί κάθετη στο σημείο της μεσοτοιχίας σε οικόπεδο όταν έχουμε άδεια ενός κτιρίου  δύο ξεχωριστών κατοικιών με ενιαίο σκελετό και στατικά? 'Η αυτοτελές είναι το στατικά ανεξάρτητο?

[dimitris GM]

το ξαναρωτησες εδω,  προχτές,

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50389-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κάθετες-ιδιοκτησίες/page/26/?tab=comments#comment-1109505

και πηρες απαντηση...

Δεν υπαρχουν ανεξαρτητα κτισματα, αφου εχουν κοινο σκελετο,  κοινη μεσοτοχια και κοινη ταρατσα....

Δεν βλεπω να υπαρχει  μεχρι στιγμης καποια  διαφορετικη αποψη.

υγ

δες την  αδεια,  τι γραφει?

"Αδεια οικοδομης"πεντε" ισογειων μετα ανωγειου διαμερισματων  και υπογειο"

 

.

[OLINAPAL]

Δημήτρη το ξαναρώτησα όντως, αλλά δεν ενδιαφέρομαι για τακτοποίηση, αλλά για προσθήκη στη μία. Για αυτό προσπαθώ να καταλάβω την "αυτοτέλεια" την οποία κάποιοι χαρακτηρίζουν ως λειτουργική, η οποία μπορεί να συμβαίνει χωρίς στατική ανεξαρτησία. Η άδεια λέει ισόγεια κατοικία και δείχνει δύο ενωμένες κατοικίες, γιατί τότε ήταν εκτός σχεδίου, σήμερα είναι εντός.

[dimitris GM]

φτου, κι' αξαρχής...😀

ειχες γηπεδο εμβαδου...τμ. Ανηκε σε  "δυο"

εχτισες κατα πλατος, δυο κατοικιες, με κοινο σκελετό,  εξαντλωντας τον σδ. εκανες συσταση ΟΙ και εδωσες και χιλιοστα σε καθε μια ΟΙ.

Αρα, σαν εκτος   σχεδιου δεν ειχες υπολοιπο σδ. [ή κρατησαν καποιο "αέρα"...ο οποιος ανηκει...και θα μπορει να πραγματοποιηθει απο κοινου/εκαστος χωριστα στο δικο του "τμημα????]...

Ισχυουν οσα συμφωνησαν εσυ θα πεις.

Ειναι πλεον εντος σχεδιου [με ποιά διαδικασία?]

Εχουν σημερα ενα οικοπεδο εμβαδου ....τμ. με σδ.....εχουν τακτοποιησει....."Χ" τμ. αυθαιρετων  και απομενει υπολοιπο σδ.....τμ... το οποιο δικαιουνται να χτισουν ως  εξης...

με απλό παραδειγμα:

δυο συνιδιοκτητες, ειχαν οικοπεδο και εχτισαν διοροφη οικοδομη συστησαν ΟΙ, πήρε καθε ενας ενα διαμερισμα, εδωσαν σε καθε οροφοδιαμερισμα απο 400 χιλιοστα και κρατησαν 200 χιλιοστα για το δικαιωμα του "αερα "

α] Πήραν απο κοινου τα 200 χιλιοστα?

β] ή, στην περιπτωση σου, πηρε απο 100 χιλιοστα καθε ενας και να δικαιουται μονος του  καθε ενας να χτισει ανωθεν του δικου του?

-ή.....

-ή....

μετα

τα λεμε...

Edited Απρίλιος 27 , 2021 by dimitris GM